Дело №... (2-4888/2019) 

Поступило в суд 25 октября 2019 г.

УИД 54RS0№...-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветеран войны», администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Ветеран Войны» о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в ее владении находится вышеуказанный земельный участок, который она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи путем оформления расписки, однако титульным собственником спорного земельного участка является ФИО2, которая умерла. Истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания, однако лишена возможности оформить свои права во внесудебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Ответчик - администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик - СНТ «Ветеран Войны», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 218 гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

По правилам ст. 1153 ГК РФ, к способам принятия наследства относятся: принятие наследства путем подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; совершение наследником действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Материалами дела установлено, что земельный участок №... площадью 400 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от 04.12.1992г.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.... 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала спорный земельный участок ФИО1, обстоятельства продажи подтверждаются распиской, заявлением ФИО2 о выходе из членов общества, заявлением ФИО1 о принятии в члены общества, выпиской из протокола общего собрания СНТ «Ветеран Войны», согласно которому ФИО1 была принята в члены СНТ и за ней закреплен участок №..., справкой СНТ «Ветеран Войны».

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО2 с заявлениями о принятии наследства никто из наследников не обращался, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 

Согласно представленной членской книжке истца, справке она принята в члены СНТ «Ветеран Войны», с момента приобретения спорного земельного участка исправно вносит плату за спорный земельный участок, участок использует по назначению, задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт заключения ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>», который сторонами был исполнен. 

При этом суд также принимает во внимание, что с момента фактической передачи спорного имущества, ФИО1 непрерывно владеет и пользуется земельным участком, осуществляет посадки на нем, несет расходы по оплате членских и целевых взносов, однако лишена возможности оформления своих прав на недвижимое имущество ввиду того, переход права собственности на земельный участок не был осуществлен в установленном законом порядке.

Правопритязаний по факту владения и пользования истцом спорным имуществом со стороны третьих лиц не заявлялось. 

Поскольку стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости к покупателю, и это действие в настоящее время невозможно из-за того, что, как установлено судом, продавец умер в ДД.ММ.ГГГГ году, после его смерти никто из ее наследников право на наследство в отношении спорного имущества не реализовал, сведений о наличии наследственного дела к его имуществу в Нотариальной палате Новосибирской области 

<

адрес> Новосибирского района 

<

адрес> не представлено, земельный участок как объект права существует и свободен от прав третьих лиц, суд полагает наличие достаточных правовых оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований ФИО1 к СНТ «Ветеран Войны» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