К делу № 2-3398/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ООО «Новер», к ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании сделок недействительными, встречному исковому заявлению ФИО7, ФИО13, ФИО11, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, ФИО3,, ООО «Новер» о признании добросовестным приобретателем

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 ООО «Новер» обратились в суд с исковыми требованиями ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании недействительными договоров долевого участия в строительстве, последующих договоров уступки прав требований и договоров купли-продажи нежилых помещений, расположенных во встроенно-пристроенной части многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, применении последствий недействительности указанных сделок, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований указали, что являются участниками долевого строительства многоквартирных жилых домов ЖК «Валентина» литер 6, возводимого на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД литер 6), ЖК «Южный» литер 4, возводимого на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД литер 4) на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве. Первоначальные сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию домов неоднократно переносились. Фактически застройщиком с начала 2015 года прекращено строительство МКД литер 4 и 6, работы не ведутся. Истцы обратились к бывшему застройщику ФИО4, а также в уполномоченный государственный орган - Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края с заявлениями о нарушении законных прав и интересов, принадлежащих им в качестве участников долевого строительства. В результате рассмотрения обращений им стало известно, что по итогам проводимых органами прокуратуры РФ и Департаментом в отношении Общества контрольно-проверочных мероприятий Прикубанским районным судом города Краснодара было вынесено решение от 13.10.2016г. по делу №, которым установлены факты нецелевого расходования застройщиком денежных средств, поступивших от участников долевого строительства МКД литер 4 и 6, посредством финансирования (оплаты) работ по строительству других объектов, удовлетворены требования Департамента, признано незаконным бездействие застройщика по непринятию мер, направленных на завершение строительства МКД литер 4 и 6, возложены обязанности исполнения обязательств по заключенным договорам долевого участия в строительстве, восстановлению денежных средств дольщиков на расчетных счетах. Также им стало известно, что одновременно в период привлечения средств дольщиков МКД литер 4 и 6, застройщиком активно велось строительство соседнего многоэтажного 4-х секционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с тем же кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> также входящего в ЖК «Южный» (далее - МКД литер 3), оплата строительства которого осуществлялась за счет денежных средств дольщиков других домов (внесенных ими денежных средств). При строительстве МКД литер 3 между застройщиком и ответчиками, которые являются взаимозависимыми лицами, были заключены договоры долевого участия в строительстве и уступки прав на них, в отношении нежилых помещений МКД литер 3 по которым оплата застройщику произведена не была, нежилые помещения перешли в собственность безвозмездно ФИО6, являющейся матерью учредителя и бывшего застройщика ФИО4 Считают, что указанные сделки являются мнимыми, заключенными вследствие злоупотребления гражданскими правами, просят применить последствия недействительности сделок, и возвратить нежилые помещения застройщику.

В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3, ООО «Новер» по доверенности ФИО14 уточнила заявленные первоначальные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме, пояснив, что оспариваемые сделки были заключены между аффилированными лицами. ФИО4 и ФИО5 являются родными братьями, компания ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» принадлежит И.Д.СБ., ФИО6 является им родной матерью, ответчик ФИО9 является родной сестрой гражданской жены ФИО4- ФИО24 При совершении сделок было нарушено одно из существенных условий договоров долевого участия в строительстве, сделки не были оплачены, вследствие этого считает, что все остальные заключенные договора являются недействительными в силу закона. Сделки совершались в период, когда фактически строительство МКД литер 4 и 6 застройщиком ФИО4 было остановлено. Указала, что Главным следственным управлением ГУ МВД по Краснодарскому краю на основании заявлений участников долевого строительства расследуется уголовное дело в отношении ФИО4 Ему предъявлено обвинение по ч.4 ст.159 УК РФ. ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются потерпевшими по уголовному делу. В производстве СЧ СУ УМВД России по г. Ростов-на-Дону также находится уголовное дело, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО5 по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту мошеннических действий при строительстве многоквартирных домов на территории бывшего аэродрома ДОСААФ г. Ростов-на-Дону. 16.02.2017г. СЧ СУ УМВД России по г. Ростов-на-Дону было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО4, как учредителя ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», по признакам преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Просила суд удовлетворить требования о признании сделок недействительными, применить последствия недействительности сделок в виде возврата нежилых помещений в собственность ООО «Новер» в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО15 поддержал, заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила. 

