гражданское дело № 2-577/2020

24RS0014-01-2020-000289-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г.Енисейск 

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Антоненко К.Г., 

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4,

при секретаре Чудиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, на основании письменной расписки приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2 в свою очередь приобрела указанный дом у ФИО6, также на основании письменной расписки. Ни одна из вышеприведенных сделок не была оформлена в надлежащем виде, в связи с чем истец не смог зарегистрировать за собой право собственности в установленном законом порядке. Ввиду того, что предыдущие владельцы жилого дома – ФИО6 и ФИО2 умерли, у истца отсутствует возможность переоформить надлежащим образом договор купли-продажи жилого помещения. Указывая на то, что фактически является собственником спорного жилого дома с момента его приобретения, пользуется им и открыто владеет, просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по изложенным в заявлении основаниям. Дополнительно суду сообщила, что денежные средства за приобретаемый дом по расписке были переданы покупателем продавцу в полном объеме в размере 

<

данные изъяты> рублей. С момента приобретения жилого дома ФИО1 проживает в нем, однако ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на объект недвижимости.

Ответчик – администрация Енисейского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по настоящему делу, в судебное заседание своего представителя не направил. От представителя ответчика по доверенности ФИО7 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Енисейского района Красноярского края, в котором возражений по существу заявленных требований не содержится.

Третьи лица – администрация Маковского сельсовета Енисейского района, нотариус Енисейского нотариального округа ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. От главы Маковского сельсовета ФИО8, а также от нотариуса ФИО5 в материалах дела имеются соответствующие заявления о рассмотрении дела в отсутствие указанных третьих лиц.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя ФИО3 – ФИО4, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 58 вышеприведенного Федерального закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, законом не установлено срока, в течение которого стороны договора обязаны осуществить действия по ее регистрации; предполагается, что в любое время они вправе обратиться с таким требованием в регистрирующий орган. При этом государственная регистрация проводится только по желанию правообладателя или его представителя.

Как указано в разъяснении, содержащемся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ФИО3 на основании письменной расписки приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>. Из данной расписки следует, что покупатель претензий к продавцу не имеет, дом передан покупателю в присутствии ФИО10 

На регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоит ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и его супруга ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> Сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> является учтенным объектом недвижимости, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства» (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно отчету, рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

По информации, представленной главой Маковского сельсовета Енисейского района Красноярского края, в спорном доме до ДД.ММ.ГГГГ года проживала ФИО6, которая в ДД.ММ.ГГГГ продала дом ФИО2 Указанные лица в похозяйственную книгу внесены не были, поскольку имели постоянную прописку по иным адресам. Позже, собственником жилого дома стал ФИО3, который с супругой зарегистрировался по адресу спорного дома и фактически проживают в нем. Кроме того, глава письменно пояснил, что на территории Маковского сельсовета муниципального жилья не имеется, все дома являются личной собственностью граждан, при этом правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют, подтвердив, что ФИО2 спорный дом пробрела у ФИО6, а затем продала ФИО3, оформив продажу дома в виде письменной расписки.

По сведениям нотариуса Енисейского нотариального округа, спорный дом в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 не входил.

Из уведомления МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района» администрации Енисейского района следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества муниципального образования Енисейский район не значится.

Таким образом, государственная регистрация сделки и перехода права собственности к покупателю ФИО3 до настоящего времени не осуществлена и не может быть осуществлена во внесудебном порядке, ввиду отсутствия продавца, а также ввиду отсутствия надлежащим образом оформленного договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого дома, фактическое владение и пользование истцом объектом недвижимости, в соответствии с его назначением с момента его приобретения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, отсутствие возражений по заявленным требованиями со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел имущественные права на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья К.Г. Антоненко 

Мотивированное решение составлено 23 июля 2020 года.

Судья К.Г. Антоненко