2-2155/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары в составе председательствующего судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Никитиной О.А., с участием представителя ответчика ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком действия на 2 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг и на содержание жилья, расходов по оплате взносов за капитальный ремонт, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО3 с учетом уточнений обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на содержание жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и произведенный ремонт в жилом помещении в общей сумме 89818,83 руб. Требования мотивированы тем, что в период с 23.09.2009г. по 04.03.2019г. ФИО1 и истицу ФИО3 на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 отказывалась участвовать в несении необходимых расходов на содержание жилого помещения, в связи с чем истец производил оплату за себя и за ответчика. Так, за период с апреля 2016г. по февраль 2019г. истец понес расходы на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 74218 руб.37 коп. За период с января 2018г. по февраль 2019г. истцом были уплачены взносы на капительный ремонт в размере 9862 руб.19 коп. Также истцом был произведён текущий ремонт и оплачены услуги по замене и установке металлической входной двери, окна из ПВХ-конструкций на кухне, в жилой комнате и на балконе, полотенцесушителя в ванной на общую сумму 109677 руб.18 коп., половину стоимости произведённых расходов просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, от его представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела без участия стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в суде через представителя ФИО2, который просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, указывая, что оплата квартплаты, коммунальных услуг, капремонта производилась не истцом, а другими лицами. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «УК «Атал», в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2019г. ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры в период с 21.10.2009г. по 11.03.2019г. являлись собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 303 ГК РФ под необходимыми затратами на имущество следует понимать затраты, понесенные для приведения имущества в состояние, пригодное для его использования по назначению, и затраты, понесенные в целях поддержания имущества в состоянии, пригодном для его использования по назначению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, в том числе расходов, которые лицо произвело или должно будет произвести, утрата или повреждение его имущества.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся издержки, связанные с содержанием и сохранением общего имущества, в том числе выполнением ремонтных работ в отношении имущества.

Условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.16 апреля 2019 года истец направил ответчику претензии относительно оплаты части платежей за коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру и расходы на ее ремонт, оставленные без удовлетворения.

Расходы по внесению платы за коммунальные услуги исполнял истец ФИО3, что не оспаривалось в судебном заседании.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственником жилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (в редакции, действовавшей в спорный период) предусмотрено, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений (пункт 86).

За спорный период истцом произведена оплата по квартплате и коммунальным услугам в размере 74218,37 руб. (л.д.145-146), данный расчет ответчиком не оспорен.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя ответчика следует, что в спорной квартире ответчик никогда не проживала, коммунальными услугами не пользовалась.

По изложенным причинам начисление ответчику в спорном периоде платы за услуги по ГВС, ХВС, электроэнергии, т.е. услуг, которые ответчику фактически не предоставлялись, и им не потреблялись, не подлежат удовлетворению.

Каких-либо возражений относительно начисленного размера и порядка оплаты услуг по отоплению, а также ГВС на общедомовые нужды (ОДН), стороной ответчика не представлено.

Услуги по отоплению, а также коммунальные услуги для ОДН не относятся к числу коммунальных услуг, в отношении которых в спорный период осуществлялся перерасчет платежей за период временного отсутствия потребителей, в связи с чем отсутствие ответчика, являющегося собственником спорного жилого помещения в спорный период не является основанием для освобождения от их оплаты.

В связи с изложенным взысканию с ответчика подлежат расходы по содержанию жилья (74218,37- 7536,42 -2512,48 -1166,05 -4233,62 -1328,48):2 = 28720,66 руб., а также капитальный ремонт за период с января 2018г. по февраль 2019г. в размере (9862,19:2)=4931,09 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании стоимости и установки входной металлической двери, заказанной 16.01.2017г. на сумму 19450 руб., окон ПВХ-конструкции в кухне, жилой комнате и на балконе на сумму 85231 руб.18 коп, стоимости замены полотенцесушителя, переходника и муфты для установки полотенцесушителя на сумму 4996 руб. 

Истцом не представлено в суд доказательств того, что он принимал меры к согласованию с сособственником общего имущества ФИО1 вопроса относительно замены двери, окон, полетенцесушителя, и что последняя уклонялась от получения соответствующих письменных обращений.

Также истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено достаточных доказательств, с достоверностью подтверждающих необходимость проведения указанных ремонтных работ, и то, что замена дверей, окон, полотенцесушителя были связаны с необходимостью сохранения и содержания общего имущества в надлежащем состоянии, и неисполнения ответчиком данной обязанности.

Кроме того, спорная квартира 04.03.2019 была продана сторонами, деньги по пояснению сторон разделены между ними, произведённые ремонтные работы увеличили стоимость проданной квартиры, и стороны получили прибыль уже с учетом стоимости указанных дверей, окон, полотенцесушителя.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания с ответчика стоимости замены двери, окон, полетенцесушителя.

Доводы представителя ответчика о том, что производилась оплата квартплаты, коммунальных услуг, капремонта не истцом, правового значения при разрешении данного спора не имеют, так как квитанции на оплату указанных услуг выставлялись управляющей компанией обслуживающей дом на его имя. Оплату мог производить любой гражданин по его поручению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что по данному иску истцом уплачена государственная пошлина в размере 3106 руб. С учетом удовлетворенной части исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1210 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд

Р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> размере 28720 (двадцать восемь тысяч семьсот двадцать) руб. 66 коп., и капитальный ремонт за период с января 2018г. по февраль 2019г. в размере 4931 (четыре тысячи девятьсот тридцать один) руб.09 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1210 (одна тысяча двести десять) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2019 года.

Судья С.М.Мулеева