Гражданское дело №2-3224/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2025-003208-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 15 октября 2025 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Кирилловой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице МТУ в Удмуртской Республике и Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (далее также – МТУ Росимущества в УР и Кировской области, МТУ) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указано, что РФ является собственником земельного участка с кадастровым номером 18:18:057002:411. По результатам открытого аукциона на основании протокола от 24.02.2021 между МТУ (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 09.03.2021 был заключен договор аренды земельного участка №512з, предмет договора – аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2066 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, срок аренды – 20 лет. По условиям договора арендная плата осуществляется поквартально, равными долями, при этом, арендная плата за 1, 2, 3 кварталы вносится не позднее 15-го числа, за 4 квартал – до 15 ноября, следующего за отчетным кварталом текущего года. В соответствии с договором ответчику начислена арендная плата за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 132575,83руб., в т.ч. пени по состоянию на 29.04.2025 в размере 23026,44 руб. Направленные в адрес ответчика претензии о погашении образовавшейся задолженности не исполнены последним.

Просит расторгнуть договор аренды №512з от 09.03.2021, заключенный между МТУ Росимущества в УР и Кировской области и ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 132 575 руб. 83 коп., в том числе: арендная плата за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 109 549 руб. 39 коп., пени по состоянию на 29.014.2025 в размере 23026 руб. 44 коп., обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 18:18:057002:411 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам иска. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ). 

МТУ Росимущества в УР и Кировской области действует на основании Положения (утв. приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом №131 от 23.06.2023), осуществляет функции по управлению федеральным имуществом, по организации продажи приватизируемого федерального имущества, по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством РФ, по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений на территории Удмуртской Республики и Кировской области.

В силу п.4 Положения, территориальный орган осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории субъектов РФ, в которых территориальный орган осуществляет свою деятельность, иного федерального имущества, расположенного на территории субъектов РФ, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также полномочия собственника передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждения) федерального имущества в соответствии с Положением.

Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2066 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.04.2025.

По результатам открытого аукциона на основании протокола от 24.02.2021г., заключенного между МТУ Росимущества в УР и Кировской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) 09.03.2021 года заключен договор аренды №512з в отношении вышеуказанного земельного участка (далее также – договор аренды), срок аренды – 20 лет (п.2.1 договора).

Разделом 3 договора предусмотрены условия аренды земельного участка, размер и порядок внесения арендных платежей.

Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ №582 от 16.07.2009, Федеральным законом №466-ФЗ от 05.12.2022 «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов».

В силу п.3.2 договора оплата производится поквартально, равными долями. Арендная плата за 1, 2, 3 квартал вносится не позднее 15 числа, за 4 квартал до 15 ноября, следующего за отчетным кварталом месяца текущего года.

На основании акта приема-передачи (приложение к договору аренды №512з от 09.03.2021) данный земельный участок передан ответчику.

П.5.2 договора аренды установлена ответственность арендатора в виде пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. 

Размер пени, начисленных ответчику, по состоянию на 29.04.2025, составляет 23026,44 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей ответчику неоднократно были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности от 23.07.2024, 31.01.2025, а также сопроводительное письмо от 18.10.2024 о расторжении договора аренды. Ответы на претензии в адрес истца не поступили, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком было проигнорировано.

По состоянию на 29.04.2025 обязательства по оплате арендных платежей не были исполнены, сумма задолженности за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 составляет 109 549 руб. 39 коп.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

16.03.2022 года банк направил ответчику требование о досрочно возврате всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора, данное требование ответчиком не исполнено.

Как указано выше, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате арендных платежей ответчику неоднократно были направлены претензии о погашении образовавшейся задолженности от 23.07.2024, 31.01.2025, а также сопроводительное письмо от 18.10.2024 о расторжении договора аренды. Ответы на претензии в адрес истца не поступили, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком было проигнорировано.

Учитывая, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что в силу ст.619 ГК РФ является основанием для досрочного расторжения кредитного договора, требование истца о расторжении договора аренды №512з от 09.03.2021 суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, с возложением на ответчика обязанности передать МТУ Росимущества в УР и Кировской области земельный участок с кадастровым номером 18:18:057002:411 в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустойки. 

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом установлена также ст. 614 ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. 

Как указывает истец по тексту иска, ответчик не выполняет свои обязательства по договору аренды, а именно не вносит арендную плату в сроки, предусмотренные договором, доказательств обратного истцом не представлено и в материалах дела не имеется. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными, с ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 109549 руб. 39 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, истцом начислены пени по состоянию на 29.04.2025 в размере 23026 руб. 44 коп.

Расчет истца судом проверен, найден верным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы по состоянию на 29.04.2025 в размере 23026 руб. 44 коп.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7977 рублей (в том числе по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице МТУ в Удмуртской Республике и Кировской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 09.03.2021 №512з земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области и ФИО1.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность передать МТУ Росимущества в УР и Кировской области земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МТУ в Удмуртской Республике и Кировской области (ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка в общем размере 132575 руб. 83 коп. в том числе:

- задолженность по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.12.2024 в размере 109549 руб. 39 руб.;

- неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 16.11.2023 по 29.04.2025 в размере 23026 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «город Ижевск» госпошлину в размере 7977 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года. 

Судья: Н.В. Дергачева