04RS0018-01-2021-003895-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 г. г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г.Улан-Удэ к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным),

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г.Улан-Удэ просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и П. А.И. недействительным (ничтожным), применив последствия недействительности (ничтожности) сделки.

Как следует из искового заявления, распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: 

<

адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – 

<

адрес> по цене 485 000 руб. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость изымаемого недвижимого имущества, рассчитанная в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>» для установления рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и стоимость убытков, причиняемых собственникам жилого помещения, при его изъятии составила 1 047 000 рублей. Собственнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ вручено уведомление № с соглашением об изъятии недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и П. А.И. заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1 передала П. в собственность указанное жилое помещение. Указанный договор купли-продажи является недействительным, поскольку он был заключен для вида и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора купли-продажи. П. А.И. в указанном жилом помещении не проживает, регистрации по месту жительства в нем не имеет, не производил переоформление договоров на предоставление коммунальных услуг. Указанный договор был заключен с целью получения за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере 1 047 000 руб., которая определена отчетом ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и стоимости убытков, причиняемых собственникам жилого помещения при его изъятии.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 не явилась, извещена о рассмотрении дела, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, П. А.И. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении судебного разбирательства в суд не поступало. При таких обстоятельствах судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения – 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: 

<

адрес>» осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу.

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 31.12.2014г. № 499-ФЗ) собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 направлено уведомление с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с отчетом об оценке ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также с разъяснением со ссылкой на ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ о том, что выкупная цена изымаемого жилого помещения составляет 485 000 руб. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В уведомлении указано на то, что согласно отчету об оценке ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № стоимость изымаемого недвижимого имущества, рассчитанная в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, составляет 1 047 000 руб.

Указанное уведомление получено лично ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует ее подпись на почтовом уведомлении. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала П. А.И. квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 1 100 000 рублей. За П. А.И. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом П. А.И. было известно, что приобретаемое жилое помещение непригодно для проживания.

Признание жилого помещения аварийным и подлежащим сносу не может являться основанием для признания недействительным договора купли-продажи этого жилого помещения, совершенного после признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Признание жилого дома аварийным и подлежащим сносу также не свидетельствует о том, что жилое помещение прекратило существование как объект недвижимости. Объект недвижимости фактически прекращает существование после осуществления сноса, а юридически прекращает существование после снятия объекта с кадастрового учета в государственном кадастре недвижимости органом кадастрового учета. Документом, подтверждающим существование объекта недвижимости, содержащим описание и характеристики объекта недвижимости, является кадастровый паспорт. Юридически квартира на момент совершения сделки купли-продажи существовала как жилое помещение, не была снята с кадастрового учета. 

Право собственности на квартиру, признанную аварийной и подлежащей сносу, автоматически не прекращается. В законодательстве отсутствует запрет иметь в собственности и совершать сделки с помещениями, расположенными в многоквартирном доме, признанными аварийными и подлежащими сносу.

Указанная квартира является объектом гражданских прав, не изъята из оборота и не ограничена в обороте. О состоянии (качестве) приобретаемого недвижимого имущества покупателю было известно.

Обращаясь в суд, истец полагает, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен для вида, и целью его заключения не было создание правовых последствий, которые влечет заключение договора купли-продажи. Оспариваемый договор был заключен с целью получения за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в размере 1047 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, т.е. сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

По смыслу ч. 1 ст. 170 ГК РФ, совершение мнимой сделки не направлено на достижение каких-либо правовых результатов (последствий) для ее сторон, так как действия сторон имеют в виду создание видимости правовых последствий для третьих лиц. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

Из содержания материалов дела следует, что оспариваемый договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и П. А.И. не содержит признаков мнимой сделки, поскольку, воля сторон была направлена на переход права собственности на спорное имущество, сделка по форме и содержанию соответствуют закону, исполнена сторонами, переход права собственности зарегистрирован.

Доказательств, подтверждающих, что воля сторон была направлена на создание иных правовых последствий, суду не представлено. Не представлено доказательств того, что, совершая сделку, ФИО1 действовала недобросовестно, злоупотребляя правом, с намерением причинить вред истцу. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных законом, для признания оспариваемой сделки мнимой не имеется.

Согласно ч. 8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В рассматриваемом случае, ФИО1 приобрела право собственности на квартиру № в доме № по 

<

адрес> до того, как многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГг., право собственности ФИО1 на жилое помещение в этом доме зарегистрировано раньше, ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что межведомственной комиссией было принято заключение о признании многоквартирного дома по 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу еще ДД.ММ.ГГГГ, не свидетельствует о том, что ФИО1 знала об этом. В материалы дела не представлены объективные доказательства, свидетельствующие об ознакомлении жильцов дома под роспись с указанным документом, в том числе собственников квартиры №.

Следовательно, на ФИО1 не распространяются положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. В случае, если бы ФИО1 не продала спорное жилое помещение П. А.И., то выкупная бы стоимость определялась бы согласно отчету об оценке ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и составила бы 1 047 000 руб.

Учитывая, что спорное жилое помещение приобретено П. А.И. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, то есть после того, как многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу, размер компенсации не может превышать стоимость, по которой оно было приобретено или 1047000 рублей.

Как видно из материалов дела, права и интересы Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ данной сделкой не нарушены. 

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о признании оспариваемого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Соответственно производное требование о применении последствий недействительности сделки удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» Администрации г.Улан-Удэ к ФИО1 ФИО2 о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) оставить без удовлетворения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Дандарова