Гр.дело № 2-207/20

68RS0010-01-2020-000152-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 19 марта 2020 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Кирсановский районный суд с исковым заявлением к администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований суду истица указала, что в 2004 году у ФИО1 она купила земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, которые достались последней в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи на тот момент не составлялся, так как документы на дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Деньги за приобретенные земельный участок и жилой дом ею были переданы ФИО1 лично, в свою очередь ФИО1 передала ей ключи от дома, и так как последняя проживает в другом регионе (

<

адрес>) и не располагала временем для дальнейшего оформления и подготовки документов для проведения сделки купли-продажи, на имя её снохи (жена сына - ФИО3) нотариусом была оформлена доверенность на получение в Кирсановской нотариальной конторе свидетельства о праве на наследство по завещанию, регистрации права собственности и продажи за цену и на условиях, по своему усмотрению вышеуказанных земельного участка и жилого дома.

Так как, регистрация права собственности на жилой дом на тот момент осуществлялась по упрощенной системе регистрации, т.е. у гражданина возникало право на жилой дом при условии, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, либо аренды, по истечению шести месяцев с момента смерти наследодателя, они обратились в нотариальную контору для документального оформления права на наследуемое имущество и получения свидетельства о праве на наследство, где нотариус пояснил, что в составленном завещании допущена ошибка, а именно: не указан земельный участок, на котором расположен данный жилой дом и нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Что касается жилого дома, то право на него у покойного подтверждается записью в похозяйственной книге Ковыльского сельсовета, чего на данный момент для выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию недостаточно.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Ковыльским сельским Советом народных депутатов Кирсановского района Тамбовской области, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании индивидуального строительства, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате она оказалась в ситуации, что фактически купила жилой дом и земельный участок, более 15 лет использует их, проводит ремонт и обслуживание жилого дома, а также благоустройство земельного участка, оплачивает установленные платежи, но до настоящего времени юридически не может оформить на них свои права.

Во внесудебном порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 48,30 кв.м. и на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности) ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя, об удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю и сделки с землей в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что в 2004 году ФИО4 купила земельный участок и жилой дом у ФИО1, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи не составлялся. 

Деньги за жилой дом и земельный участок были переданы истицей ФИО3, действующей по доверенности от имени наследника - ФИО1, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО1 передала истице ключи от дома. Договор купли-продажи составлен не был.

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 50 кв.м. принадлежит ФИО2 на основании индивидуального строительства, о чем в похозяйственной книги № имеется запись (лицевой счет № Ковыльского сельского совета за 1997-2001 г.г.), (л.д.25).

Согласно Выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства ТАО № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 9).

Постановлением администрации Ковыльского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером 68:06:0403001:142 присвоен следующий адрес: 

<

адрес> (л.д.18).

Согласно техническому паспорту № от 1994 г., а также Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером 68:06:0403001:142, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 48,3 кв.м. (л.д.10-16).

Согласно представленной расписки, ФИО3, действующая на основании нотариально заверенной доверенности, выданной ФИО1 (наследницей имущества ФИО2 по завещанию), в которой оговорено её право на получение денег за продажу жилого дома и земельного участка, принадлежащих ФИО2, получила от ФИО4 за продажу дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> (л.д.35).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация Ковыльского сельсовета 

<

адрес> исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении. 

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 48,30 кв.м. и на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 23.03.2020 года.

Председательствующий: