Дело № 2-532/2017

Решение

Именем Российской Федерации 

28 сентября 2017 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Киселёва Д.А.,

при секретаре Кирышевой О.В.,

с участием истца - ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 - адвоката Ильиной С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В. ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования и проживания жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими права пользования и проживания жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в обоснование указав, что спорный жилой дом принадлежит ей на основании договора дарения. По просьбе ответчика ФИО2 для трудоустройства на территории 

<

адрес> она прописала его в своем доме, но ответчик не вселялся и не проживал в данном доме, своих вещей не привозил. Фактически ФИО2 не проживал в её доме. ФИО3 и ФИО4 приехали из Ташкента и просили прописать их на время, так как планировали приобрести жилое помещение в 

<

адрес>, но сделка не состоялась, они остались проживать в доме истца. В связи с тем, что ответчики стали злоупотреблять спиртными напитками, вести разгульный образ жизни, ФИО1 в 2014 году выгнала их из дома. ФИО3 и ФИО4 съехали, забрав все свои вещи. Членами семьи истца ответчики не являются. В связаться с ответчиками в настоящее время не представляется возможным, где они проживают, истцу не известно. Просит признать ответчиков не приобретшими право пользования и проживания в жилом помещении в судебном порядке.

Определением суда от 18 сентября 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2, надлежащим - ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения. Ответчик ФИО2 не проживал в её доме. Был зарегистрирован по его просьбе для решения вопроса трудоустройства. Ответчики ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы в ее доме по их просьбе, так ответчики собирались приобрести дом в Сольцах, но потом сделка сорвалась, они остались быть зарегистрированы у нее. Членами семьи ответчики никогда не были, общего хозяйства они не вели, фактически некоторое время проживали в доме только Р-вы, ФИО2 не вселялся в дом. Когда она выгнала ответчиков из дома, больше их не видела, их местонахождение её не известно. Ответчики никогда на жилое помещение не претендовали, бремя расходов на содержание дома не несли. Регистрация ответчиков, не являющихся членами её семьи, нарушает её права как собственника жилого помещения. Просит не взыскивать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченную мной при подаче иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела не извещены, конверт с судебной повесткой, направленный по месту регистрации ответчиков, вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Адвокат Ильина С.В., назначенная судом в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, иск не признала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона. 

Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

адрес>.

Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12 сентября 2017 года (л.д. 45-48).

Как усматривается из справки МП ОМВД России по 

<

адрес> (л.д.39-41) и копии домовой книги (л.д.11-18 в доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с 27 марта 2007 года, ФИО3 с 29 сентября 2009 года, ФИО4 с 13 апреля 2012 года. 

Свидетели А.А.В., С.А.Н. суду показали, что истец является собственником спорного жилого дома на основании договора дарения. По просьбе ответчиков истец зарегистрировала их в своем доме, но ответчик ФИО2 в дом никогда не вселялся и не проживал там. Ответчики Р-вы некоторое время проживали в доме, но более трех лет не проживают в доме. Вещей, принадлежащих ответчикам в доме нет. Родственниками истца ответчики не являются, за этот период никто, из ответчиков на дом не претендовал. 

У суда нет оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они последовательные, не противоречивые, согласуются с пояснениями истца, а также подтверждаются письменными материалами дела.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании стороной ответчика не представлено никаких доказательств, которые могли бы свидетельствовать о его вселении и проживании в доме истца. 

Таким образом, суд, оценив все представленные доказательства, приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение фактически не вселялся и не проживал в нем с момента регистрации. Ответчики ФИО3 и ФИО4 проживали некоторое время в доме истца, но затем сами съехали, личных вещей ответчиков в доме не имеется, намерений о вселении никто из них не высказывал, бремя содержания дома никто не нес, членами семьи собственника не являются. Какого-либо другого соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения не установлено. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу ФИО1 распоряжаться жилым домом по своему усмотрению, хотя и не лишает его права владения.

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В судебном заседании истец ФИО1 отказалась от взыскания с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования и проживания жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ССР, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>,

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий Д.А.Киселёв