В судебное заседание ответчик ФИО5, его представитель по доверенности ФИО16 не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причин не явки суду не сообщили.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В судебное заседание ответчик ФИО9 не явился, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО17 против заявленных исковых требований возражала, пояснила, что оспариваемые договоры долевого участия заключены надлежащим образом, зарегистрированы в Управлении Росреестра, исполнены сторонами: со стороны ООО «Новер» переданы права на строящиеся помещения, со стороны ФИО4 внесены денежные средства в оплату переданных прав, поэтому не могут быть признаны мнимыми, поскольку воля обеих сторон была направлена именно на наступление правовых последствий, предусмотренных для договора долевого участия в строительстве и эти правовые последствия наступили. ФИО4 являлся надежным застройщиком, просила суд в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО18 против заявленных исковых требований возражала, указав, что требования признания договоров недействительными необоснованные, так как основания для признания их таковыми отсутствуют, просила суд применить срок исковой давности. Настаивала на удовлетворении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем ФИО8, поскольку два договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО8 были заключены в соответствии с нормами действующего законодательства РФ.

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО19 против заявленных исковых требований возражал, указав, что в удовлетворении требования признания договоров недействительными необходимо отказать, поскольку истцами избран ненадлежащий способ защиты права. Спорное недвижимое имущество принадлежит ФИО13 на основании договоров заключенных ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. На момент заключения договоров купли-продажи спорного имущества какие-либо притязания третьих лиц в отношении имущества отсутствовали, имущество в споре, под запрещением, арестом не состояло. Условия договоров купли-продажи в части оплаты за приобретенное имущество исполнены.

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО20 против заявленных исковых требований возражала, просила суд отказать в удовлетворении иска, поскольку отсутствие оплаты по договорам долевого участия является основанием для предъявления требований о взыскании такой задолженности и не может свидетельствовать о недействительности сделок в силу их мнимости. Считает, что срок оплаты по договорам долевого участия не истек, поскольку, согласно условиям договора, такой срок переносится каждый раз на каждые последующие 5 дней в случае не поступления оплаты. Оспариваемые сделки подписаны уполномоченным лицом Общества. В иске истцами не указан законный интерес, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Не указан способ восстановления нарушенного права. Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 13.10.2016г. не может являться преюдицией для данного спора. Восстановление прав истцов возможно только в рамках процедуры наблюдения в деле о банкротстве ООО «Новер». 

Представители ответчика ФИО7 по доверенности ФИО21, ФИО22 против заявленных первоначальных исковых требований истцами возражали, просили в удовлетворении отказать, поскольку истцами в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование заявленных требований. На удовлетворении уточненного встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем ФИО7 настаивали, пояснив, что ФИО7 приобрел спорное недвижимое имущество и владеет им на законных основаниях. Между ним и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. были заключены договоры купли-продажи спорного недвижимого имущества, согласно которым продавец продал, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями договоров недвижимое имущество, принадлежащее продавцу на праве собственности. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. ФИО7 реально приобрел спорное недвижимое имущество, что подтверждается имеющимися расписками о передаче денежных средств.

Представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО23 первоначально заявленные исковые требования истцов не признал, настаивал на удовлетворении встречного искового заявления о признании добросовестным приобретателем ФИО11, указав, что ФИО11 приобрел спорное недвижимое имущество у ФИО7 Между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли нежилых помещений № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес> При совершении сделки он предпринял все необходимые разумные меры для установления правомочий продавца. Совершенная сделка отвечает всем признакам действительности. Совершена по взаимному волеизъявлению сторон. Денежные средства переданы продавцу в полном объеме, что подтверждается актами приема денежных средств и распиской об отсутствии претензий от ФИО7 Право собственности ФИО11 на приобретенные объекты было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО2, ФИО3, ООО «Новер» по доверенности ФИО14 против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8, ФИО7, ФИО11 о признании их добросовестными приобретателями возражала, просила суд отказать, сославшись на абзац 4 пункта 37 Постановлений Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № от ДД.ММ.ГГГГг., которым разъяснено, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретения. Кроме этого указала, что Верховный суд РФ, разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя указывает, что необходимо учитывать не только осведомленность приобретателя о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки и какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество.

