РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи. 

19.10.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского краю в составе

председательствующего судьи Качур С.В.

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Сельхозбизнес" о признании сделки действительной и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ООО "Сельхозбизнес" о признании сделки действительной и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что между истцом, ФИО1 и ООО "Сельхозбизнес", в лице в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения, а также Определения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1 Договора купли-продажи продавец ООО "Сельхозбизнес" обязуется передать покупателю ФИО1, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоявшего Договора следующие недвижимое имущество: Интернет-кафе и административное помещение назначение: нежилое. Площадь: общая 123,55 кв.м. Инвентарный номер: №, Литер: А. Этажность: 1, с кадастровым номером №; Кафе, назначение нежилое, общей площадью 48,91 кв.м, инвентарный №, литер: Г., этажность 1, кадастровый номер №, данное недвижимое имущество расположено по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3870 кв.м, находящегося по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

В соответствии с п.6 цена недвижимого имущества составляет 100000 рублей. Расчет между сторонами произведён полностью, путем внесения денежных средств в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после регистрации государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное недвижимое имущество фактически было передано истцу, и использовалось по назначению в личных нуждах.

17.11.2016 г. стороны по договору обратились в Росреестр для регистрации данного Договора купли продажи от 16.11.2016 г., однако в устной форме им было разъяснено, что данный договор зарегистрировать не предоставляется возможным, так как по данному объекту недвижимости имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк".

Далее согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2017 г. все обременения и ограничения сняты с объектов недвижимости.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством. Законом предусмотрено возникновение такой обязанности в случае, если стороны заключили предварительный договор (ст.429 ГК РФ).

В договоре указано, что Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после регистрации государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

После того как были сняты все обеспечительные меры с вышеуказанного имущества 24.08.2017 г. стороны по договору купли продажи спорного имущества, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи.

01.09.2017 г. ими было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи, сообщило о том, что при проведении правовой экспертизе документов, представленных на государственную регистрацию, согласно ч.1 ст.29 Закона о регистрации, выявлено, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2016 г. Дело № завершено конкурсное производство в отношении ООО "Сельхозбизнес", в связи с чем, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр юридических лиц 30.01.2017 г. была внесена запись о ликвидации вследствие банкротства. 

Таким образом, вследствие ликвидации юридического лица ООО "Сельхозбизнес" утратило правоспособность и не может обращаться за государственной регистрацией.

Между истцом и ответчиком, заключен договор купли-продажи выполнены, все существенные условия данного договора. 

Уплата 100000 рублей в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, произведена истцом в полном объеме согласно условий данного договора.

В судебном заседании стороны и третье лицо без самостоятельных требований Управление Росреестра по Краснодарскому краю не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, что допускается правилами ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом, следует из материалов дела, между истцом, ФИО3 и ООО "Сельхозбизнес", в лице в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения, а также Определения Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1 Договора купли-продажи продавец ООО "Сельхозбизнес" обязуется передать покупателю ФИО1, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоявшего Договора следующие недвижимое имущество: Интернет-кафе и административное помещение назначение: нежилое. Площадь: общая 123,55 кв.м. Инвентарный номер: №, Литер: А. Этажность:1, с кадастровым номером №; Кафе, назначение нежилое, общей площадью 48,91 кв.м, инвентарный номер №, литер: Г., этажность 1, кадастровый номер №, данное недвижимое имущество расположено по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3 870 кв. м., находящегося по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>.

В соответствии с п.6 Цена недвижимого имущества составляет 100000 рублей. Расчет между сторонами произведён полностью, путем внесения денежных средств, в кассу продавца.

Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после регистрации государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное недвижимое имущество фактически было передано истцу, и использовалось по назначению в личных нуждах.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ст.14 Закона о регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в местах расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

17.11.2016 г. стороны по договору обратились в Росреестр для регистрации данного Договора купли продажи от 16.11.2016г, однако в устной форме им было разъяснено, что данный договор зарегистрировать не предоставляется возможным, так как по данному объекту недвижимости имеется обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в пользу ПАО "Сбербанк".

Согласно выписке из ЕГРН от 13.07.2017 г. все обременения и ограничения сняты с объектов недвижимости.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым на себя обязательством. Законом предусмотрено возникновение такой обязанности в случае, если стороны заключили предварительный договор (ст.429 ГК РФ).

В договоре указано, что Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество после регистрации государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи.

Согласно п.4. ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

После того как были сняты все обеспечительные меры с вышеуказанного имущества 24.08.2017 г. стороны по договору купли продажи спорного имущества, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи.

01.09.2017 г. истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которого Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи, сообщил о том, что при проведении правовой экспертизе документов, представленных на государственную регистрацию, согласно ч.1 ст.29 Закона о регистрации, выявлено, что Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2016 г. Дело № Ф32-31412/2011 44/584-Б завершено конкурсное производство в отношении ООО "Сельхозбизнес", в связи с чем, Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 16 по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр юридических лиц 30.01.2017 г. была внесена запись о ликвидации вследствие банкротства. 

Таким образом, вследствие ликвидации юридического лица ООО "Сельхозбизнес" утратило правоспособность и не может обращаться за государственной регистрацией. 

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. 

Статьей 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи выполнены все существенные условия данного договора. 

Уплата цены договора в счет заключения будущей сделки купли-продажи является авансом, произведена истцом в полном объеме согласно условий данного договора.

К спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 6, 487, 429 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные ч.1 и ч.2 ст.2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по договору следует применить положения ст.487 ГК РФ (предварительная оплата товара).

Согласно ч.3 и ч.4 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанности по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что требования иска основаны на ст.12 ГК РФ, позволяющей осуществлять защиту нарушенного права путем признания такового в судебном порядке, являющемся в рассматриваемом случае единственно возможным способом реализации истцами своих субъективных прав.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Договор купли-продажи от 16.11.2016 г., заключенный между ООО "Сельхозбизнес" лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, действительным.

Признать право собственности на интернет-кафе и административные помещения Литер: А, назначение: нежилое, общей площадью 123,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности на кафе, литер: Г, назначение: нежилое здание, общей площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес> за ФИО1.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на кафе, литер: Г, назначение: нежилое здание, общей площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, интернет-кафе и административные помещения Литер: А, назначение: нежилое, общей площадью 123,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.10.2017 г.

Председательствующий