Дело № 2-3722/2020

73RS0002-01-2020-004557-81

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 02 октября 2020 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к конкурсному управляющему Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ГАЗБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ГАЗБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение в виде ипотеки.

В обоснование иска указала, что она является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в городе Ульяновск от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки прав требования №-(10) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, однако существует ограничение в виде обременения права - ипотека. В апреле 2007 г. она с супругом ФИО3 оформила в АО АКБ «ГАЗБАНК» потребительский кредит, заемщиком выступал кредит. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, условием банка было оформление ипотеки. Они погасили кредит в 2011 г., однако запись об ипотеке не погасили, обременение до настоящего времени не снято. Решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-21551/2018 от 25.09.2018 АО АКБ «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». На их обращение конкурсным управляющим была выдана справка о погашении кредита ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, все взятые ими обязательства перед банком были исполнены, кредит погашен. Однако погасить запись об ипотеке они не могут в досудебном порядке. Управление Росреестра требует от конкурсного управляющего закладную, подлинник которой у банка не сохранился. У нее и мужа на руках данной закладной никогда не было. На ее обращение в Управление Росреестра о погашении регистрационной записи об ипотеке был дан ответ, что из-за отсутствия закладной дело приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. В случае непредставления закладной либо ее дубликата будет отказано о погашении регистрационной записи об ипотеке (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ). Конкурсным управляющим получено аналогичное письмо. Управление Росреестра сообщило также, что на основании ч.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись может быть погашена по решению суда. Конкурсным управляющим выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении погашения ими кредитного договора. Поскольку в досудебном порядке решить вопрос о снятии обременения не представляется возможным, в связи с этим она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Просила прекратить ограничение (обременение) ее права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты, аналогичные указанным в иске. 

Представитель ответчика - конкурсного управляющего Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ГАЗБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. 

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п.4 ст.329 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях ив порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Федерального закона N102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 статьи 25 данного Федерального закона).

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено, что 02.09.2002 между МП «Стройзаказчик» (заказчик) и ОАО «Завод крупнопанельного домостроения №» (инвестор) был заключен договор долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г.Ульяновске, в соответствии с которым заказчик, осуществляя строительство жилых микрорайонов, обязуется передать в собственность инвестора 7991.78 кв.м общей площади (согласно проектно-сметной документации) в жилом доме № м/р IV УЗТС, что соответствует: 37 однокомнатных квартир общей площадью по 35,81 кв.м каждая, 1 однокомнатная квартира общей площадью 39,53 кв.м, 20 двухкомнатных квартир общей площадью по 54,06 кв.м каждая, 17 двухкомнатных квартир общей площадью по 53,82 кв.м каждая, 23 двухкомнатные квартиры общей площадью по 54,65 кв.м каждая, 6 двухкомнатных квартир общей площадью по 56,39 кв.м каждая, 29 трехкомнатных квартир общей площадью по 68,86 кв.м каждая, 1 трехкомнатная квартира общей площадью 73,21 кв.м, 6 трехкомнатных квартир общей площадью по 68,27 кв.м каждая, 6 четырехкомнатных квартир общей площадью по 92,68 кв.м каждая (в том числе №).

Согласно справке об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Стройзаказчик», данное предприятие подтвердило факт полной оплаты ОАО «Завод КПД-2» стоимости квартир по договору долгосрочных инвестиций от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе указанной квартиры №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Завод крупнопанельного домостроения №» (инвестор) и ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская» (правоприобретатель) был заключен договор уступки права требования №-(10) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор передает, а правоприобретатель принимает часть прав по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г.Ульяновске от 02.09.2002, заключенному между 02.09.2002 между МП «Стройзаказчик» и ОАО «Завод КПД-2», включающих в себя право на оформление в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиру в 

<

адрес> строительный № «А» в 4 мкрн. УЗТС Засвияжского района г.Ульяновска, в том числе четырехкомнатной квартиры № (третий подъезд, десятый этаж), общей площадью 92,68 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Завод КПД-2», последнее подтвердило факт полной оплаты ООО «ПКФ «Средневолжская» стоимости указанной квартиры № по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская» (инвестор) и физическим лицом - ФИО1 (участник) был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор передал (уступил), а участник принял часть прав по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г.Ульяновске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МП «Стройзаказчик» и ОАО «Завод КПД-2», договору уступки права требования №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Завод крупнопанельного домостроения №» и ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская», включающих в себя право на оформление в собственность участника после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиру в 

<

адрес> «А» в 4 мкрн. УЗТС Засвияжского района г.Ульяновска, в том числе четырехкомнатной квартиры № (третий подъезд, десятый этаж), общей площадью 92,68 кв.м.

Согласно справке об оплате жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская», последнее подтвердило факт полной оплаты ФИО1 стоимости указанной квартиры № по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом - ФИО1 (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом Ульяновский ЖСК «Строй и живи» (участник) был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор передал (уступил), а участник принял часть прав по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г.Ульяновске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МП «Стройзаказчик» и ОАО «Завод КПД-2», договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Завод крупнопанельного домостроения №» и ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская», договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская» и физическим лицом ФИО1, включающих в себя право на оформление в собственность участника после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиру в 

<

адрес> строительный № «А» в 4 мкрн. УЗТС Засвияжского района г.Ульяновска, в том числе четырехкомнатной квартиры № (третий подъезд, десятый этаж), общей площадью 92,68 кв.м.

Согласно справке об оплате жилья от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, последний подтвердил факт полной оплаты Жилищно-строительным кооперативом Ульяновский ЖСК «Строй и живи» стоимости указанной квартиры № по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом Ульяновский ЖСК «Строй и живи» (инвестор) и физическим лицом - ФИО2 (участник) был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым инвестор передал (уступил), а участник принял часть прав по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г.Ульяновске от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МП «Стройзаказчик» и ОАО «Завод КПД-2», договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Завод крупнопанельного домостроения №» и ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская», договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Производственно-Коммерческая Фирма «Средневолжская» и физическим лицом ФИО1, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между физическим лицом ФИО1 и Жилищно-строительным кооперативом Ульяновский ЖСК «Строй и живи», включающих в себя право на оформление в собственность участника после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиру в 

<

адрес> строительный № «А» в 4 мкрн. УЗТС Засвияжского района г.Ульяновска, в том числе четырехкомнатной квартиры № (третий подъезд, десятый этаж), общей площадью 92,68 кв.м. Договор вступает в силу после полного взаиморасчета на сумму 798 250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительный кооператив Ульяновский ЖСК «Строй и живи» выдал ФИО2 справку № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой паевой взнос за квартиру №, находящуюся в 

<

адрес>, строительный №А, в 4 микрорайоне УЗТС Засвияжского района г.Ульяновска, в сумме 798 250 руб. внесен полностью ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ей переданы права требования на данную квартиру по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МП «Стройзаказчик» передало ФИО2 по Акту приема-передачи квартиры и доли общего имущества от 27.01.20054 4-комнатную квартиру № общей площадью 92,28 кв.м в жилом доме № «а» м/р IV УЗТС (почтовый адрес 

<

адрес>), а также в общую долевую собственность с другими домовладельцами общее имущество, непосредственное связанное с жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (кредитор) и гражданами ФИО3, ФИО2 (заемщики) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в размере 1 000 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщики обязуются вернуть сумма кредита и уплатить причитающиеся кредитору проценты в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором. Целевое назначение предоставления кредита - ремонт квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение обязательств заемщиков по настоящему договору в залог передается данная квартира, состоящая из 4 комнат, общей площадью 88,84 кв.м, в том числе жилой площадью 48,94 кв.м, расположенная на 10 этаже крупнопанельного 10-этажного дома. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры, возникающая на основании договора об ипотеке; страхование жизни и потери трудоспособности заемщиков, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование риска утраты и повреждения квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (пункт 1.3.). Права кредитора по настоящему договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательство (пункт 1.4.).

ДД.ММ.ГГГГ нотариус города Ульяновска ФИО4 нотариально удостоверила письменное согласие ФИО3, данное им в соответствии со ст.35 Семейного кодекса Российской Федерации своей супруге ФИО2, на заключение в Ульяновском филиале ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» договора ипотеки квартиры, находящейся по адресу: по адресу: 

<

адрес>, на условиях по ее усмотрению, согласие с тем, что данная квартира будет обременена ипотекой в пользу данного банка. 

16.04.2007 между ФИО2 (залогодатель) и Закрытым акционерным обществом Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (залогодержатель) заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между гражданами ФИО3, ФИО2 и залогодержателем в городе Ульяновске, передает в залог залогодержателю четырехкомнатную квартиру общей площадью 88,84 кв.м, в том числе жилой площадью 48,94 кв.м, расположенную на 10 этаже крупнопанельного 10-этажного дома по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимостью 2 140 000 руб. Заложенное имущество остается у залогодателя в его владении и пользовании (пункт 1.2. договора). Права залогодержателя по данному договору удостоверяются закладной (пункт 1.4.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (залогодатели-должники) подписали указанную закладную, которой удостоверены права первоначального залогодержателя - Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГАЗБАНК». 

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области произвело государственную регистрацию ипотеки, выдало закладную первоначальному залогодержателю - Закрытому акционерному обществу Коммерческий банк «ГАЗБАНК», а также выдало истцу Свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на основании договора долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в г.Ульяновске от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования №) от ДД.ММ.ГГГГ, договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью 88,84 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с существующим ограничением (обременением) права: ипотека. 

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №, заключенному между АО АКБ «ГАЗБАНК» и ФИО3, полностью погашена.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.09.2018 по делу №А55-21551/2018 Акционерное общество Банк «ГАЗБАНК» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»; представителем данного Агентства как конкурсного управляющего назначен ФИО8

30.06.2020 представитель конкурсного управляющего АО АКБ «ГАЗБАНК» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении права ФИО2 на 

<

адрес>

02.07.2020 Управлением Росреестра по Ульяновской области действия по погашению регистрационной записи об ипотеке приостановлены до 02.10.2020 в связи с отсутствием закладной в представленном представителем конкурсного управляющего пакете документов.

Разрешая заявленное истцом требование о прекращении ограничения (обременения) его права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, погашением регистрационной записи об ипотеке, суд, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО2 обязательства по договору долгосрочных инвестиций в строительство жилых микрорайонов в городе Ульяновске от 02.09.2002, договорам уступки права требования №) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиками, возражений относительно прекращения ипотеки от ответчиков не поступило, имеются правовые основания для снятия ограничения (обременения) права по залогу. 

При этом, исковые требования подлежат удовлетворению по отношению к ответчику - конкурсному управляющему Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ГАЗБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов». 

Заявленные требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, удовлетворению не подлежат, поскольку регистрирующий орган не может выступать в исковом производстве ответчиком по такого рода делам - он не владеет спорным объектом и не претендует на него.

Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки на вышеуказанную квартиру.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к конкурсному управляющему Акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ГАЗБАНК» - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) - ипотеку – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО2, зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области под № с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение в виде ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Саенко