УИД: 61RS0019-01-2023-004063-40

Дело № 2-3831/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Краснобаевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО4, указав следующее. Между ФИО1 и ответчиком 

<

дата> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являлись 6/16 долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. 3/16 указанной доли принадлежали матери ответчика ФИО5, которая умерла 

<

дата>. Ответчик принял наследство после ее смерти путем подачи заявления нотариусу Новочеркасского нотариального округа ФИО6, было заведено наследственное дело №. Однако, свидетельство о праве на наследство ФИО2 не получал. 3/16 доли дома и земельного участка ФИО5 приобрела на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом 

<

адрес>, реестровый №. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, которое являлось на тот момент регистрирующим органом. ФИО2 обязался в срок до 

<

дата> оформить свои наследственные права надлежащим образом с регистрацией в ЕГРН, для оформления основного договора купли-продажи. По договору была передана полная сумма предстоящей сделки по основному договору – 20 000 рублей. Однако ФИО2 своих обязательств по договору не исполнил, документы до настоящего времени не оформлены, сделка не состоялась.

Истица указывает, что она со своей стороны свои обязательство исполнила полностью. Имущество также было передано.

Истица полагает, что ФИО2 надлежащим образом принял наследство после своей матери ФИО5 путем подачи заявления нотариусу. Таким образом, он приобрел наследство. Путем подписания предварительного договора, получения по нему денег и передачи имущества истице, ФИО2 распорядился принадлежащим ему как наследнику имуществом. При этом он принял на себя обязательства по оформлению документов для последующего оформления основного договора с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН. Но это обязательство ФИО2 не исполнил.

Также ФИО1 указывает, что после выдела на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № и решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № доли совладелицы ФИО7, которая составляла 1/4 долю в праве собственности на домовладение, доли других совладельцев не пересматривались.

Между тем, доли перед разделом были следующие: ФИО5 – 3/16 доли, ФИО8 – 3/16 доли, ФИО7 – 1/4 доля, ФИО1 – 12/72 доли, ФИО3 – 15/72 доли. При приведении к общему знаменателю доли составляли: ФИО5 + ФИО8 6/16 = 27/72 доли, ФИО7 – 18/72 доли, ФИО1 – 12/72 доли, ФИО3 – 15/72 доли. После выдела ФИО7, доли совладельцев должны распределиться следующим образом: ФИО5 + ФИО8 6/16 = 27/54 доли, ФИО1 – 12/54 доли, ФИО3 – 15/54 доли.

Поскольку доли ФИО1 и ФИО3 были выделены в отдельные жилые помещения и долевая собственность была прекращена, осталась только объединенная доля ФИО5 с учетом приобретенной доли ФИО8 – 27/54, что соответствует 1/2 доле.

Просила суд:

Признать за ней право собственности на 6/16 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 105,8 кв.м. и земельный участок площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников указанных долей жилого дома и земельного участка ФИО5 и ФИО8.

Привести указанные доли в соответствие с фактическими долями на жилой дом кадастровый №, общей площадью 105,8 кв.м. и земельный участок площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, установив их в размере 1/2 доли.

В связи с выходом из долевой собственности совладельца ФИО7 изменить зарегистрированные доли совладельцев в праве собственности на земельный участок площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> увеличив их – ФИО1 до 12/54 доли, ФИО3 до 15/54 доли.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором признал исковые требования.

Третьи лицо – ФИО3, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком 

<

дата> был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора являлись 6/16 долей жилого дома и земельного участка по 

<

адрес>. 3/16 указанной доли принадлежали матери ответчика ФИО5, которая умерла 

<

дата>. Ответчик принял наследство после ее смерти путем подачи заявления нотариусу Новочеркасского нотариального округа ФИО6, было заведено наследственное дело №. 3/16 доли дома и земельного участка ФИО5 приобрела у ФИО8 на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, удостоверенного государственным нотариусом г. Новочеркасска, реестровый №. Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, которое являлось на тот момент регистрирующим органом. Данные факты были установлены решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу №.

Согласно указанному предварительному договору, ФИО2 получил оплату 20 000 рублей (п. 4 договора), которая являлась платой в полном объеме за приобретаемое имущество (п. 5 договора).

Передача имущества произведена в день подписания договора (п. 9 договора).

ФИО2 обязался оформить свои наследственные права на переданное имущество и оформить основной договор купли-продажи в срок до 

<

дата> (п. 3 договора). Данное обязательство ФИО2 не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется является признание права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождающих гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ:

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. 

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. 

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. 

3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку установлено, что ответчик принял наследство после смерти своей матери ФИО5, он мог распорядиться принадлежащим ему наследственным имуществом. В части оплаты продаваемого имущества и его передави покупателю – ФИО1, договор был полностью исполнен. Таким образом, истица может требовать защиты своего права путем признания права.

Кроме того, установлено, что после выдела, на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № и решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по делу № доли совладелицы ФИО7, которая составляла 1/4 долю в праве собственности на домовладение, доли других совладельцев не пересматривались.

Истицей приведен расчет, согласно которому доли совладельцев после выдела 1/4 доли ФИО7, составляют: объединенная доля ФИО5 и ФИО8 6/16, которая соответствует 27/54 долям, доля ФИО1 – 12/54 долей, доля ФИО3 – 15/54 долей.

Суд соглашается с данным расчетом, так как он верен и доли совладельцев в сумме составляют 1.

В ч. 1 ст. 39 ГПК РФ закреплено положение, согласно которому ответчик вправе признать иск полностью или частично.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиком, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 (

<

данные изъяты> третье лицо: ФИО3, о признании права собственности, перераспределении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 6/16 долей в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 105,8 кв.м. и земельный участок площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> исключив из числа собственников указанных долей жилого дома и земельного участка ФИО5 и ФИО8, установив указанные доли в соответствие с фактическими долями на жилой дом кадастровый №, общей площадью 105,8 кв.м. и земельный участок площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли.

В связи с выходом из долевой собственности совладельца ФИО7 изменить зарегистрированные доли совладельцев в праве собственности на земельный участок площадью 816 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, увеличив их – ФИО1 до 12/54 долей, ФИО3 до 15/54 долей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 года.