УИД №23RS0015-01-2024-002451-40 К делу №2-1958/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «30» октября 2024 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Мамай А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФКП «Росреестр», нотариус Ейского нотариального округа ФИО6 о признании регистрационной записи в ЕГРН о регистрации права собственности недействительной,- 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят признать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации права собственности правообладателя ФИО3 № от 30.03.2023 года на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности, а именно: в виде права «собственность» указать «общая долевая собственность, 1/5 доля».

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 на передачу бесплатно в собственность ФИО4 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительным (ничтожным), применить последствия его недействительности в части передачи бесплатно в собственность ФИО4 4/5 долей 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации права собственности правообладателя ФИО4 № от 08.09.2023 года на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности, а именно: в виде права «собственность», указать «общая долевая собственность, 1/5 доля».

Признать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации ипотеки, согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. № от 08.09.2023 года на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности, а именно: разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «ипотека» указать «ипотека 1/5 доли».

Признать регистрационную запись в реестре нотариуса Ейского нотариального округа ФИО6 о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> №-н/23-2023-8-125 от 29.08.2023г. частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности в части заключения (удостоверения) договора по передаче бесплатно в собственность ФИО4 4/5 долей 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 также просит взыскать с ответчиков судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.

В обоснование иска указано, что решением Ейского городского суда Краснодарского края от 02.04.2004 г. признан частично недействительным договор приватизации от 06.08.1993 г. 

<

адрес>, признаны за ФИО4, ФИО7 (после брака Колтун) Н.А., ФИО2, ФИО8 права собственности по 1/5 доли на указанную квартиру. Истцы, решив зарегистрировать свои доли в данном имуществе, обратились в Росреестр. В дальнейшем получили уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как в сведениях ЕГРН содержится запись о регистрации права собственности целой доли за ФИО4 по договору пожизненного содержания с иждивением, заключенного между ФИО3 и ФИО4. Истцы считают вышеуказанный договор пожизненного содержания недействительным, так как на основании решения суда ФИО3 принадлежит в спорной квартире только 1/5 доля. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. 

Третьи лица: ФИО5, представители межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и ФКП «Росреестр», нотариус Ейского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Ейского городского суда Краснодарского края от 02.04.2004 г. №2-433/2004 признан частично недействительным договор приватизации от 06.08.1993 г. на 

<

адрес>, признано за ФИО4, ФИО7 ( изменена позже фамилия на Колтун) Н.А., ФИО2, ФИО8 право собственности на указанную квартиру по 1/5 доли за каждым, изменена доля ФИО3 с целой на 1/5 долю ( л.д.7).

После обращения истцов в Росреестр с заявлением о регистрации за ними доли на спорную квартиру получили уведомление от 26.06.2024 г. о приостановлении государственной регистрации права, так как право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО4 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023 г., заключенного между ФИО3 и ФИО4 (л. д. 8-10).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Часть 2 статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 признали исковые требования. Суд принял признание иска ответчиков, как не противоречащие закону и не нарушают прав третьи лиц.

Учитывая вступившее в законную силу решение суда о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/5 доли на спорную квартиру, ФИО3 не являлась собственником всей квартиры и не имела права ее полностью отчуждать,суд считает договор пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 на передачу бесплатно в собственность ФИО4 квартиры №91 с кадастровым номером №, частично недействительным, и необходимо применить последствия недействительности сделки.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с каждого ответчика в пользу истца ФИО2 следует взыскать судебные расходы на представителя по 7500 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО6 о признании регистрационной записи в ЕГРН о регистрации права собственности недействительной,- удовлетворить.

Признать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации права собственности правообладателя ФИО3 № от 30.03.2023 года на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности, а именно: в виде права «собственность» указать «общая долевая собственность, 1/5 доля».

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. заключенный между ФИО3 и ФИО4 на передачу бесплатно в собственность ФИО4 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительным (ничтожным), применить последствия его недействительности в части передачи бесплатно в собственность ФИО4 4/5 долей 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации права собственности правообладателя ФИО4 № от 08.09.2023 года на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности, а именно: в виде права «собственность» указать «общая долевая собственность, 1/5 доля».

Признать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации ипотеки, согласно договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. № от 08.09.2023 года на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности, а именно: разделе ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде «ипотека» указать «ипотека 1/5 доли».

Признать регистрационную запись в реестре нотариуса Ейского нотариального округа ФИО6 о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от 29.08.2023г. на 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> номер 23/123-н/23-2023-8-125 от 29.08.2023г. частично недействительной (ничтожной), применив последствия её недействительности в части заключения (удостоверения) договора по передаче бесплатно в собственность ФИО4 4/5 долей 

<

адрес> кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 7500 ( семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 7500 ( семь тысяч пятьсот) рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРП относительно долей правообладателей, ипотеки на 

<

адрес> кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд. Срок обжалования исчислять со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 31.10.2024 г.

Председательствующий: