Дело № 2-1341/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 08 мая 2018 года

Королевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г.о. ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г.о. ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки, признании права собственности на реконструированный объект.

Иск мотивирован следующим. Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № № Жилой дом расположен на земельном участке - категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, который принадлежит истцам, по праву общей долевой собственности. С целью улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания истцами была произведена реконструкция домовладения хозяйственным способом. В результате реконструкции, общая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 213,1 кв.м. Они обратились в Администрацию г.о. Королев с заявлением на получение разрешения на реконструкцию, на что получили отказ.

Просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии. Признать право собственности на самовольно возведённые пристройки и помещения. Признать право общей долевой собственности на изменённый в процессе реконструкции объект права – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в следующих долях:- за ФИО2 -135/1000 доли; за ФИО3 – 135/1000 доли; за ФИО4 – 16/100 доли; за ФИО5 – 25/100 доли; за ФИО6 – 32/100 доли. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав мнение представителя истцов, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц.

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № № а именно:

· - ФИО2 – общая долевая собственность, № № от 13.04.2004 г. (основание: свидетельство о государственной регистрации права от 13.04. 2004 г., договор дарения доли жилого дома от 05.04.2004 г.), доля в праве – 7/100;

· - ФИО3 – общая долевая собственность, № № от 13.04.2004 г. (основание: свидетельство о государственной регистрации права от 13.04.2004 г., договор дарения доли жилого дома от 05.04.2004 г.), доля в праве - 7/100;

· - ФИО4 – общая долевая собственность, № № от 08.12.1998 г. (основание: свидетельство о государственной регистрации права от 08.12.1998 г., договор дарения доли дома от 30.07.1998 г.), доля в праве – 41/250;

· - ФИО5 – общая долевая собственность (основание: договор купли - продажи доли дома от 05.10.1983 г, рег.№ 13597, удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в БТИ за № 2622 от 06.101983 г., право собственности в Росреестре не зарегистрировано), доля в праве – 236/1000;

· - ФИО6 - общая долевая собственность, № № от 13.11.2001г. (основание: свидетельство о государственной регистрации права от 13.11.2001 г, договор купли-продажи доли жилого дома от 01.11.2001г., договор купли-продажи земельного участка и доли жилого дома), доля в праве – 46/100.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними…

Порядок владения и пользования жилым домом между собственниками сложился, споров по владению и пользованию нет.

Истцами без разрешения соответствующих служб, за счет собственных средств на земельном участке по адресу: 

<

адрес> были возведены пристройки.

Согласно данным технического паспорта БТИ от 26.07.2017 года, разрешение на строительство лит а3, А5, а4, а5, а6, а7, а8, А6, А7 – не предъявлено.

Истцы обратились в Администрацию г.о. Королев с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанных построек, но им было отказано со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных ч.3 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а именно: разрешения на строительство, объекта капитального строения, градостроительного плана земельного участка, технического плана, объекта капитального строительства и т.д.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно выводам технического заключения МУП АПУ г. Королёва МО в результате обследования можно признать жилое помещение – работоспособным. Факторов, способных негативно влиять на эксплуатацию жилого строения, при обследовании не выявлено. Дефектов и деформаций несущих и ограждающих конструкций при обследовании не выявлено. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Пристройки литера А4, А5, А6, А7 и литера а3, а4, а5, а6, а7 (погреб), а8 негативно не повлияли на конструкции и несущую способность жилого дома в целом. Конструкции обследуемого жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия и кровля без дефектов и соответствует действующим строительным нормам и правилам СНиП2.01.07-85* «нагрузки и воздействия» с изменениями от 5.07.93г. Жилой дом с пристройками литера А4, А5, А6, А7 и литера а3, а4, а5, а6, а7(погреб), а8 пригоден для дальнейшей длительной эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять его выводам, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства. Представленное заключение, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку самовольные строения возведены на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, для обслуживания жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, в связи с чем, целевое назначение земельного участка не изменено. Самовольная постройка не нарушает строительных норм и правил, а также прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. 

На основании изложенного исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенные постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 26 июля 2017 года.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО5, ФИО6, право собственности на самовольно возведённые пристройки и помещения лит. а3 – веранда площадью 7 кв.м; лит. а4 – веранда площадью 2,2 кв.м; лит. а5 - холодная пристройка площадью 4,4 кв.м; лит. а6 – веранда площадью 8 кв.м; лит. а7 – погреб площадью 6,9 кв.м; лит. а8 – веранда площадью 1,3 кв.м; лит. А4 – кухня площадью 7 кв.м; лит. А5, состоящая из: ванная площадью 2,2 кв.м, кухня площадью 5,3 кв.м, туалет площадью 0,8 кв.м, прихожая площадью 3,4 кв.м; лит. А6 – кухня площадью 11,8 кв.м; лит. А7, состоящая из: санузел площадью 3,7 кв.м, жилая площадью 11,8 кв.м, коридор площадью 3,6 кв.м к индивидуальному жилому дому по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 177,7 кв.м., в том числе: лит А, А1, А2, А4,А5,А6,А7,а, а3, а4, а5, а6, а7, а8, в следующих долях:

- за ФИО2 -135/1000 доли;

- за ФИО3 – 135/1000 доли;

- за ФИО4 – 16/100 доли;

- за ФИО5 – 25/100 доли;

- за ФИО6 – 32/100 доли.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 10 мая 2018 года

Судья: