Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Судья Индустриального районного суда 

<

адрес> Телина С. А.,

с участием представителя истца ООО «Дебют-Сервис» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Парака О.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности произвести за свой счет демонтаж вентиляционной системы, взыскании расходов по госпошлине,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дебют-Сервис» обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности произвести за свой счет демонтаж вентиляционной системы, расположенной на торце МКД по 

<

адрес> 

<

адрес>, а также произвести заделку отверстий произведенных при монтаже вентиляционной системы, взыскании госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, указав, что являются управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора управления. ДД.ММ.ГГГГ к ним поступила жалоба от собственника проживающего в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> на установление на торцевой стене дома вентиляционной трубы. При обследовании вышеуказанного дома специалистами УО было выявлено, что на торцевой стене дома установлена вентиляционная труба, со стороны 1 подъезда. Труба проходит с подвального помещения собственника ФИО2 по наружной стене по всей высоте дома. Собственником нежилого помещения на первом этаже № №) и в подвальном помещении № № расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, является ответчик. Нежилое помещение используется в качестве семейного кафе «Измир». УО направила в Комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом письмо, по поводу того, обращался ли к ним за разрешением на перепланировку, реконструкцию нежилых помещений собственник данного помещения; имеется ли у них информация об установке на наружной стене МКД вентиляционной системы; о выдаче разрешения использования вышеуказанного жилого помещения под точку питания. На письмо УО Комитет сообщил, что поставленные в обращении вопросы не входят в компетенцию комитета, в связи, с чем данное письмо будет перенаправлено в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации 

<

адрес>. Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации 

<

адрес> в своем письме ответил, что разрешение на реконструкцию нежилых помещений в жилом доме по 

<

адрес> и установку на наружной стене вентиляционной системы ФИО2 не выдавал. ДД.ММ.ГГГГ ими было направлено письмо в адрес ответчика с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить в управляющую компанию документы, разрешающие установку вентиляционной системы на наружной стене дома. Письмо им получено ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени запрашиваемые документы не предоставлены. Учитывая, что собственники помещений, проживающие в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, на своем общем собрании не принимали решение об использовании наружной стены дома (торец) относящейся к общему имуществу, для размещения на ней вентиляционной системы, которая установлена без разрешительных документов, чем создает опасность для проживающих в вышеуказанном МКД граждан, создает повышенную пожаро-опасность чердачного помещения, так как выбросы загрязненного воздуха содержат жиры, горюче опасные элементы, которые попадают в вентиляцию, в связи с деятельностью кафе (общепит). Также они считают, что монтаж данной вентиляционной системы является переустройством ( переоборудованием), это представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Управляющая организация в силу закона, а также договора управления несет ответственность за благоприятные и безопасные условия проживания граждан. Просят их исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ООО «Дебют-Сервис» ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что у них имеется предписание от Главного контрольного управления.

Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что представители истца присутствовали при всех ремонтных работах. По устному соглашению с руководством ООО «Дебют-Сервис», он обеспечивал их материалами, а они делали ремонтные работы. В подвальном помещении раньше была вентиляционная система, которая была в непригодном состоянии. Они взялись за её ремонт. Члены совета дома и жильцы видели, как он делал данные работы. Ими был упущен один момент, не проведено общее собрание собственников дома. На основании жалобы их проверили все инстанции города, нарушений с их стороны не выявлено. Со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими было проведено общедомовое собрание собственником 

<

адрес>ёва 

<

адрес>. Большинством голосов собственники проголосовали за проведение вентиляции. Кроме того им заказана техническая экспертиза. Просит в удовлетворении требований отказать.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно положениям статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Дебют-Сервис» является управляющей компанией обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, расположенноГ по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан. 

В соответствии с п.п. 2.1, 3.2.1. Договора №КВ-12 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД, представлять интересы собственников помещений в МКД по предмету договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, а также осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством к полномочиям Управляющей организации.

Таким образом ООО «Дебют-Сервис» в праве обратиться с данным иском в суд.

В соответствии с п.3.3.2 Договора №КВ-12 управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, собственник помещений МКД обязались: поддерживать МКД в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования. 

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Дебют-Сервис» обратилась жилец 

<

адрес> 

<

адрес>, с просьбой предоставить информацию о разрешении использования помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> с торца здания под точку общепита и установления наружной вентиляционной системы на аварийной стене дома.

Согласно Актов: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, фотографий, на торце 

<

адрес> 

<

адрес> установлена вентиляционная труба ( со стороны 1 подъезда), которая проходит с подвального помещения собственника ФИО2 по наружной стене по всей высоте дома, выполнена из оцинкованной стали. С торца дома открылось семейное кафе «Измир» (собственник ФИО2), который не демонтировал установленную им ранее вентиляционную трубу, которая проходит с кафе по наружной стене по всей высоте дома, а так же не предоставил разрешающие документы на установку данной конструкции.

Согласно выписок из ЕГРН, о переходе прав на объект недвижимости, ответчик является собственником нежилого помещения на первом этаже № № и в подвальном помещении № № расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, является ответчик.