Представитель истца по первоначальному иску ФИО1 по доверенности ФИО15 против удовлетворения встречных исковых требований ФИО8, ФИО7, ФИО11 о признании их добросовестными приобретателями возражал, просил в удовлетворении встречных исковых заявлений отказать.

Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО17 не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО8, ФИО7, ФИО11

Представитель ответчика ФИО13 по доверенности ФИО19 не возражала против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО8, ФИО7, ФИО11 

Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО20 против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО8, ФИО7, ФИО11 не возражала.

Представитель ответчика ФИО8 по доверенности ФИО18 против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО7, ФИО11 не возражали.

Представители ответчика ФИО7 по доверенности ФИО21, ФИО22 против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО8, ФИО11 не возражали.

Представитель ответчика ФИО11 по доверенности ФИО23 против удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО8, ФИО7 не возражал.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд установил, что ФИО1 принадлежит имущественное право требования передачи в собственность по окончании строительства 

<

данные изъяты> квартиры № на 10-м этаже блок секции 1 проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в МКД литер 6 согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО2 принадлежит имущественное право требования передачи в собственность по окончании строительства 

<

данные изъяты> квартиры № на 5-м этаже блок секции 3 проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в МКД литер 4 согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

ФИО3 принадлежит имущественное право требования передачи в собственность по окончании строительства 

<

данные изъяты> квартиры № на 6-м этаже секции 2 проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в МКД литер 4 согласно договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. №.

Строительство МКД литер 4 и литер 6 осуществляется ООО «Новер» на основании разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении МКД литер 4 и от ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении МКД Литер 6, выданных департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

Первоначальные сроки завершения строительства и ввода в эксплуатацию составляли в отношении МКД литер 4 - июнь 2014г., МКД литер 6 - март 2015г. В дальнейшем указанные сроки перенесены застройщиком на 2-й квартал 2016 года. В настоящее время строительство приостановлено.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.06.2016г. по делу № в рамках процедуры наблюдения принято к производству дело о банкротстве ООО «Новер» по месту нахождения объектов строительства и месту жительства большинства участников строительства.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.10.2016г. по делу № по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Новер» о признании бездействия незаконным, понуждении устранить допущенные нарушения и исполнить обязательства по договорам, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. установлены факты нецелевого расходования застройщиком денежных средств, поступивших от участников долевого строительства МКД литер 4 и 6, посредством финансирования (оплаты) работ по строительству других объектов.

Из судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что прокуратурой Прикубанского административного округа г.Краснодара совместно с управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края проведены контрольные мероприятия в отношении ООО «Новер» и ООО «ЮгСтройРесурс», являющимися соответственно застройщиком и генеральным подрядчиком при строительстве объектов: «Жилой комплекс «Южный», 19-этажный 3-секционный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями литер 4, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Жилой комплекс «Валентина», 16-этажный 2-секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями литер 6, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По результатам проведения контрольных мероприятий при строительстве Литер 4 установлено, что кредиторская задолженность застройщика ООО «Новер» перед ООО «ЮгСтройРесурс» в сумме 

