УИД 36RS0002-01-2023-003331-76

Дело №2-4361/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воронеж 16 августа 2023 года

Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе: 

председательствующего судьи А.М.Нейштадт,

при секретаре В.А.Федорове,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа г.Воронеж о признании договора долевого участия в строительстве исполненным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику администрации городского округа г.Воронеж, в котором просят признать договор долевого участия в строительстве жилья от 15.07.2002 №114 исполненным ФИО2, а также признать право общей долевой собственности на квартиру №145 с кадастровым номером (№) но адресу 

<

адрес>, в равных долях по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 соответственно.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 15.07.2002 между ФИО2 и ООО «Соцсфера ЭНВО» ФНПЦ ЗАО НПК(О) «ЭНЕРГИЯ» (далее – ООО «Соцсфера ЭНВО», общество) заключен договор долевого участия в строительстве жилья №114, согласно которому ФИО2, с учетом дополнительного соглашения к нему от 23.11.2004, принял на себя обязательство участия в финансировании строительства жилого дома позиция 33 в 12 микрорайоне Северного жилого района г.Воронежа, а общество обязалось после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 двухкомнатную квартиру №145 на 5 этаже 4 блок-секции общей площадью 68,14 кв.м с учетом площади лоджий (

<

...>). Общая стоимость квартиры составила 497422,00 рублей. Свои обязательства по договору ФИО2 исполнил в полном объеме, и 16.06.2006 ООО «Соцсфера ЭНВО» по акту приема-передачи передало указанную выше квартиру ФИО2 на сохранность до момента проведения государственной приемочной комиссии, уклонившись от данного акта со своей стороны. ФИО2 принял указанную квартиру на сохранность и стал добросовестно нести бремя ее содержания. С 2004 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире. Право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано, возможность регистрации права во внесудебном порядке отсутствует по причине отсутствия акта приема-передачи, невозможности его составления ввиду исключения общества из Единого реестра юридических лиц 18.07.2016. Поскольку спорный объект недвижимости приобретен ФИО2 в период брака с ФИО3, данное имущество является совместно нажитым, в связи с чем истцы полагают необходимым определить их доли в праве собственности по 1/2 доли.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Истец ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности от 22.06.2023, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик администрация городского округа г.Воронеж и третьи лица управление Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, филиал ППК «Роскадастр» по Воронежской области и ТСЖ «Виктория-Северная» явку представителей не обеспечило, причину неявки не сообщило, не просило об отложении рассмотрения дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В пунктах 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

В судебном заседании установлено, что 15.07.2002 между ФИО2 и ООО «Соцсфера ЭНВО» заключен договор долевого участия в строительстве жилья №114. 

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору от 23.11.2004 ФИО2 принял на себя обязательство участия в финансировании строительства жилого дома позиция 33 в 12 микрорайоне Северного жилого района г.Воронежа, а ООО «Соцсфера ЭНВО» обязалось после сдачи дома в эксплуатацию передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру №145 на 5 этаже 4 блок-секции общей площадью 68,14 кв.м с учетом площади лоджий. 

Общая стоимость квартиры составляет 497422,00 рублей (пункт 1.4 договора).

Постановлением администрации г.Воронежа от 27.08.2002 №1562 жилому дому позиции 33 в 12 микрорайоне Северного жилого района г.Воронежа присвоен почтовый адрес: г

<

адрес>.

Из представленных стороной истца документов следует, что оплата за вышеуказанную квартиру произведена в полном объеме: во исполнение дополнительных соглашений от 26.02.2004 и от 23.11.2004 к договору долевого участия в строительстве жилья от 15.07.2002 №114 ФИО2. осуществил финансирование своего долевого участия путем поставки стройматериалов в адрес общества в счет обозначенной стоимости объекта недвижимости, в подтверждение чего представлены закупочные акты, подписанные ООО «Соцсфера ЭНВО» и ФИО2 от 11.09.2002, 09.12.2003, 20.02.2004, 01.03.2004, 10.03.2004, 15.03.2004, 19.03.2004.

Согласно дополнительному соглашению от 23.11.2004 к договору долевого участия в строительстве жилья от 15.07.2002 №114, плановое окончание строительства и сдача дома в эксплуатацию проведены ориентировочно в I полугодии 2005 года, однако по истечении указанного срока названная выше квартира ФИО2 по акту приема-передачи не передана. 

Взамен этому ООО «Соцсфера ЭНВО» по акту приема-передачи квартиры от 16.06.2006 передало 

<

адрес>, расположенную на 5 этаже, жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, на сохранность ФИО2 до момента проведения государственной приемочной комиссии, уклонившись от его подписания.

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Соцсфера ЭНВО» исключено из реестра 18.07.2016.

Как следует из данных Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 15.05.2023, 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет 29.06.2012 с присвоением кадастрового номера (№), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Разрешение на ввод в эксплуатацию дома №13 по бульвару Победы г.Воронежа №RU-36302000-182 выдано 26.09.2014 ТСЖ «Виктория-Северная».

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в связи с отсутствием у него акта приема-передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>, а также исключением ООО «Соцсфера ЭНВО» из реестра юридических лиц, он, исполнив полностью свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья от 15.07.2002 №114, лишен возможности зарегистрировать свое право в отношении данного объекта недвижимости.

Кроме того, не отказавшись от обязательств по содержанию спорного объекта, ФИО2 добросовестно пользуется им на протяжении 20 лет, что следует из представленной справки ООО ТСЖ «Виктория-Северная» от 16.05.2023 №85/23, согласно которой он проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, бульвар Победы, 

<

адрес> 2004 года, и по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) не имеет задолженности по коммунальным и прочим жилищным услугам; платежных документов об оплате коммунальных ресурсов, относящихся к периоду с 2016 года по настоящее время.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По правилам части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из нормы статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований осуществления государственной регистрации права являются вступившие в законную силу судебные акты.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Как указано в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Нормы Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство. Применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу данного Федерального закона.

Принимая во внимание изложенное, обстоятельства дела, свидетельствующие о надлежащем исполнении истцом своих обязательств, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных (ФИО)2, передачу квартиры последнему и его проживание в ней, суд не усматривает оснований, препятствующих удовлетворению заявленных требований о признании истца (ФИО)2 исполнившим договор долевого участия в строительстве жилья от (ДД.ММ.ГГГГ) (№).

Разрешая требования истцов в части признания за истцами права общей долевой собственности на 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> кадастровым номером (№) по 1/2 доли за ФИО2 и ФИО3 суд исходит из следующего.

Согласно повторно выданному свидетельству о заключении брака И-СИ №646233, с 06.08.1999 ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ФИО3

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Аналогичные положения содержатся в статье 256 ГК РФ.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов допускается на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 СК РФ).

Принимая во внимание, что обязательства по финансированию строительства квартиры исполнялись ФИО2 в период брака и за счет общих средств супругов, то спорный объект недвижимого имущества является общим имуществом, и поскольку брачный договор между истцами не заключался, то исходя из положений приведенных правовых норм, с учетом пункта 5 статьи 244 ГК РФ и волеизъявления ФИО2 и ФИО3, суд полагает возможным признать право собственности на квартиру 

<

адрес> с кадастровым номером (№) по 1/2 доли за каждым из них.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт (№)), ФИО3 (паспорт (№)) удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве жилья от 15.07.2002 №114 исполненным ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (№).

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер (№).

Решение является основанием для регистрации за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на квартиру по адресу: 

<

...>, кадастровый номер (№).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья А.М.Нейштадт

Решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2023