№ 2-1095/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2020 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова И.И.,

при секретаре Волобуевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке ФИО1 и ФИО2 возведено нежилое здание - магазин.

Дело инициировано иском ФИО1, ФИО2 которые просят признать за ними по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание – магазин площадью 

<

данные> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. В обоснование доводов искового заявления указывают, что управление архитектуры Яковлевского городского округа не выдает им разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежаще в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, представила ходатайство, в котором при принятии решения полагалась на усмотрение суда, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частями 1-3 статьи 35 Конституции РФ закреплена охрана законом права частной собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено что на основании постановления администрации муниципального района «Яковлевский район» Белгородской области № 102 от 29.03.2013 г. и договора купли-продажи от 02.04.2013 г. ФИО1 является собственником земельного участка для размещения сооружений продовольственного снабжения, сбыта и заготовок площадью 

<

данные> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

14.09.2012 г. ФИО1 сроком до 14.09.2015 г. выдано разрешение на строительство на вышеуказанном земельном участке магазина. Действие разрешения было продлено до 14.09.2020 г. (л.д. 8).

На вышеуказанном земельном участке истцами было построено здание магазина, 08.07.2020 г. был подписан акт приемки завершенного строительства объекта капитального строительства (л.д. 9-10).

С ресурсоснабжающими организациями истцами были заключены договор холодного водоснабжения от 01.01.2019 г., договор электроснабжения от 10.10.2019 г. (л.д. 11-34).

Возведенный истцами объект недвижимости соответствует проектной документации и требованиям энергетической эффективности и оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов (л.д. 35). 

Из технического паспорта от 29.09.2020 г. и технического плана здания от 22.07.2020 г. следует, что возведенный истцами объект недвижимости представляет собой нежилое здание - магазин, 2020 года постройки общей площадью 

<

данные> кв.м, фактически используется по назначению (л.д. 36-63).

Истцы обратились в управление архитектуры Яковлевского городского округа за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

27.08.2020 г. управление архитектуры Яковлевского городского округа отказало истцам в выдаче вышеуказанного разрешения.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанная правовая норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании. 

Согласно акту экспертного исследования № 8649/10 от 11.11.2020 г. выполненному экспертом Белгородского филиала ФБУ Воронежский РЦСЭ Минюста России ФИО5 нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям технических регламентов, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. 

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Учитывая, что разрешение на возведение спорного нежилого здания было получено в установленном законом порядке, строительство истцами нежилого здания на земельном участке, находящемся у них в собственности осуществлено без нарушения градостроительных, строительных, иных норм и правил, суд приходит к выводу об отсутствии у спорного нежилого здания признаков самовольной постройки. 

В связи с чем, право собственности истов на созданный объект недвижимости может быть признано на основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Доказательства правопритязаний иных лиц на нежилое здание в материалах дела отсутствуют.

Представленные истцами доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского городского округа Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – магазин площадью 

<

данные> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, 

<

дата> года рождения право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание – магазин площадью 

<

данные> кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2020 года.

Судья И.И. Анисимов