<

данные изъяты> рублей не подтверждена фактическими объемами выполненных работ на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей, что отражено в акте проверки, составленном в ходе контрольных мероприятий специалистами ГКУ «Главное управление строительства Краснодарского края» и МКУ «Единая служба заказчика». По состоянию на 01 октября 2015 года стоимость фактически не выполненных работ на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей была предъявлена генеральным подрядчиком ООО «ЮгСтройРесурс» застройщику ООО «Новер» для оплаты за счет денежных средств участников долевого строительства Литер 4. В бухгалтерском учете ООО «Новер» согласно карточке счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» отражены указанные факты оплаты за счет денежных средств участников долевого строительства фактически не выполненных работ, а именно: 31.01.2015г. произведен зачет аванса застройщика посредством принятия им к учету справки о стоимости выполненных работ КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость выполненных ООО «ЮгСтройРесурс» работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей отражена в бухгалтерском учете ООО «Новер» бухгалтерской проводкой по дебету счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». До принятия застройщиком к учету стоимости выполненных работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по счету 60 числилось дебетовое сальдо в сумме 

<

данные изъяты> рублей (авансирование генерального подрядчика). После принятия застройщиком к учету стоимости выполненных работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по счету 60 стало числиться дебетовое сальдо в сумме 

<

данные изъяты> Стоимость выполненных работ по КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 

<

данные изъяты> рублей полностью оплачена за счет денежных средств участников долевого строительства Литер 4. ДД.ММ.ГГГГг. произведен зачет аванса застройщика посредством принятия им к учету справки о стоимости выполненных работ КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ. № на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Стоимость выполненных ООО «ЮгСтройРесурс» работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей отражена в бухгалтерском учете ООО «Новер» бухгалтерской проводкой по дебету счета 08.3 «Строительство объектов основных средств», кредиту счета 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками». До принятия застройщиком к учету стоимости выполненных работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по счету 60 числилось дебетовое сальдо в сумме 

<

данные изъяты> рублей (авансирование генерального подрядчика). После принятия застройщиком к учету стоимости выполненных работ в сумме 

<

данные изъяты> рублей, по счету 60 стало числиться кредитовое сальдо в сумме 

<

данные изъяты> Таким образом, стоимость выполненных работ по КС-3 от ДД.ММ.ГГГГ годи № на сумму 

<

данные изъяты> рублей большей частью 

<

данные изъяты> оплачена за счет денежных средств участников долевого строительства Литер 4. 

Следовательно, в нарушение статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ООО «Новер» произведено нецелевое расходование денежных средств участников долевого строительства Литер 4 на общую сумму 

<

данные изъяты>

По результатам проведения контрольных мероприятий при строительстве Литер 6 установлено следующее. Из представленных регистров бухгалтерского учета ООО «Hовер» следует, что по состоянию на 01 октября 2015г. между ООО «Hовер» и участниками долевого строительства Литер 6 заключены договоры на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей. Привлечено долевых взносов на общую сумму 

<

данные изъяты> рублей при стоимости незавершенного строительством объекта 

<

данные изъяты> рублей (с учетом общих затрат по 2-й очереди ЖК «Валентина», относящихся в сумме 

<

данные изъяты> рублей к Литер 6). Общие затраты по Литер 6 на 

<

данные изъяты> рублей меньше, чем общий объем привлеченных долевых взносов 

<

данные изъяты> 

Таким образом, в нарушение статьи 18 Закона о долевом строительстве ООО «Новер» допущено нецелевое расходование привлеченных денежных средств участников долевого строительства по объекту Литер «6» в общей сумме 

<

данные изъяты> рублей. Учитывая изложенное, ООО «НОВЕР» в нарушение статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», допущено нецелевое расходование привлеченных денежных средств участников долевого строительства Литер 4 и Литер 6 в общей сумме 

<

данные изъяты>

Судом установлено, что невосстановление ООО «Новер» денежных средств, потраченных не по целевому назначению, препятствует своевременному завершению строительства многоквартирных домов, тем самым нарушаются законные права и интересы граждан - участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках строительства МКД литер 3, расположенного по адресу: 

<

адрес> в период с 07.06.2013 года по 20.08.2015 года ФИО4, были заключены договоры долевого участия в строительстве с последующей уступкой прав:

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Новер» и ФИО4, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

-Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО4 и ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному Договору № в части передачи прав на нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному Договору № и Договору уступки права требования №, предметом которого стали нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Новер» и ФИО4, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го и 2 го этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному Договору № предметом которого стали нежилые помещения 1-го и 2-го этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Новер» и ФИО5, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, уступки права требования по первоначальному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стало уступка имущественных прав требования в части передачи в собственность нежилых помещений цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО4 и ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стало уступка имущественных прав требования в части передачи в собственность нежилых помещений цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО6 уступки права требования по первоначальному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №, договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования, предметом которого стало уступка имущественных прав требования в части передачи в собственность нежилых помещений цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Новер» и ФИО5, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ФИО5 и ФИО4, уступки права требования, по первоначальному договору № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования, по первоначальному договору № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. № заключенный между ООО «Новер» и ФИО5, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 2-го этажа блок-секций 1 и 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ФИО5 и ФИО4, уступки права требования по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 2-го этажа блок-секций 1 и 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № предметом которого стали нежилые помещения 2-го этажа блок-секций 1 и 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В период заключения и исполнения оспариваемых сделок ФИО4 являлся учредителем застройщика ООО «Новер» с размером доли в уставном капитале 60%, также являлся единственным участником (учредителем) ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОИ ИНВЕСТ» с размером доли в уставном капитале 100%, тем самым обеспечив заключение, регистрацию и исполнение в отношении нежилых помещений коммерческого назначения встроено-пристроенной части МКД литер 3 оспоримых сделок.

Судом также установлено, что участники оспоримых договоров являются родственниками по прямой линии ФИО4: ФИО5-родной брат, ФИО6-мать ответчика.

Согласно условиям оспариваемых договоров, стороной которых выступало ООО «Новер», оплата за имущественные права в отношении объектов недвижимости - нежилых помещений по цене 32 000 рублей за один кв.м. должна была быть произведена ФИО4 и его родным братом ФИО5, действующих в качестве участников долевого строительства, в течение 5 дней от даты заключения соответствующего договора, а в случае нарушения указанного срока - в каждый последующий 5-дневный срок (без ограничения количества переносов срока оплаты).

На основании имеющихся в материалах дела регистров бухгалтерского учета, заверенных надлежащим образом ООО «Новер» и Заключения Специалиста АНО «Центр по проведению судебных экспертных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что оплата денежными средствами по заключенным договорам долевого участия между ООО «Новер» и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. №, а также между ООО «Новер» и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ. №; ДД.ММ.ГГГГ. №; от ДД.ММ.ГГГГ. № не производилась;

между ФИО4 и ООО «Управляющая компания «Рассвет Строй Инвест» по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в бухгалтерском учете ООО «Новер» операции не отражены, оплата денежными средствами задолженности по первоначальному договору не производилась;

по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № оплата денежными средствами не производилась

между ФИО4 и ФИО6 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № оплата денежными средствами не производилась; по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № оплата денежными средствами не производилась; по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № также оплата денежными средствами не производилась;

между ООО «Управляющая компания «Рассвет Строй Инвест» и ФИО6 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № и договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. в бухгалтерском учете ООО «Новер» операции не отражены, оплата денежными средствами задолженности по первоначальному договору не производилась;

по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № и договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ. уступка права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в бухгалтерском учете ООО «Новер» операции не отражена, оплата денежными средствами задолженности по первоначальному договору не производилась. 

Объективность и достоверность данного заключения у суда сомнений не вызывает.