Согласно ответа Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, информация о наличии заявлений о разрешении на реконструкцию (перепланировку), а также о размещении системы вентиляции на фасаде здания по 

<

адрес> в департаменте архитектуры Администрации 

<

адрес>, отсутствует.

Согласно п.п. «в, г» ч. 2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно протокола №б/н общего собрания собственников помещений 

<

адрес> 

<

адрес>, решения общего собрания собственников, списка собственников, результата подсчета голосов, бланков голосования, в 

<

адрес> 

<

адрес> проведено в форме очная/заочная общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по инициативе собственника помещения ФИО2 

<

адрес> помещений собственников присутствовавших на собрании 2648, 434 кв.м, что составляет 70,87% от общего числа собственников помещений МКД. На повестку дня был поставлен, в том числе вопрос: Дать согласие собственнику помещения ФИО2 (помещение в подвале 219,8 кв.м. и помещение на 1-ом этаже 70,6 кв.м.( общей площадью 290, 4 кв.м) на переоборудование короба вентиляции, а именно вывод короба вентиляции из подвального помещения и с первого этажа здания на кровлю по фасаду здания. Проголосовали: За - 85, 6 %, против 6, 5%, воздержалось 7, 9 %. 

Согласно п.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, предусмотренным п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно Технического отчета, в целом инженерно-техническое обследование влияния эксплуатации системы вентиляции на строительные конструкции здания, расположенного по 

<

адрес>, общий осмотр действительного технического состояния системы вентиляции на предмет её безопасности для имущества и жизни жителей пяти этажного жилого дома, влияние других посторонних техногенных факторов, в том числе наличие воздуховодов вентиляционной системы, установленных на стене здания, со стороны кафе «Измир» не обнаружено. Система вентиляции П1, В1 и ВЕ1 нормально обеспечивает воздухообмен помещений подвала и кафе. Категория-нормативное техническое состояние. Количественное распределение воздухообмена между вентилируемыми помещениями подвала и кафе «Измир»-80х20%. Т.е. 80% воздуха циркулирующего за счет системы вентиляции обеспечивает нормальный микроклимат в посещении подвала, ограждающие стены, которых являются частью общего фундамента здания. Вентиляция подвальных помещений является обязательной для нормальной эксплуатации жилого здания. Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Согласно рабочего проекта от 2017 года, система вентиляции, расположенная по 

<

адрес> установлена по данному проекту.

Согласно Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2, «Арендодатель» и ИП ФИО6 «Арендатор» заключили договор аренды нежилых помещений, общей площадью 290, 4 кв.м.: а) нежилое помещение в виде комнат №, № площадью 219, 8 кв.м. (подвал), б) нежилое помещение в виде комнат №, №, площадью 70, 6 кв.м. (1 этаж), расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно Акта проверки Главного Управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по 

<

адрес> Управлению надзорной деятельности и профилактической работы отдела надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

адрес>, Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ в кафе «Измир» отсутствует второй эвакуационный выход, других нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, измеренный уровень шума в жилой комнате (спальне), 

<

адрес>ёва в 

<

адрес> от работы приточно-вытяжной механической вентиляции кафе «Измир» ИП ФИО6 соответствует требованиям п. 6.1. СанПиН № «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Измеренный уровень вибрации в жилой комнате (спальне) 

<

адрес> в 

<

адрес> от работы вентиляционной системы предприятия общественного питания - кафе «Измир» ИП ФИО6 соответствует требованиям п. 6.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Устройство и оборудование системы вентиляции в предприятии общественного питания -кафе «Измир» ИП ФИО6, расположенного по 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 4.4, п. 4.5, п. 4.6 санитарно-эпидемиологических пpaвил № «Санитарно - эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». Деятельность ИП ФИО6 в предприятии общественного питания - кафе «Измир» ИП ФИО6, расположенного по 

<

адрес>ёва, 

<

адрес>, соответствует требованиям п. 2.2 санитарно-эпидемиологических правил СП №.№ «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья».

Так как в судебное заседание стороной истца не представлены доказательства, подтверждающие оспаривание решения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> 

<

адрес>, по вопросу переоборудования вентиляции, что данной вентиляцией нарушаются права собственников данного дома, что она нарушает санитарные, пожарные, гигиенические нормы и правила, а стороной истца доказано соответствие установленной им системы вентиляции данным требования, что собственники дома на общем собрание, проголосовали за вывод короба вентиляции из подвального помещения и с первого этажа здания на кровлю по фасаду здания, то в удовлетворении требований истцу- ООО «Дебют-Сервис» следует отказать.

Так как в удовлетворении требований ООО «Дебют-Сервис» отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, не подлежат и удовлетворению их требование о взыскании госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Дебют-Сервис» к ФИО2 о возложении обязанности произвести за свой счет демонтаж вентиляционной системы, взыскании расходов по госпошлине, отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца, начиная с даты вынесения мотивированного решения в 

<

адрес>вой суд через Индустриальный районный суд 

<

адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: /С. А. Телина

Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.