Дело № 2-1-7683/1/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Калужский районный суд Калужской области в составе: председательствующего судьи Колчиной Л.М. 

при секретаре Никеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 25 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование иска указал, что является собственником квартир 

<

адрес> и 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Для удобства пользования, в целях повышения степени благоустройства жилого помещения были произведены перепланировка, переустройство квартир, которые не создали угрозы жизни и здоровью граждан и никак не ущемили ничьих прав. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником квартир 

<

адрес> и 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9) имеющимися в материалах дела.

Согласно технического заключения, составленного ООО «СтройКонтроль», в 

<

адрес> произведена перепланировка и переустройство, а именно: - демонтаж оконного дверного блока между помещениями жилой комнаты (пом. 1) и балконом, межу помещением кухни (пом. 1) и балконом с утеплением ограждающих конструкций пола, стен и потолка; образование подсобного помещения (пом. 5) площадью 9,1 кв.м. на части площади балкона; перенос отопительных приборов в присоединяемую часть балкона, демонтаж и возведение новой перегородки между помещением кухни (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 1), между помещением прихожей (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 1), в результате чего площадь жилой комнаты (пом. 1) составляет 17,4 кв.м. и площадь кухни (пом. 2), составляет 9,7 кв.м.; устройство раздвижной двери-купе между помещением кухни (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 1); переустройство произведено в части установки сантехоборудования в помещении санузла (пом. 3), сети водоснабжения и канализации подключены к существующим сетям водоснабжения и канализации. 

В 

<

адрес> также проведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж оконного дверного блока между помещениями жилой комнаты (пом. 1) и балконом, межу помещением кухни (пом. 1) и балконом с утеплением ограждающих конструкций пола, стен и потолка; образование подсобного помещения (пом. 5) площадью 9,3 кв.м. на части площади балкона; перенос отопительных приборов в присоединяемую часть балкона, демонтаж и возведение новой перегородки между помещением кухни (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 1), между помещением прихожей (пом. 4) и жилой комнатой (пом. 1), в результате чего площадь жилой комнаты (пом. 1) составляет 18,3 кв.м. и площадь кухни (пом. 2) составляет 8,8 кв.м.; устройство раздвижной двери-купе между помещением кухни (пом. 2) и жилой комнатой (пом. 1); переустройство произведено в части установки сантехоборудования в помещении санузла (пом. 3), сети водоснабжения и канализации подключены к существующим сетям водоснабжения и канализации. 

Данные работы выполнены самовольно без соответствующих согласований и разрешений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в данной же норме закона указано, какие конкретно документы должны для этого предоставляться и куда, в какие сроки данный вопрос должен быть рассмотрен органом, осуществляющим согласование. 

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья. В соответствии с подпунктом 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В техническом заключении № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «СтройКонтроль» сделаны выводы, что «несущая способность плиты перекрытия после произведенной перепланировки (демонтажа части ненесущей наружной стены с целью расширения проема выхода на балкон) не изменилась».

Согласно экспликации КП КО «БТИ» (технический паспорт №), составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № в 

<

адрес> по планировке представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 18,3 м2, кухни площадью 8,8 м2, санузла площадью 3,2 м2, прихожей площадью 5,4 м2, подсобного помещения площадью 9,3 м2.

Согласно экспликации КП КО «БТИ» (технический паспорт №), составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилое помещение № в 

<

адрес> по планировке представляет собой однокомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты площадью 17,4 м2, кухни площадью 9,7 м2, санузла площадью 3,2 м2, прихожей площадью 5,6 м2, подсобного помещения площадью 9,1 м2.

Изменения в планировке и техническом устройстве Квартир прошли согласование с управляющей организацией ООО «УК МЖД «Калугатеплосеть» 

<

адрес>».

Согласно Заключениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ «Обследование технического состояния строительных конструкций в квартире», выполненных ООО «СтройКонтроль» на основании Свидетельства СРО о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства №, «Произведенные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес>) не влияют на несущую способность и прочие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций многоквартирного жилого дома, не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в многоквартирном жилом доме людей и не нарушают законные права и интересы третьих лиц.».

Согласно Экспертным заключениям Федеральной службы по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, Квартиры «признаны соответствующими санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом изложенного, суд считает возможным заявление истца удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном, переустроенном виде.

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном виде.

План квартир 

<

адрес> (л.д. 121, 146) является неотъемлемой частью решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий /подпись/ Л.М. Колчина

Копия верна. Судья: Л.М. Колчина