Дело № 2-1856/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО5, третьего лица, заявившего самостоятельные требования ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Златоустовского городского округа, ФИО7 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, 

по иску ФИО6 к Администрации Златоустовского городского округа, ФИО7 о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО4, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрации ЗГО), ФИО7, в котором просит включить в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены был приобретен жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого она, ее супруг и дочь ФИО17 (Ильина) Е.П. стали собственниками указанного жилого дома в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При сборе документов на подачу к нотариусу для вступления в права наследства, было установлено, что указанный договор мены зарегистрирован в Областном государственном предприятии «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области на имя бывшего собственника ФИО9. С момента приобретения спорного жилого дома она, ее супруг и дочь были зарегистрированы в нем и проживали на протяжении 23 лет, осуществляли в доме ремонт, несли расходы по его содержанию, вели приусадебное хозяйство, открыто и добросовестно владели и пользовались домом на правах собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО6 (л.д. 50-51). 

Третье лицо ФИО6 обратилась в суд с самостоятельными требованиями к ФИО7, Администрации ЗГО, в котором просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, к ней, ФИО3 и ФИО4 в равных долях перешло право собственности на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в связи с чем ее мать - ФИО8 обратилась к нотариусу с заявлением, было установлено, что договор мены зарегистрирован в Областном государственном предприятии «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес> на имя бывшего собственника ФИО9.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца ФИО5, допущенная к участию в деле определением суда, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали.

Третье лицо ФИО6, заявившее самостоятельные требования в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО7, представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 56, 72)

Суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении дела не заявляли, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Суд, заслушав истца, представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО4, а также исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из представленного истцом в материалы дела договора следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны и ФИО3, ФИО4, несовершеннолетней ФИО1, с другой стороны, был заключен договор мены, по условиям которого ФИО9, ФИО10, ФИО4, ФИО1, действующая с согласия матери произвели мену жилых помещений. Принадлежащий ФИО9 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> занимаемая на правах нанимателей ФИО3, ФИО4. ФИО1 однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> меняются согласно Постановления Главы Администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате договора в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО1 в равных долях каждому переходит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а ФИО9 на правах нанимателя вселяется в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО11, зарегистрирован в реестре №, регистрацию в БТИ не прошел (л.д. 10).

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. В силу положений ГК РСФСР, действовавшего в период заключения договора мены, По договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-239.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает (ч.ч. 1,2 ст. 255), 

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (ч. 1 ст. 239).

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). 

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 29.01.1998 г., т.е. после заключения сторонами сделки.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец своим супругом ФИО3 на основании договора мены приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого она, ее супруг и дочь ФИО17 (Ильина) Е.П. стали собственниками указанного жилого дома в равных долях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. При сборе документов на подачу к нотариусу для вступления в права наследства, было установлено, что указанный договор мены зарегистрирован в Областном государственном предприятии «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области на имя бывшего собственника ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер (л.д. 8).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно частей 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Как следует из ответа нотариуса ФИО12 на запрос суда, после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в ее производстве заведено наследственное дело №. Наследство приняла супруга наследодателя ФИО4 В состав наследственного имущества входят: 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приобретенная в период брака с ФИО3 на основании договора мены, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, нотариусом Златоустовской госконторы № 1 Челябинской области в реестре №, подлежащего обязательной регистрации в Бюро технической инвентаризации города Златоуста Челябинской области. Регистрация указанного договора мены в Бюро технической инвентаризации города Златоуста Челябинской области не была произведена. Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, согласно справке №, содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Саткинский филиал, числится ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Златоустовской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ в реестре №, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города Златоуста Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирован брак. После брака присвоены фамилии мужу - Ильин, жене Ильина (л.д. 68).

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Из ответа нотариуса ФИО12 следует, что после смерти ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело в ее производстве не заводилось. В реестре наследственных дел ЕИС еNOT по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не найдено (л.д. 37).

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО14, из пояснений которой следует, что она проживает по- соседству с истцом с 1993 года. На протяжении всего этого времени истец со своей семьей постоянно проживали в спорном жилом доме, оплачивали налоги. Претензий со стороны третьи лиц относительно спорного имущества не поступало.

Согласно домовой книги ФИО3, ФИО4 и ФИО1 были зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 1995 года (л.д. 15-19).

Из справки, выданной МАУ «МФЦ ЗГО» следует, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Таким образом, из представленных доказательств следует, что супруги ФИО3 и ФИО4 заключили договор мены жилого дома с ФИО9. Договор был исполнен сторонами, нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в БТИ. Отсутствие ФИО3 исключает для ФИО4 и ФИО6 возможность произвести регистрацию договора мены.

Принимая во внимание, что договор мены вышеуказанного жилого дома, заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», удостоверен нотариально и исполнен сторонами, возможность регистрации договора в настоящее время у истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования отсутствует в связи со смертью ФИО3 и ФИО9, требования ФИО4 и ФИО6 о признании их собственниками вышеуказанного жилого дома по 1/3 доли за каждым подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО4 приняла наследство, открывшееся после смерти супруга ФИО3, в связи с чем наследство считается принадлежащим ей со дня его открытия и соответственно подлежит включению в состав наследства. ФИО4 после смерти ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также фактически вступила по владение жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принимает меры к сохранению имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования заявлено не было. В связи с чем ее требования о признании собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом в порядке наследования также подлежат удовлетворению.

Учитывая, что истец является собственником 1/3 доли в порядке наследования после смерти ФИО3, а также 1/3 доли на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, ее надлежит признать собственником 2/3 долей в праве собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, 1/3 долю в праве собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО4 собственником 2/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО6 собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 29,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Л.В.Феофилова