УИД 24RS0026-01-2021-000060-58

Дело №2-103/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2021 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Трофимовым Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сагайского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 предъявил в суде иск к администрации Сагайского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>.

Требование мотивировано давностью открытого и добросовестного владения указанным жилым домом 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (полномочия подтверждены доверенностью от 18.01.2021 г.), поддержав заявленное требование, пояснила, что ФИО2 купил спорный жилой дом в 1991 г.. При этом договор купли-продажи не сохранился. В 1993 г. оформил в собственность земельный участок при доме. В 2000-х годах выехал из с. Сагайское, а свой дом предоставил для проживания ФИО3 При этом периодически приезжал в село, контролировал сохранность дома. С учетом давности владения просила признать за ФИО2 право собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика-администрации Сагайского сельсовета Каратузского района, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено следующее.

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Сагайского сельсовета, ФИО2 в период с 1991 г. по 2001 г. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу 

<

...>. С 2002 г. в указанном доме зарегистрирован по месту жительства ФИО3, 

<

...> года рождения.

Согласно записи акта о смерти от 13.05.2020 г., предоставленной Каратузским территориальный агентством ЗАГС Красноярского края ФИО3 умер 

<

...> в 

<

...>.

Из технического плана здания следует, что указанный жилой дом 1940 года постройки, имеет общую площадь 51,3 кв.м.

По сведениям, представленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также Управлением Росреестра по Красноярскому краю право собственности на спорный дом не зарегистрировано.

27.01.1993 г. истцу предоставлен в собственность земельный участок площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю 

<

...>.

Лиц, оспаривающих право истца на спорный жилой дом, не установлено.

Учитывая, что ФИО2 с 1991 года и по настоящее время, то есть более 29-ти лет, постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 51,3 кв.м, расположенный по адресу 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль