УИД: 68RS0012-01-2025-000800-66

Дело № 2-452/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.08.2025 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области.

С учетом уточнения иска ФИО4 просит признать за собой право собственности на гараж с инвентарным номером № реестровым номером №, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке №.

Также истец ФИО1 просит признать договор купли-продажи гаража вышеуказанного от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключенным.

В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков для строительства гаражей» ответчику ФИО2 был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. в районе 

<

адрес>

После выделения ответчику земельного участка он построил на нём гараж, которым пользовался до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал истцу вышеуказанный гараж за 35000 руб., что подтверждается распиской.

С момента заключения договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости истец владеет и пользуется им открыто и непрерывно. Гараж из владения истца не выбывал, никто прав на него не заявлял. Также не было претензий со стороны органов местного самоуправления. Истец нес бремя содержания имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ. на основании заявления истца работниками ТОГБУ «ЦОКСОН» был составлен технический паспорт на данный гараж. В связи с тем, что ответчик возвел гараж с отклонением от размеров, указанных в решении о выделении земельных участков для строительство гаража, а также после окончания строительства не зарегистрировал его надлежащим образом, работниками ТОГБУ «ЦОКСОН» был составлен акт о том, что разрешительная документация на гараж не предъявлена.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МичуринскАрхитектура», строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж не представляет собой опасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

Из схемы границ земельного участка, составленной ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, площадь земельного участка №, занятого гаражом, составляет 33 кв.м.

Так как право собственности на участок и построенный на нем гараж, продавцом зарегистрировано не было, во внесудебном порядке возможность оформить данный гараж в собственность отсутствует.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал. Кроме того, от ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он указывает, что никаких претензий к истцу не имеет, исковые требования ФИО1 признает и просит удовлетворить. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска с учетом его уточнения не возражала и пояснила, что право собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, подлежит оформлению после признания права собственности на указанное строение.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов г. Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в районе нового хлебозавода кооператива «Темп» выделен земельный участок для строительства гаража, площадью 18 кв.м.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 принадлежащий ему гараж, находящийся в районе 

<

адрес> за 35 000 руб.

Согласно техническому паспорту и схеме расположения земельного участка гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящийся по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 26,7 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке №, площадью 33 кв.м.

Из акта, составленного ведущим специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании вышеуказанного гаража установлены несоответствия фактического состава инвентаризационного дела. Возведен гараж общей площадью 26,7 кв.м. Разрешительная документация на гараж не предъявлена.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МичуринскАрхитектура», строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии. Гараж не представляет собой опасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец длительное время нес бремя содержания вышеуказанного гаража. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом указанным в иске имуществом, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 владеет указанным в иске гаражом более 20 лет как своим собственным.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, и суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и приведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи гаража, общей площадью 26,7 кв.м. между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2025 г.

Судья Р.И. Цуприк