РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Заочное)

10.07.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Вяткиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-976/2019 по иску ООО Микрокредитная компания "Правовой капитал" к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО МК "Правовой капитал" обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что 18 апреля 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор займа № ЗВ-ПК130-18.04.2018, в соответствии с которым заимодавец обязуется передать в собственность заемщикам сумму денег (сумма займа), а заемщик обязуются возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. Сумма займа составляет 200 000 рублей, срок займа 365 календарных дня, проценты за пользование займом 5,72 процентов в месяц, 69,6 % процентов годовых проценты за пользование займом начисляются заимодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 11 600 рублей, уплата заемщиком процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиком в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается заемщиком заимодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора. По соглашению сторон займ предоставляется заемщику в безналичной денежной форме путем перечисления всей суммы займа, не позднее 3 рабочих дней с момента подписания договора. 18 апреля 2018 года на расчетный счет заемщика были перечислены денежные средства в размере 200 000 рублей. Предоставление кредита подтверждается актом приема-передачи денежных средств. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов, заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно). 20.06.2018 в адрес ответчика направлено заказным письмом уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возврата займа. Ответчик не предпринял всевозможные меры по погашению образовавшейся задолженности по договору займа и до настоящего времени задолженность по договору займа не погасил. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ЗВ-ПК130-18.04.2018 от 18.04.2018, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество - Квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кВ. 10, Площадь: общая 37,5 кв.м. Этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040

С учетом уточненных исковых требований истец ООО МК "Правовой капитал" просил взыскать с ответчика ФИО1:

- задолженность по договору займа № ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: основной долг: 200 000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 151 283, 53 руб., пени в размере 1 310,96 руб., итого: 352 594 (триста пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 49 коп.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69,6 (шестьдесят целых шесть десятых) % годовых от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику по договору об ипотеке № ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ - Квартира, находящаяся по адресу: Свердловская область

<

адрес>, кВ. 10, Площадь: общая 37,5 кв.м. Этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040. Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 1 224 505 (один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот пять рублей) рублей 00 копеек;

- взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в сумме 12 726 рублей по уплате государственной пошлины при обращении в суд.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, имеющемся в материалах дела. Направленная судом корреспонденция вернулась в суд с отметкой «За истечением срока хранения».

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность вынесения по делу заочного решения в случае неявки в судебного заседание ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания и не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Как предусмотрено ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 18 апреля 2018 года между истцом и ответчиками заключен договор займа № ЗВ-ПК130-18.04.2018, в соответствии с которым заимодавец обязуется передать в собственность заемщикам сумму денег (сумма займа), а заемщик обязуются возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 1. договора займа сумма займа составляет 200 000 (двести тысяч) рублей, срок займа 365 календарных дня, проценты за пользование займом 5,72 (пять целых семьдесят две сотых) процентов в месяц, 69,6 % (шестьдесят девять целых шесть десятых) процентов годовых в соответствии с п. 3 договора проценты за пользование займом начисляются заимодавцем с даты, следующей за датой предоставления займа, в течение срока фактического пользования займом, на сумму займа, подлежащий единовременному возврату, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 11 600 (одиннадцать тысяч шестьсот) рублей, 00 копеек, уплата заемщиком процентов по займу осуществляется ежемесячными платежами по займу, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленных на сумму займа. Ежемесячные платежи по займу осуществляются заемщиком в дату, соответствующую дате предоставления займа, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления займа. Сумма займа возвращается заемщиком заимодавцу единовременно одним платежом наличными денежными средствами по истечении срока настоящего договора.

По соглашению сторон займ предоставляется заемщику в безналичной денежной форме путем перечисления всей суммы займа, не позднее 3 (Трех) рабочих дней с момента подписания договора.

18 апреля 2018 года на расчетный счет заемщика были перечислены денежные средства в размере 200 000 (двести тысяч) рублей. Предоставление кредита подтверждается актом приема-передачи денежных средств по договору займа № ЗВ-ПК130-18.04.2018.

