Дело №2-4878/2024

50RS0052-01-2024-005676-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Вещуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Авиатор» к ФИО1 ФИО8 ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Авиатор», уточнив требования, обратилось в Щелковский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, государственной пошлины. В обоснование иска указали, что жилое помещение, общей площадью 92,1 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности ФИО1 В спорной квартире зарегистрированы собственник ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО15., ДД.ММ.ГГГГ г.р. ТСЖ «Авиатор» является объединением собственников помещений жилого 

<

адрес> некоммерческой организацией, созданной для совместного управления общим имуществом в Жилом доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в Жилом доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, представления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в жилом доме. Согласно карточки должника, за период с ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения коммунальные услуги по квартире № составила 745 019, 89 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1, как собственника жилого помещения, в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 448 223,93 (Четыреста сорок восемь тысяч двести двадцать три) рубля 93 копейки, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 103 730,42 (Сто три тысячи семьсот тридцать) рублей 42 копейки; взыскать с ФИО2, как с члена семьи собственника, в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 296 795,96 (Двести девяносто шесть тысяч семьсот девяносто пять) рублей 96 копеек пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 75 951,61 (Семьдесят пять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 61 копейку; взыскать с ответчиков расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 10 873 руб. 69 коп.

В судебное заседание от представителя истца - ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствии возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При таких обстоятельствах, исчерпав все доступные средства извещения, суд полагает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст.210 ГК РФ и ч. 3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 92,1 кв.м, кадастровый № расположенной по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 48, 51-53).

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> в котором находится указанная квартира, осуществляет ТСЖ «Авиатор».

В соответствии с Уставом, в обязанности ТСЖ «Авиатор» входит, в том числе:

- обеспечение выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава Товарищества;

- осуществление управление Жилым домом в порядке, установленном жилищным законодательством;

- выполнение в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

- обеспечение надлежащего санитарное и техническое состояние общего имущества в Жилом доме; 

- обеспечение выполнение всеми собственниками помещений в Жилом доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, в том числе заключать с собственниками помещений Жилого дома, не являющимися членами Товарищества, договоры по содержанию и ремонту общего имущества в Жилом доме и по плате коммунальных услуг.

Согласно п. 3.3. Устава, в случае неисполнения собственниками помещений в Жилом доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в судебном порядке.

Согласно п. 3.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в Жилом доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги следует, что в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 (Собственник) и ФИО2 – член семьи собственника. 

Представленный истцом расчет, согласно которому 448 223,93 рублей - подлежит взысканию с собственника, а 296 795,96 - с члена семьи собственника суд находит неверным. 

Судом принимается расчет истца в части определения общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно которому задолженность ответчиков по оплате за содержание жилого помещения коммунальные услуги по квартире № составила 745 019 руб. 89 коп..

С учетом изложенного, принимая во внимание, что член семьи собственника не несет обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), с ФИО1, как с собственника жилого помещения подлежит взысканию плата за капитальный ремонт в размере 44 737,46 рублей, охрану – в размере - 17977,56 рублей,, домофон - в размере 1125,77 рублей, а также содержание и ремонт жилого помещения в размере 146 790, 82, что составляет 210 631,61 рублей.

Плата за коммунальные услуги взыскивается с ФИО1 и Коптевой ВУ.В. солидарно с учетом ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. 

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию 210 631,61 рублей. При этом солидарно с ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию 534 388, 28 рублей. 

С учетом представленного судом расчета пени за просрочку оплаты долга с собственника составляют 78 478, 89 рублей, которые подлежат снижению до 30 000 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ. 

Пени за просрочку оплаты коммунальных платежей составляют 118 481, 39 рублей, которые подлежат снижению до 50 000 рублей с учетом положений ст. 333 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Авиатор» - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья «Авиатор» задолженность за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 631,61 рублей, пени за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины 5606,32 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 в пользу Товарищества собственников жилья «Авиатор» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 534 388, 28 рублей, пени за просрочку исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5267, 37 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО1 ФИО13 и ФИО2 ФИО14 в пользу местного бюджета госпошлину в размере 3776,51 рублей. 

В удовлетворении иска в части взыскания пени, взыскании жилищно-коммунальных платежей в большем размере – отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Малинычева