Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

11 февраля 2019 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Музафаровой К.С., с участием старшего помощника Саракташского районного прокурора Богдановой Г.В., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Саракташский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного истцом с ФИО2 и зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи указанного дома в нем ни кто не проживал, но были зарегистрированы ответчики, которые ввели истца в заблуждение, тем, что сообщили о том, что домовая книга утеряна. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснил, что в 2004 году он купил дом по вышеуказанному адресу, в котором проживает до настоящего времени. На момент покупки дом был пуст, в нем никто не проживал. Регистрация ответчиков в спорном доме нарушает его права.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направленные по адресу регистрации почтовые отправления возвращены неполученными с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии с п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает заинтересованных лиц надлежаще извещенными. 

Заслушав пояснения истца, допросив свидетелей, приняв во внимание заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Основанием для возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок является договор кули-продажи от 27.01.2004 года дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО2 и ФИО1

Согласно адресных справок выданных 23 декабря 2018 года отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Свидетели Х.Ф.В., Ч.Л.А., допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они являются соседями истца, который купил дом по адресу: 

<

адрес>, около 15 лет назад, у Д-вых, которые на момент продажи дома в нем не проживали. После покупки дома ФИО1 въехал в дом и больше из него не выезжал.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членом семьи истца не является. Сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется. 

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2 и ФИО3 в данном доме значатся зарегистрированными, но не проживают в нем продолжительное время, проживают по другому адресу, совместного хозяйства они с истцом не ведут, членом его семьи не являются, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. 

Анализируя представленные доказательства и установленные обстоятельства в судебном заседании, суд приходит к выводу, что регистрация ответчиков по спорному адресу нарушает права истца ФИО1, так как он не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение жильем, как собственник жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики вещных прав на дом по адресу: 

<

адрес>, на момент продажи ситцу в нем не проживали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учет по адресу: 

<

адрес>, отделением по вопросам миграции ОМВД России по Саракташскому району Оренбургской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров 

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2019 года.

Судья М.Р. Асфандияров