31RS0002-01-2025-002238-20 № 2-2166/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 05 августа 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Заполацкой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дыбчинской А.И.,

с участием представителя истца АО «БИК» ФИО1 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БИК» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

30.10.2013 ОАО «БИК» (в настоящее время – АО «БИК») и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №(номер обезличен), площадью 1 524 кв.м, расположенного на территории городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области, по условиям которого, стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), определена в размере 869 000 руб., на оплату которой предоставляется отсрочка платежа, сроком на 5 лет.

До полной оплаты стоимости участка он признается находящимся в залоге у АО «БИК» (п. 2.3 договора).

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 25.06.2024 с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 30.10.2013 №(номер обезличен) в размере 869 000 руб., государственная пошлина в размере 11 890 руб..

25.09.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белгороду УФССП России по Белгородской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №(номер обезличен), предмет исполнения: задолженность в сумме 880 890 руб..

АО «БИК» обратилось с иском к ФИО2, в котором, ссылаясь на непринятие последним мер к погашению задолженности по исполнительному производству, нахождение земельного участка в залоге у истца, просило в счет погашения оставшейся (неоплаченной) части задолженности по решению Свердловского районного суда г.Белгорода от 25.06.2024 по гражданскому делу №2-1198/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу АО «БИК» задолженности в размере 869 000 руб. и государственной пошлины в размере 11 890 руб., обратить взыскание на земельный участок площадью 1 524 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), определив способ реализации имущества: продажа с публичных торгов, начальную продажную стоимость в размере 540 800 руб. (80% от рыночной стоимости), а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате за оценку спорного имущества в сумме 13 500 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб..

Письменных возражений от ответчика не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, которая возвращена в суд с отметкой «за истечением срока хранения», о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, как и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в суд доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 24 ГК Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно ст. 278 ГК Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», следует, что согласно статье 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Согласно абз. 2, 3 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации взыскание не может быть обращено взыскание на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а также на земельные участки, на которых расположены вышеназванные объекты, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3 ст.339 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 339 ГК Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). 

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из положений ст. 340 ГК Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. 

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Судом установлено, 30.10.2013 АО «БИК» и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №1894/71М, площадью 1 524 кв.м, расположенного на территории городского поселения «Поселок Разумное» Белгородского района Белгородской области, по условиям которого, стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), определена в размере 869 000 руб., на оплату которой предоставляется отсрочка платежа, сроком на 5 лет.

До полной оплаты стоимости участка он признается находящимся в залоге у АО «БИК» (п. 2.3 договора).

13.11.2013 в ЕГРН внесена запись об обременении в виде ипотеки в пользу АО «БИК».

Вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 25.06.2024 с ФИО2 в пользу АО «БИК» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 30.10.2013 №(номер обезличен) в размере 869 000 руб., государственная пошлина в размере 11 890 руб..

25.09.2024 судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белгороду УФССП России по Белгородской области в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №(номер обезличен), предмет исполнения: задолженность в сумме 880 890 руб.. 

Согласно сводке по исполнительному производству, предоставленной судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Белгороду, задолженность ФИО2 по состоянию на 09.07.2025 года составляет 880 271, 76 руб..

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, решением Свердловского районного суда г. Белгорода, выпиской из ЕГРН в отношении спорного участка, постановлением о возбуждении исполнительного производства, копией исполнительного производства, а ответчиком не оспорены, доказательств полного/частичного погашения задолженности перед АО «БИК» суду не представлено.

В соответствии с представленным стороной истца отчетом №15 от 16.04.2025 об оценке рыночной стоимости земельного участка, выполненного ООО «Гарант-Плюс» стоимость указанного объекта по состоянию на 16.04.2025 составляет 676 000 руб.

Ответчик правом представить доказательства иной стоимости спорного имущества не воспользовался.

Таким образом, в процессе рассмотрения настоящего дела нашел свое подтверждение факт наличия у ответчика задолженности перед истцом, возврат которой обеспечен залогом недвижимого имущества, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства значительно превышает стоимость заложенного имущества.

Доказательств того, что на заложенное имущество обращение взыскания не допускается, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд, учитывая следующее.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Принимая во внимание, что с момента заключения сторонами договора купли-продажи земельного участка и определения его стоимости прошло более 11 лет, суд приходит к выводу о необходимости исходить из его рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке от 16.04.2025, ввиду чего, начальная продажная стоимости подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости участка и объекта незавершенного строительства, что составляет 540 800 руб.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в сумме 13 500 руб. и по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб., факт несения которых подтвержден документально, при этом такие расходы признаются судом обусловленными рассмотрением настоящего спора.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования АО «БИК» (ИНН: 

<

***>) к ФИО2 (паспорт серии (номер обезличен)) об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога – принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 1 524 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), в счет погашения оставшейся суммы задолженности в размере 880 271, 76 руб., взысканной решением Свердловского районного суда г. Белгорода от 25.06.2024 по делу №2-1198/2024.

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 540 800 руб.. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «БИК» расходы по оплате услуг оценщика в размере 13 500 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 06.08.2025 года.

Судья Е.А.Заполацкая