Дело № 2-464/2024

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 29 июля 2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 года г. Нижние Серги 

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Нижнесергинского муниципального района, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Нижнесергинского муниципального района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,7 кв.м., находящегося в 

<

адрес>. 

В основание иска указал, что на основании договора № безвозмездной передачи части дома в собственность граждан от 18.09.2014, заключенного между Нижнесергинским муниципальным районом и им, является собственником части дома, общей площадью 38,7 кв.м., находящегося в 

<

адрес>, часть 1 (фактически блок жилого дома №). Договор зарегистрирован не был, поскольку жилое помещение является блоком жилого дома, что подтверждается заключением кадастрового инженера о возможности раздела дома от 14.02.2024. С момента предоставления спорного блока проживает в нем. Жилое помещение значится в реестре муниципальной собственности как помещение (часть № жилого дома) и на кадастровом учете не состоит, что не позволило ему в 2014 году оформить право собственности. Жилой дом № по 

<

адрес> является домом блокированной застройки. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и территорию общего пользования (улицу). Блок № жилого дома находиться в собственности К.М.А. и К.П.П.

В последствии в качестве соответчика привлечена администрация Кленовского сельского поселения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности истца на блок жилого дома, ранее истец не зарегистрировал право собственности на часть дома.

Ответчик администрация Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в соответствии с которым блок жилого дома № блокированной застройки, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Нижнесергинского муниципального района. 

<

адрес> входит в состав Кленовского сельского поселения, администрация которого является надлежащим ответчиком. Решение просил принять на усмотрение суда (л.д.43-44).

Соответчик администрация Кленовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица К.П.П. и К.М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменные отзывы, выразив в них согласие с исковыми требованиями ФИО1 (л.д.51, 53).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно договору безвозмездной передачи части дома в собственность граждан № от 18.09.2014, Нижнесергинским муниципальным районом в лице КУМИ администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО1 безвозмездно передана в собственность в порядке приватизации часть дома, общей площадью 38 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, часть 1 (л.д.10-11, 12).

Сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют в филиале Западное БТИ (л.д.46).

Постановлением главы Кленовского сельского поселения ФИО3 от 05.12.2023 № объект недвижимости в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> признан жилым домом блокированной застройки без проведения реконструкции, включающий в себя два блока, признана 

<

адрес> в 

<

адрес> блоком жилого дома (л.д.13).

Согласно техническому плану от 04.12.2023, жилой дом блокированной застройки, расположенный в 

<

адрес>, одноэтажный, деревянный, площадью 38,7 кв.м. (л.д.14-17).

Из заключения кадастрового инженера от 14.02.2024 следует, что объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль 

<

адрес>, год постройки дома – 1970. Жилой дом соответствует термину дом блокированной застройки, поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные), каждый из которых имеется свой отдельный выход/вход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающий земельный участок. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга, электроснабжение – самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельными в каждом блоке приборами учета. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить натуре блок № и блок № без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограниченной работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Площадь помещений блока жилого 

<

адрес> составляет 38,7 кв.м. (л.д.18-22).

Таким образом, жилой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух жилых блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что также следует из заключения кадастрового инженера.

Спорное жилое помещение было передано истцу Нижнесергинским муниципальным районом, в казне которого до передачи состояло. В настоящее время жилое помещение находится на территории Кленовского сельского поселения. Таким образом, ответчики являются надлежащими.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через Нижнесергинский районный суд. 

Судья: Ю.Г. Шторх