Дело № 2-1412/2018.

Поступило в суд 15.03.2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года город Новосибирск 

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» НСК о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Капитал Инвест» НСК (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №а№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - № квартиру- студию №, расположенную на № этаже жилого дома по адресу: Новосибирск, 

<

адрес> стр, жилой блок № совокупной площадью №, общей площадью № (п. 3.1 договора) по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1, 5.2 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере № рублей (п. 4.1 договора). Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен. Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период просрочки исполнения обязательства со стороны ООО «Капитал Инвест» НСК устанавливается как период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и составляет № день. В соответствии с Указанием Банка России №-У от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Значение ключевой ставки Банка России в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть на дату исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ была установлена в размере № %. Следовательно, застройщик обязан выплатить участнику долевого строительства неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере № руб. ( №). Размер компенсации морального вреда потребитель оценивает в размере № рублей. Застройщику ДД.ММ.ГГГГ отправлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере № руб., компенсацию морального вреда в сумме № руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие с участием представителя общественной организации.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Капитал Инвест» НСК фио1 в судебном заседании поддержала письменные возражения по заявленным требованиям (л.д. 54-57), просила суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению исходя их следующего.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц судом установлено, что ООО «Капитал Инвест» НСК является действующим юридическим лицом, юридический адрес: 

<

адрес> (л.д. 37-43).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Капитал Инвест» НСК, в лице агента ООО «Капитал Недвижимость», и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве №а-№, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, 

<

адрес>, № студия, расположенная на № этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> стр., жилой блок № совокупной площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять объект долевого строительства при наличия разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д. 11-18).

В соответствии с п. 4.1 договора, цена договора составляет № руб. Уплата цены договора производится участником долевого строительства на расчетный счет застройщика в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора. 

Согласно п. 5.1 договора, застройщик обязуется построить и ввести объект капитального строительства в эксплуатацию в следующие сроки: 

1 этап – жилой блок № Б (по генплану), жилой блок № а (по генплану), подземная двухуровневая автостоянка блок № в (по генплану) с срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 5.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее № месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства соответствующей части объекта капитального строительства. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту передачи объекта долевого строительства. 

Из письменных материалов дела судом установлено, что на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем застройщика ООО «Капитал Инвест» НСК и участником долевого строительства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность помещение - № студию №, расположенную на № этаже, общей площадью № кв.м, в доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). При этом в п. 2 договора указано, что участник долевого строительства не имеет претензий по качеству, объему, и составу выполненных работ. 

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» с просьбой выступить в защиту ее нарушенных прав потребителя, провести проверку соблюдения прав потребителя и в случае необходимости обратиться в суд с иском к нарушителю ООО «Капитал Инвест» НСК о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской региональной общественной организацией «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в адрес ООО «Капитал Инвест» НСК направлена претензия о выплате истцу неустойки в размере № руб., компенсации морального вреда в сумме № руб. (л.д. 23-24) 

Требования о выплате неустойки не удовлетворены до настоящего времени.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от ДД.ММ.ГГГГ действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что истцом исполнено обязательство по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед ФИО2 по передаче объекта долевого строительства, указанного в договоре.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно следующему расчету: № руб.

Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до № руб., учитывая, что размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки № день), за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела. 

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вышеуказанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая доводы представителя ответчика о том, что неустойку подлежит исчислять исходя из условий договора, а именно, п. 10.3, согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику пени в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Поскольку неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, то ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством (п. 21 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере № руб.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ООО «Капитал Инвест» НСК расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере № рублей и штраф в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в размере № руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» НСК удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» НСК в пользу ФИО2 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Капитал Инвест» НСК в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере № руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль-НСК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «14» мая 2018 года.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило. 

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № Кировского районного суда 

<

адрес>.

Судья-