50RS0052-01-2023-009808-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-559/2024 по иску ФИО2 ФИО6 к ОО «СЗ «Группа Развития Территории» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд мотивируя тем, что 20 февраля 2021 года между ФИО2 ФИО7 и Обществом с ограниченной ответственностью «Век-Недвижимость» заключен Договор № уступки прав (требований), по которому мне перешло право требовать исполнения обязательств, принятых по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30 ноября 2020 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа Развития Территории». 

В соответствии с п.1.1 Договора ООО «ВЕК - Недвижимость», уступило истцу право Требования от Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Группа Развития Территории» квартиры, площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

В результате проведения кадастровых работ Администрацией муниципального образования городского округа я Лосино-Петровский вынесено Постановление о присвоении почтового адреса жилому дому, в котором находится квартира, по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением № застройщик уведомил истца о готовности объекта в результате строительств и предложил подписать акт приема передачи квартиры, являющейся предметом договора.

В результате комиссионного осмотра квартиры с участием представителей ответчика, мной обнаружены следующие дефекты: присутствуют наплывы пола, на стеклопакетах присутствуют окалины и глубокие царапины, отсутствует пазогребеневые перегородки, наличие строительного мусора, не позволяющего сделать надлежащий осмотр.

Вышеуказанные недостатки передаваемого жилого помещения истец отразил в своем заявлении от 19 мая 2022 года, по результатом которого, застройщик обещал в кротчайший срок их устранить за счет собственных сил.

В дальнейшем, истца повторно пригласили на осмотр квартиры, но вышеуказанные дефекты не были устранены, в результате чего не был подписан со стороны истца акт приема передачи квартиры, и истец повторно обратился с требованием 1 ноября 2022 года к застройщику заменить стеклопакеты в обеих комнатах квартиры, условный №, расположенной по адресу: I 

<

адрес>

На основании изложенного, просит суд: 

Признать факт не передачи ФИО2 ФИО8, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30 ноября 2020 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа Развития Территория» квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа Развития Территория» (ИНН № ОГРН: №) передать по Акту приема-передачи ФИО2 ФИО9, акт приема передачи показаний на холодную и горячую воду и электроэнергии, установленные в квартире, и саму квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по ордеру адвокат Загайнов К.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы письменного отзыва.

Выслушав представителем сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ООО «СЗ «Группа Развития Территории» и ООО «ВЕК-Недвижимость» заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-14)

Между ООО «ВЕК-Недвижимость» и ФИО2 ФИО10 заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (требований) по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Договора ДДУ ООО «СЗ «Группа Развития Территории» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> (позиция по ППТ) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.3. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее 30 июня 2022 года. 

В соответствии с п. 4.1.2 Договора Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 2.3 Договора.

17.01.2022 Застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В соответствии с п. 12.7 Договора Стороны установили, что надлежащим уведомлением Участника долевого строительства является размещение информации (сообщений, уведомлений, извещений и пр.) на сайте 

<

данные изъяты> (в том числе, уведомлений, предусмотренных п. 8.4. Договора).

Информация о готовности объекта долевого строительства к передаче размещена на сайте Застройщика 24.01.2022, одновременно указанная информация размещена на странице Застройщика в социальной сети «ВКонтакте» и в Единой информационной системе жилищного строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что участник долевого строительства был уведомлен о готовности объекта долевого строительства к передаче 24 января 2022 года.

Согласно п. 4.2.2 Договора Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства по передаточному акту в семидневный срок со дня получения сообщения от Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Таким образом участник долевого строительства обязан явиться на подписание передаточного акта не позднее 01.02.2022. Однако истцом данное обязательство, предусмотренное Договором не исполнено, доказательства обратного суду не представлены.

14.06.2022 Застройщиком в адрес ФИО2 ФИО11, указанный в Договоре, направлено уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче, однако на подписание Передаточного акта ФИО2 ФИО12 также не явился. 

Согласно абз. 2 п. 4.2.2 Договора в случае неподписания Участником долевого строительства передаточного акта Объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок (иного уклонения от его подписания), Объект передается участнику долевого строительства на основании одностороннего акта, оформленного в соответствии с положениями действующего законодательства, при этом Застройщик считается исполнившим свои обязательства по Договору надлежащим образом.

В соответствии с п. 6, ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

30.06.2022 в соответствии с п. 6, ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, абз. 2, п. 4.2.2 Договора, в связи с неявкой на подписание Передаточного акта к Договору, Ответчик составил односторонний Передаточный акт, который направил в адрес ФИО2 ФИО13 30.06.2022 года. (л.д.43-46, 54)

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект долевого строительства передан ФИО2 ФИО14 по одностороннему Передаточному акту 30 июня 2022 года в соответствии с которым, обязательства Застройщика исполнены в полном объеме, надлежащим образом и надлежащему лицу.

В соответствии с п. 7.2 Договора, в случае, если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в срок, согласованный Сторонами, а при отсутствии такого согласования в разумный срок.

В соответствии с разделом Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома гарантийный срок на объект долевого строительства составляет 5 лет, а на технологическое и инженерное оборудование – 3 года.

В данном случае, недостатки, указанные в заявлениях Истца, не могут считаться существенными и соответственно приводящими к невозможности использования объекта долевого строительства по его назначению.

Помимо этого, во взаимоотношениях сторон, связанных с исполнением условий Договоров долевого участия, следует руководствоваться в том числе положениями Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (с изменениями и дополнениями).

Так, в соответствии с пп. в, п. 1 указанного Постановления передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:

при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;

при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее-недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Однако, в нарушение положений Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года N 442, участником долевого строительства с Застройщиком соответствующих актов составлено не было, в связи с чем, Застройщик составил односторонний передаточный акт и направил его в адрес участника долевого строительства.

18.10.2022 Застройщиком, в рамках гарантийных обязательств, заменены стеклопакеты в объекте долевого строительства. 

Данный факт подтверждается Справкой о стоимости выполненных работ № от 18.10.2022 года по форме КС-3 и Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2.

В виду устранения данного дефекта Застройщик повторно предложил участнику долевого строительства подписать направленный ранее акт приема-передачи объекта долевого строительства и приступить к процедуре регистрации права собственности на квартиру.

Однако участник долевого строительства отказался принимать квартиру.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО2 показала в судебном заседании, что по состоянию на 30 июня 2022 года дефекты в квартире устранены не были. Были неровные стены, щели в стенах, что не устраивало семью истца.

Показания свидетеля ФИО2 не опровергают письменные возражения ответчика о том, что Застройщиком, в рамках гарантийных обязательств, заменены стеклопакеты в объекте долевого строительства, а также то, что участник долевого строительства отказался принимать квартиру.

Односторонний передаточный акт от 30 июня 2022 года недействительным не признан, истец с указанными требованиями к суду не обращался.

Застройщик погасил перед ООО «Жилспектр» образовавшуюся задолженность по оплате услуг ЖКХ по незаселенным квартирам за период с 01.07.2022 года по 30.11.2022 года, что подтверждается Актом № от 30.11.2022 года, а также платежным поручением № от 09.02.2023 года. 

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО15 к ОО «СЗ «Группа Развития Территории» о признании факта не передачи ФИО2 ФИО16, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 30 ноября 2020 года Обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа Развития Территория» квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.; обязании Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Группа Развития Территория» (ИНН №, ОГРН: №) передать по Акту приема-передачи ФИО2 ФИО17, акт приема передачи показаний на холодную и горячую воду и электроэнергии, установленные в квартире, и саму квартиру №, расположенной по адресу: 

<

адрес> – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