Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Истра, Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В., 

при секретаре Шевченко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Стальконструкция» об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Истринский муниципальный район, с.

<

адрес>, территория СНТ 

<

адрес>. По результатам геодезической съемки выявлено, что фактически площадь земельного участка истца составляет 1412 кв. м, тогда как по сведениям ЕГРН 1236 кв. м. При этом границы земельного участка существуют на местности более 30 лет. Возможной причиной превышения площади является то, что фасадные заборы земельного участка могли быть установлены по единым фасадным линиям заборов улиц. Ранее, согласно топографической съемке в 2009 году, площадь участка составляла 1412,78 кв. м. Все фактические заборы участка соответствуют заборам 2009 года. В связи с тем, что землепользование сложилось уже более 30 лет, просит установить границы земельного участка по фактическому пользованию. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истца и ее представителя.

Представитель ответчика СНТ «Стальконструкция» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица: ФИО2, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, причину не сообщили, извещены своевременно и надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела. 

Суд, изучив материалы гражданского дела, заключение экспертизы, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему: 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №-св, земельный участок площадью 7,83 Га изъят у Стальконструкции. Закрепить земельный участок за садоводческим товариществом «Стальконструкция» д. Ядромина, Ядроминского с/Совета и выдать свидетельства: в коллективно-совместную собственность 15652 кв. м, (земли общего пользования), в собственность граждан – членов садоводческого товарищества 62648 кв. м согласно приложению. Из приложения к Постановлению следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 1236 кв. м в СТ «Стальконструкция».

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Истринский муниципальный район, с.

<

адрес>, территория СНТ «Стальконструкция», уч. 22, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Общая площадь участка 1236 кв. м.

Как следует их выкопировки из топографической сьемки, выполненной ООО «Фалькон» 2007-2009 год, площадь спорного земельного участка составляет 1418,78 кв. м. 

В судебном заседании по ходатайству представителя истца на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, из выводов которой следует, что в результате определения координат характерных точек границ объектов недвижимости выявлено, что фактически на местности площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1412 кв. м. С западной и южной фасадных сторон (со сторон проездов общего пользования садоводческого товарищества) участок огорожен забором из проволочной сетки; с северной стороны, смежной с участками №№, 21, участок огорожен забором из проволочной сетки; с восточной стороны, смежной с участком №, участок огорожен забором из проволочной сетки и частично деревянным забором.

Местоположение фактических границ земельного участка на местности соответствует следующим координатам характерных точек:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

На плане земельного участка (Приложение 3) отображены расположенные на участке:

- капитальные и прочие строения: двухэтажный деревянный жилой дом (обозначение на плане – 2Ж), гараж (КН), деревянные хозяйственные постройки (Н);

- элементы благоустройства: дорожка от калитки до заднего угла дома.

Многолетние насаждения, посаженные человеком, на участке не выявлены. По участку также проходит водопровод.

План топографической съемки ООО «Фалькон» 2009 года, выкопировка из которого содержится в деле №, подтверждает существование фактических границ земельного участка более 15 лет. В соответствии с данным планом площадь участка № ДД.ММ.ГГГГ,78 кв. м более 15 лет назад, что в пределах нормативной погрешности ее определения, составляющей 3,5*0,20*v1412,78 = 26 кв. м (пункт 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ), соответствует существующей на сегодняшний день фактической площади 1412 кв. м. Все фактические заборы участка соответствуют заборам 2009 года; контура жилого дома, хозяйственной постройки и гаража также соответствует их контурам 2009 года (Приложение 4).

Также на существование фактических границ земельного участка более 15 лет может указывать единая фасадная линия заборов улицы, которая могла сформироваться такой с самого начала существования садоводческого товарищества.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, площадь земельного участка составляет 1236 кв. м.

Площадь земельного участка по фактическому землепользованию (1412 кв. м) превышает его площадь по сведениям ЕГРН на величину, более чем значение нормативной (предельно допустимой) погрешности ее определения, которая составляет 3,5*0,2*v1412 = 26 кв. м (пункт 16.2 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ).

В документе, подтверждающем право на земельный участок с кадастровым номером № (свидетельство о праве собственности на землю №), сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют; в ЕГРН координаты характерных точек границы участка отсутствуют.

Площадь земельного участка по фактическому землепользованию на 176 кв. м превышает его площадь по сведениям ЕГРН, и на 524 кв. м превышает его площадь по сведениям генерального плана, составляющую 888 кв. м, увеличение площади произошло за счет территории участка общего назначения СНТ «Стальконструкция» с кадастровым номером №, сведения о границе которого отсутствуют в ЕГРН.

Площади смежных индивидуальных земельных участков №№, 11, 21 при этом не уменьшаются: площадь участка № с кадастровым номером № граница которого не установлена, по сведениям ЕГРН составляет 834 кв. м, по генеральному плану – 834 кв. м, а по фактическому пользованию – 841 кв. м; площадь участка № с кадастровым номером №, граница которого не установлена, по сведениям ЕГРН составляет 1293 кв. м, по генеральному плану – 823 кв. м, а по фактическому пользованию – 1410 кв. м; площадь участка № с кадастровым номером №, граница которого установлена, по сведениям ЕГРН составляет 795 кв. м, по генеральному плану – 783 кв. м, по фактическому пользованию – 795 кв. м.

Возможной причиной превышения площади по фактическому землепользованию может являться то, что фасадный забор земельного участка мог быть установлен от углов фасадных заборов смежных земельных участков №№, 21 с кадастровыми номерами №, фактические площади которых составляют 1410 и 795 кв. м соответственно, что превышает их площади по генеральному плану.

Единственным возможным вариантом устранения несоответствия площади является установление местоположения границы земельного участка по фактическому пользованию на местности, иные варианты установления границ не будут соответствовать существующим более 15 лет границам участков.

Местоположение установленной по фактическому пользованию на местности границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1412 кв. м (Приложение 5) определено в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: ограждение из проволочной сетки (части №), деревянное ограждение (н2-н3).

Местоположение части границ 450-449, соответствует существующей в ЕГРН границе смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, Истринский муниципальный район, с.

<

адрес>, территория 

<

адрес>, подлежащие установлению в судебном порядке и внесению в ЕГРН, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объектов недвижимости (Приложение 6).

В результате цифровой обработки генеральных планов двух землеотводов СНТ «Стальконструкция» выявлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию на местности площадью 1412 кв. м расположена в границах общей территории СНТ «Стальконструкция», так как к югу от первого землеотвода, в котором расположен земельный участок, расположен смежный с первым отводом второй отвод территории СНТ «Стальконструкция» согласно генеральному плану 1994 года (участки №№) (Приложение 7).

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку имеет место нарушения прав истца, суд считает необходимым восстановить его нарушенное право путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090311:82 в соответствии с фактическим землепользованием.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 1412 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Истринский муниципальный район, с.

<

адрес>, территория 

<

адрес> с координатами:

№ п/п 

Обозначение точки 

X, м 

Y, м 

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек, м 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.11.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова