РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2021 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Рагулиной О.Б.

при секретаре Вилковой А.Е. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к Гаражно-потребительскому кооперативу «Подмосковье», Администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на гаражные боксы, третьи лица: Министерство жилищной политики Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Управление делами Президента РФ 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском о признании за ними права собственности на гаражные боксы, расположенные в ГПК «Подмосковье» (далее - ГПК) на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 31 600 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что они являются членами ГПК «Подмосковье», все паевые взносы ими выплачены, гаражные боксы построены на выделенном для этих целей земельном участке. Из-за отсутствия разрешительной документации на строение, истцы лишены возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество, что и послужило основанием для обращения в суд.

Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились, истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, от представителя ГПК «Подмосковье» поступило письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д. 208-209).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц. 

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что Постановлением от 27.10.1997 ГСК «Подмосковье» (в настоящее время ГПК) в постоянное бессрочное пользование был предоставлен земельный участок под размещение гаражей площадью 3,16 га (Постановление - л.д. 30, 240, Акт – л.д. 210), участок поставлен на кадастровый учет КН 

<

данные изъяты>л.д. 50-55).

Между Комитетом по управлению имуществом администрации г/о 

<

адрес> и ГПК «Подмосковье» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор №-КИЗ/13 аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 31600 кв.м. в установленных границах по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «под строительство гаражей». Земельный участок передан для строительства гаражей, что отражено в п. 1.1. указанного договора (л.д. 227-236). По окончанию срока аренды участок ДД.ММ.ГГГГ возвращен Администрации городского округа 

<

адрес> (акт –л.д. 236).

Истцы являются членами ГПК «Подмосковье», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 31600 кв.м, полностью выплатившими паевой взнос, что подтверждается выпиской из реестра членов ГПК (л.д. – 226).

ФИО3 пользуется гаражным боксом №А по адресу: 

<

адрес>, поселок санатория Подмосковье, площадью 40 кв.м.; ФИО2 пользуется гаражом №, площадью 40 кв.м.; ФИО4 - гаражом №А/38А, площадью 64 кв.м., ФИО5 -гаражным боксом №, площадью 62 кв.м.; ФИО6 - гаражом №, площадью 26 кв.м.; ФИО7 - гаражом №, площадью 35 кв.м.; ФИО8 - гаражным боксом №, площадью 42 кв.м.; ФИО9 - гаражом №, площадью 35 кв.м.; ФИО10 - гаражом №, площадью 18,8 кв.м.; ФИО11 - гаражом №, площадью 35 кв.м..

До настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не приняты, в связи с тем, что не вся разрешительная документация была оформлена ГПК «Подмосковье». 

Согласно представленным техническим заключениям, проведенным ООО «Эксперт Сервис», гаражные боксы №, 36А, 38, 38А, 42, 70, 76,102,142,157 расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0060118:5 площадью 31600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, поселок санатория Подмосковье, владение ГПК «Подмосковье», соответствуют градостроительным нормам. Данные гаражные боксы пригодны к эксплуатации, являются закрытыми стоянками боксового типа с непосредственным выездом наружу из каждого бокса и отвечают назначению "Индивидуальные гаражи ". Спорные гаражные боксы не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц, т.к. при их строительстве и эксплуатации не были допущены нарушения строительных и санитарных норм и правил. Указанные гаражи расположены в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером 50:28:0060118:5 площадью 31600 кв.м

У суда оснований не доверять данному техническому заключению не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, выводы являются ясными и понятными, стороны заключения не оспаривают, в связи с чем, суд признает его допустимым доказательством.

В соответствии с ч. 1 ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), регламентирующей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ.

Из пункта 2 ст.40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.20152015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 ГК РФ).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Г К РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ст. 218 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внёсшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объёме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством в настоящем деле является факт выплаты истцами паевого взноса в полном объёме.

В соответствии с п.3 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) при одновременном осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на созданные здание, сооружение может осуществляться государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Подпункт 4 п.5 ст.14 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание, сооружение либо в случае, если право собственности на это здание, сооружение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

В силу п.10 ст.24 Закона N 218-ФЗ сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

Согласно ст. ст. 26,27 Закона N218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Впоследствии в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно действующему законодательству, кадастровый учет гаражных боксов, как помещений, возможен только при условии первоначального осуществления кадастрового учета здания, осуществленного при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания. 

Поскольку истцы полностью внесли свой паевой взнос за гаражные боксы, построенные на выделенном для этих целей земельном участке, они приобрели право собственности на указанное имущество. В силу отсутствия разрешительной документации на строение, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке. Постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

В связи с тем, что нежилые здания не сданы в эксплуатацию в установленном законом порядке, осуществить во внесудебном порядке постановку на кадастровый учет зданий с имеющимися в нем помещениями не представляется возможным. 

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ суд принимает признание иска ГПК Подмосковье», как не противоречащее действующему законодательству, не нарушающее права и интересы сторон и третьих лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж 42 А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» гаражный бокс №А, общей площадью 40 кв.м.

Признать за ФИО12 право собственности на гараж 132, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, территория ГПК «Подмосковье» общей площадью 40 кв.м.

Признать за ФИО13 право собственности на гараж 36А/38А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, территория ГПК «Подмосковье» гаражный бокс №А/38А, общей площадью 64 кв.м.

Признать за ФИО14 право собственности на гараж 30, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» гаражный бокс №, общей площадью 62 кв.м..

Признать за ФИО15 право собственности на гараж 38, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> гаражный бокс №, общей площадью 26 кв.м.

Признать за ФИО16 право собственности на гараж 70, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», гаражный бокс №, общей площадью 35 кв.м..

Признать за ФИО17 право собственности на гараж 76, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» гаражный бокс №, общей площадью 42 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на гараж 142, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> бокс №, общей площадью 35 кв.м.

Признать за ФИО19 право собственности на гараж 197, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» гаражный бокс №, общей площадью 18,8 кв.м.

Признать за ФИО20 право собственности на гараж 102, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Подмосковье» гаражный бокс №, общей площадью 35 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий О.Б. Рагулина