Дело № 2-955/2021

УИД: 22RS0069-01-2021-001009-26

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года гор. Барнаул 

Ленинский районный суд гор. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанова А.А.,

при секретаре Переваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № /// гор. Барнаула проведенного в очно-заочной форме от 21.09.2020 года. 

В обоснование исковых требований указала, что согласно протокола общего собрания собственники приняли решение о том, чтобы интересы собственников помещений дома, представляли в суде ФИО4, ФИО5. Однако фактически данного голосования собственниками помещений не проводилось, данный протокол является фальсифицированным. На основании ст.ст. 45, 46,47, 48, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании истица ФИО1 её представители ФИО6, ФИО7 поддержали исковые требования в полном объеме.

Третье лицо по делу ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является председателем многоквартирного дома (далее - МКД) №/// гор. Барнаула. О том, что проводилось собрание в очно-заочной форме собственников дома в период с 13.09.2020 г. по 21.09.2020 года она не знала, её об этом никто в известность не ставил. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, ФИО4, представитель МУП «ДЕЗ - 1 Ленинского района г.Барнаула» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены были надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствии. 

Свидетели ФИО17 в судебном заседании пояснили, что ФИО18 является собственником кв. ..., д. ///, а ФИО19 являлась собственником квартиры в доме №/// гор. Барнаула, около 2 месяцев назад квартиру продала. О том, что проводилось собрание в очно-заочной форме в период с 13.09.2020 г. по 21.09.2020 г. они не знали, их об этом никто не уведомлял.

Выслушав пояснение истца, его представителей, третьего лица ФИО8 свидетелей, изучив материалы по данному делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут при возникновении чрезвычайных ситуаций проводить внеочередные общие собрания. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 комментируемой статьи сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в МКД не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. Причем сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.

В качестве альтернативного варианта допускается вручение такого сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещение в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (обычно в каждом подъезде многоквартирного дома есть специальные информационные стенды).

Методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и примерные формы сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены Приказом Минстроя России от 31 июля 2014 г. N 411/пр "Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах".

Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае выполнения установленных указанными нормами требований порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со Статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума;

Судом установлено, что по инициативе собственника квартиры 249 д. /// гор. Барнаула ФИО2 в период времени с 13.09.2020 г. по 21.09.2020 г. состоялось внеочередное общее собрание собственников МКД № /// гор. Барнаула путем очно-заочного голосования по вопросу избрания лиц имеющих права обратиться в суд в интересах собственников помещений и земельного участка по вопросам использования общего имущества.

Согласно протокола принятия решения по произошедшему голосованию от 21.09.2020 года лицами имеющих права обратиться в суд в интересах собственников помещений выбраны ФИО4, ФИО5, за которых проголосовали 81% от общего числа голосов собственников помещений. 

При этом в протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 27 776,7 кв.м., из которых 22 133,4 кв.м. (жилых) и 643,3 кв.м. (нежилых). В общем собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 11 616,17 кв.м., что составляет 51% от общей площади помещений дома.

Как установлено нормами закона, на общем собрании собственником помещений голосуют доли в праве собственности на общее имущество, а не лица которым они принадлежат. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. По этому количество голосов, которыми обладает собственник помещения в МКД на общем собрании, непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме. 

Согласно, технического паспорта многоквартирного дома №/// гор. Барнаула общая площадь здания составляет 27 838,10 кв.м.; жилая часть здания 22 589,70 кв.м.; нежилые помещения 5 248,4 кв.м..

По запросу суда из Следственного отдела по Ленинскому району гор. Барнаула в адрес суда были предоставлены бюллетени голосований по протоколу от 21.09.2020 года. Согласно предоставленных бюллетеней судом установлено, что участие в голосовании приняли собственники кв. ... площадь всех данных квартир составила 1665 кв.м..

Иных бюллетеней ответчиком не предоставлено, и в материалах до следственной проверки не имеется. 

Таким образом, при проведении общего собрания и принятии решения 21.09.2020 г. отсутствовал необходимый кворум, поскольку в собрании приняли участие собственники квартир, количество которых составляет 16,7% (27 838,10 кв.м. *100:1665 кв.м.) от числа собственников жилых и нежилых помещений, что менее 50%.

Таким образом, необходимый кворум на собрании отсутствовал.

При установленных обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № /// гор. Барнаула проведенного в очно-заочной форме в период с 13.09.2020 года от 21.09.2020 года.

Кроме того, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 31.05.2021 г. по ст. 303 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО2, ФИО4, ФИО5 вынесенного следователем следственного отдела по Ленинскому району гор. Барнаула ФИО9, установлено, что ФИО2 собственников жилых и нежилых помещений МКД, надлежащим образом не уведомляла о предстоящем общем собрании.

В виду того, что ФИО3 не являлась инициатором собрания, следовательно, не может являться ответчиком по делу. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № /// гор. Барнаула проведенного в очно-заочной форме с 13.09.2020 г. от 21.09.2020 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей. 

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца, со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Судья А.А. Степанов не вступило в законную силу по состоянию на 21.06.2021 года