Условиями договора предусмотрена обязанность заемщика отвечать за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством РФ. При нарушении сроков единовременного возврата суммы займа заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых от суммы займа по исполнению обязательств по возврату суммы займа до даты поступления суммы займа на счет заимодавца (включительно). При нарушении сроков уплаты, начисленных за пользование займа процентов, заемщик уплачивает по требованию заимодавца неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

С целью досудебного урегулирования вопроса по задолженности 20.06.2018 в адрес регистрации ответчика направлено заказным письмом уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности и возврата займа.

Ответчик не предпринял всевозможные меры по погашению образовавшейся задолженности по договору займа и до настоящего времени задолженность по договору займа не погасил.

Задолженность на 26.02.2019 составляет 318 485 рублей (триста восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 72 копейки, из которых: Основной долг: 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; Проценты за пользование займом: 118 485 (сто восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 72 копейки.

Пунктом 3.1. договора займа № ЗВ-ПК130-18.04.2018 предусмотрено условие о том, что проценты за пользование займом начисляются в течение срока фактического пользования займом на сумму займа.

Договор займа следует считать исполненным в момент поступления денежных средств, причитающихся истцу в счет оплаты суммы займа. Следовательно, до исполнения решения суда в указанной части данный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным. Таким образом, обязательства ответчика по возврату суммы займа и процентов за пользование займом не прекращается после вынесения решения. Взыскание долга по договору займа в судебном порядке не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора займа, уплаты процентов по нему.

При таких обстоятельствах, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование займом со дня, следующего за днем вынесения судом решения, до полного погашения задолженности из расчета 69,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа № ЗВ-ПК130-18.04.2018 от 18.04.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № ЗВ-ПК130-18.04.2018 от 18.04.2018 г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог, принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество - Квартира находящаяся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кВ. 10, Площадь: общая 37,5 кв.м. Этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040

Недвижимое имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №40817810604900317040 орган регистрации - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Недвижимое имущество оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме 1 224 505 (один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот пять рублей) рублей 00 копеек.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с тем, что ответчик ФИО1 не представил суду доказательств возврата истцу денежных средств по договору займа, а также уплаты процентов, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору займа № ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 594 (триста пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 49 коп., в том числе: основной долг: 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 151 283 (сто пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят три) рубля 53 копейки; пени: 1 310 (одна тысяча триста десять) рублей 96 коп. подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и ГПК РФ, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку задолженность по договору займа не погашена, просрочка более трех раз, а сумма задолженности составляет более 5 % (31 %) от стоимости предмета залога, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость квартиры, определенную по соглашению сторон, в размере 1 224 505 (один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот пять рублей) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Понесенные истцом судебные расходы подтверждаются представленным платежным поручением об уплате государственной пошлины в размере 12 726 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО Микрокредитная компания "Правовой капитал" к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО Микрокредитная компания "Правовой капитал" задолженность по договору займа № ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 594 (триста пятьдесят две тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля 49 коп., в том числе: основной долг: 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование займом: 151 283 (сто пятьдесят одна тысяча двести восемьдесят три) рубля 53 копейки; пени: 1 310 (одна тысяча триста десять) рублей 96 коп.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО Микрокредитная компания "Правовой капитал" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69,6 (шестьдесят целых шесть десятых) % годовых от невозвращенной суммы займа, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения до полного погашения задолженности по основному долгу по договору займа ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 ФИО9 по договору об ипотеке № ЗВ-ПК130-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ - Квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, г Арамиль, 

<

адрес>, кВ. 10, Площадь: общая 37,5 кв.м. Этаж: 2, кадастровый (или условный) номер: №40817810604900317040. Реализацию имущества произвести путем его продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в соответствии с согласованной сторонами стоимостью в размере 1 224 505 (один миллион двести двадцать четыре тысячи пятьсот пять рублей) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу ООО Микрокредитная компания "Правовой капитал" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 726 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Мурашов