Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-433/2025 (77RS0031-02-2024-012714-80) по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лайм Хамовники» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, запрете осуществления деятельности по управлению домом, запрете выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, запрете осуществления деятельности по управлению домом, запрете выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес, кв.19Б (ФИО1) и кв.64И (ФИО2). Указанный дом находится под управлением ответчика. В период с 29.05.2024г. по 17.06.2024г. состоялось общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1/24 от 26.06.2024г. С данным решением истцы не согласны, поскольку: собственники помещений не были уведомлены о проведении собрания; не размещена информация о результатах собрания; инициатором собрания являлся ответчик без привлечения собственников помещений; в период с 03.05.2024г. по 11.06.2024г. состоялось внеочередное общее собрание, которым принято решение о создании ТСН адрес и расторгнуть договор управления с ответчиком, то есть оспариваемое голосование проводилось в период когда еще не закончилось голосование по смене способа управления МКД; отсутствовал кворум, так как неверно указана площадь дома, которая составляет 61 280,70 кв.м, а не 60 814,85 кв.м и неверно произведен подсчет голосов; количество голосов собственников не совпадают с данными в бюллетенях голосования; указаны иные собственники; несколько бюллетеней от разных собственников заполнены одной рукой. Истцы просят суд признать недействительным вышеуказанное общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № 1/24 от 26.06.2024г.; запретить ответчику осуществлять деятельность по управлению вышеуказанным МКД; запретить ответчику выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств в указанном МКД.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, который явился, заявленные требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменной форме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений по адресу: адрес, кв.19Б (ФИО1) и кв.64И (ФИО2), что подтверждается материалами дела. 

Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Указано принятие каких решений относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с 29.05.2024г. по 17.06.2024г. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/24 от 26.06.2024г.  

В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 33 946,45 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, при этом в МКД 60 814,85 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 55,82% от общего числа голосов собственников помещений. Таким образом, кворум имелся и доводы истцов об отсутствии кворума, суд находит несостоятельными, при этом суд принимает во внимание, что в силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

Результаты собрания оформлены протоколом № 1/24 от 26.06.2024г. 

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. 

 Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.2.1 ст.162 ЖК РФ).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе,  порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса (п.п.3 ч.3 ст.162 ЖК РФ).

Доводы истцов относительно того, что уведомление о проведении собрания не было доведено до сведения собственников помещений, суд находит несостоятельными, поскольку согласно материалам дела уведомление о проведении общего собрания было размещено за 10 дней до даты проведения собрания путем размещения письменного уведомления в местах общего пользования указанного МКД, что соответствует решению общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № 1 от 10.11.2019г., доказательств обратного истцами суду не представлено, материалы дела не содержит.

Доводы истцов о том, что инициатором собрания являлся ответчик без привлечения собственников помещений, не могут быть приняты судом в качестве оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку на момент проведения собрания ответчик являлся управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома.

Доводы истцов о том, что период проведения собрания частично совпал с периодом проведения внеочередного общего собрания, которым принято решение о создании ТСН адрес, не являются основанием для признания оспариваемого протокола общего собрания недействительным. 

Доводы истцов о расхождении площади жилого дома, указанной в протоколе общего собрания на указанную истцами площадь, не влияет на наличие кворума.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Исходя из материалов дела, истцам в вышеуказанном многоквартирном доме принадлежит право собственности на жилые помещения – квартиру № 19Б общей площадью 146,6 кв.м и квартиру № 64И общей площадью 156,3 кв.адрес образом, при исключении голосов истцов из указанных в оспариваемом протоколе 55,82% голосов, принявших участие в собрании, кворум имелся, а голоса истцов в любом случае не могли повлиять на результаты голосования. Волеизъявление других принявших участие в голосовании собственников помещений, этими лицами не оспаривается.

Проведение общего собрания в очно-заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истцов.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований, поскольку истцами не представлено относимых и допустимых доказательств того, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права и законные интересы истцов.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов о запрете ответчику осуществлять деятельность по управлению вышеуказанным МКД, запрете ответчику выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг и осуществлять сбор денежных средств в указанном МКД, поскольку на основании распоряжения Мосжилинспекции № 19060-РЛ от 18.12.2024г. с 01.01.2025г. из реестра лицензий адрес исключены сведения о том, что ООО «Лайм Хамовники» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Лайм Хамовники» о признании недействительным общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, запрете осуществления деятельности по управлению домом, запрете выставлять квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025 г. 

Судья фио