К делу № 2-2123/24

23RS0012-01-2024-002763-39

Категория 2.142

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 декабря 2024 года 

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тереховой Е.В.,

при секретаре Аветисян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на садовый земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на садовый земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю владеет и пользуется садовым земельным участком с кадастровым №«...» площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенным по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес> который был предоставлен ему по постановлению главы администрации город Горячий Ключ от 06.04.1992г. №530 «О передаче земельных садовых участков в собственность».

На основании указанного постановления, выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

Однако, в выданном ему свидетельстве о праве собственности на землю не был указан номер данного свидетельства и дата его выдачи, кроме того в написании его, как собственника фамилии, допущена описка вместо правильного «Везирьян» указано с ошибкой «Везерьян», а список – приложение к указанному постановлению, отсутствует.

Истец настаивает на том, что владеет и пользуется данным земельным участком с момента его предоставления ему, то есть с 1992 года, ухаживает, содержит, обрабатывает, состоит в садоводческом товариществе, открыто и непрерывно пользуется и владеет указанным земельным участком.

Истец обращался в Управление Росрестра с заявлением о государственной регистрации права на данный земельный участок, уведомлением от 10.10.2024 года регистрация его права приостановлена по причине указанных разночтений и отсутствия оригинала. В связи с чем, истцу было рекомендовано обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности на данное имущество. 

Истец, обратившись в суд с данным иском, просит признать за ним право собственности на указанный садовый земельный участок. 

В судебное истец и его представитель по доверенности ФИО2, уведомленный о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом не явились. Истец направил в суд заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположенным по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, а так же в случае удовлетворения иска просил указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-для садоводства, расположенным по адресу(почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>, за ФИО1. Кроме того, просил приобщить к делу копию своего паспорта и выписку из ЕГРН на указанный садовый земельный участок.

Представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3 судебное заседание не явилась, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации МО г.Горячий Ключ и принятии решения по усмотрению суда.

Представитель Управления Росреестра по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение по делу просила принять по усмотрению суда. 

Суд, изучив ходатайства, материалы дела, представленные доказательства, считает правильным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно представленного в дело свидетельства о праве собственности на землю выданного на основании Постановления главы администрации МО г. Горячий Ключ № 530 от 06 апреля 1992 года «О передаче земельных садовых участков в собственность» истцу предоставлен садовый земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного постановления, выдано свидетельство о праве собственности на землю. 

Однако, в выданном ему свидетельстве о праве собственности на землю не был указан номер данного свидетельства и дата его выдачи, кроме того в написании его, как собственника фамилии, допущена описка вместо правильного «Везирьян» указано с ошибкой «Везерьян», а приложение в форме списка лиц, которым данным постановлением предоставлены садовые земельные участки, отсутствует.

Согласно сведений ЕГРН названный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №«...», но государственная регистрация права на него не проводилась.

Из указанного следует, что названное свидетельство выдано на основании названного Постановления главы администрации город Горячий Ключ № 530 от 06.04.1992 года. В данном выданном свидетельстве о праве собственности на землю не был указан его номер, не указана дата его выдачи, а в написании фамилии собственника допущена описка.

В несудебном порядке устранить указанные разночтения для истца не представляется возможным, поскольку орган, выдавший данное свидетельство – комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в настоящее время не существует, он упразднен. 

Между тем, сам факт предоставления в 1992 году и принадлежности истцу названного земельного участка у суда сомнений не вызывает. 

Истец владеет данным земельным участком с момента его предоставления ему, то есть с 1992 года, ухаживает, содержит, обрабатывает, открыто и непрерывно пользуется указанным земельным участком, несет расходы по его содержанию и сохранению данного имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с действующим законодательством не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РСФСР (который действовал в период предоставления истцу земельного участка) земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю. В силу Указа Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в т.ч. ст. 66 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 11 декабря 1993 г. N 2130 "О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость" (утратил силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 25 января 1999 г. N 112) организация ведения государственного земельного кадастра, регистрация и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость была возложена на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, приведенной в том числе, в Определении по делу № 18-КГ17-252 от 06.02.2018г., отсутствие постановления о передаче земельного участка в собственность физического лица и иных сведений о предоставлении земельного участка в органах, осуществляющих в установленном порядке хранение, комплектование, учёт архивных документов и архивных фондов, вызвано фактом утери ответчиком всех сведений относительно выданных ранее правоудостоверяющих документов, однако негативные последствия данных действий не могут быть возложены на истца, который не имеет отношения к хранению архивных документов.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральными законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено законодательством РФ, что предусмотрено ст. 43 Земельного кодекса РФ. 

Согласно п. 9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 9.1 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Земельный кодекса РФ в ст. 59 закрепляет, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Таким образом, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве и представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (пункт 1 статьи 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и сделок с ним».

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином государственном реестре.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный кадастровый учет, то есть внесение в ЕГРН сведений о земельном участке, подтверждает его существование как объекта недвижимости с характеристиками, которые позволяют считать его индивидуально-определенной вещью (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Суд, анализируя изложенное, представленные и исследованные доказательства, установленные факты и обстоятельства в их совокупности, приходит к выводу о том, что садовый земельный участок как и правоподтверждающий документ на него - свидетельство о праве собственности на землю, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления главы администрации г. Горячий Ключ № 530 от 06 апреля 1992 года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 владеет, пользуется и распоряжается предоставленным ему в собственность земельным участком, а ненадлежащее оформление свидетельства при его выдаче не может являться препятствием к осуществлению владельцем его права на принадлежащее ему и фактически находящееся в его владении с 1992 года имущество.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г.Горячий Ключ о признании права собственности на садовый земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>

Данное решение является основанием для подготовки земельно-правовой документации по уточнению границ и площади земельного участка и государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 600 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу (почтовый адрес ориентира): 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий- подпись.