На основании статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

В свою очередь суд критически относится к представленным доказательствам представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО17 в виде копий квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. №от ДД.ММ.ГГГГ. поскольку они опровергаются регистрами бухгалтерского учета ООО «Новер», заключением специалиста АНО «Центр по проведению судебных экспертных исследований» № от ДД.ММ.ГГГГ., а также решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 13.10.2016г. по делу № по иску Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Новер», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ основанном на проведенных контрольных мероприятиях прокуратурой Прикубанского административного округа г.Краснодара совместно с управлением по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

Таким образом судом установлено, что вышеуказанные спорные сделки нарушают права и законные интересы истцов, в качестве участников долевого строительства, поскольку их заключение и исполнение привело к нецелевому использованию денежных средств, нарушению обязательств по строительству литеров 4 и 6, невозможности исполнения обязательств по сделкам, заключенных между застройщиком и истцами. Сделки совершены между заинтересованными лицами (родственниками), по заниженным ценам, без фактической оплаты и поступления денежных средств к застройщику, что повлекло невозможность финансирования дальнейшего строительства. Не преследовали цель привлечения реальных денежных средств для финансирования обьектов долевого участия в строительстве, служили исключительно для придания законного вида безвозмездной передаче родственникам недвижимого имущества в виде нежилых помещений литера 3 - ФИО4, совершены в ущерб интересам застройщика и участников долевого строительства, вследствие недобросовестного поведения и злоупотребления гражданскими правами в нарушение обязательных норм и требований ФЗ №214 и ст.10 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы их лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям п.78, 86, 93 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

Также, сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов.

При таких обстоятельствах суд признает данные сделки, в соответствии со ст.166 ГК РФ недействительными.

В соответствии со ст.167 ГК РФ Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № МКД литер 3 ООО «Новер» был построен и сдан, соответствующие нежилые помещения встроено-пристроенной части по адресу: 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет и оформлены в собственность ФИО6.

Впоследствии ФИО6 произведено отчуждение права собственности согласно договорам купли-продажи нежилых помещений.

С ФИО25:

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа.

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа.

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № первого этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № первого этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты>.м. пом. № цокольного этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа.

С ФИО8:

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа.

С ФИО12:

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа.

С ФИО13:

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа; 

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.№ второго этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа;

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа.

С ФИО9:

договор от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.№ второго этажа.

С ФИО10:

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор купли-продажи со ФИО11 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. в отношении 

<

данные изъяты> доли объекта с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.№ первого этажа.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с положениями ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по данным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом было установлено, что истцам стало известно о наличии и исполнении оспариваемых сделок в сентябре 2016 года, следовательно предусмотренный законом срок исковой давности не пропущен.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

В определении Верховного Суда РФ от 9 августа 2016г. № 21-КГ 16-6 дано разъяснение, что злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи, с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Нарушение участниками гражданского оборота при заключении договора статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, выразившееся в злоупотреблении правом, отнесено законом к числу самостоятельных оснований для признания сделки недействительной.

Суд считает, что при заключении сделок долевого участия в строительстве, уступки прав требования в действиях ФИО4, ФИО5, ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» имеется недобросовестное поведение и злоупотребление гражданскими правами.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность. Такая сделка не порождает юридических последствий для сторон такой сделки, не может являться основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах суд, ранее признавая спорные договоры недействительными, вследствие признает договоры заключенные между ФИО6 и ФИО7, ФИО6 и ФИО8, ФИО6 и ФИО12, ФИО6 и ФИО13, ФИО6 и ФИО9, ФИО6 и ФИО10, ФИО7 и ФИО11 также недействительными.

Отказывая в удовлетворении встречных требований ФИО7, ФИО11, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем суд, применяя последствия применения сделок недействительными, считает, что стороны не проявили должной осмотрительности при заключении ими сделок купли-продажи. 

На основании абзаца 4 пункта 37 Постановлений Пленумов Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда № 10/22 от 29 апреля 2010г., возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретения. Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя суд учитывает не только осведомленность приобретателя о наличии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности отчуждателя имущества, но и то, была ли проявлена разумная осмотрительность при заключении сделки и какие меры принимались им для выяснения прав лица, отчуждающего это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1,, ФИО2, ФИО3, ООО «Новер», к ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными:

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Новер» и ФИО4, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ФИО4 и ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному Договору № в части передачи прав на нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному Договору № и Договору уступки права требования № предметом которого стали нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Новер» и ФИО4, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го и 2 го этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному Договору №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го и 2-го этажа блок-секций 3 и 4 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между ООО «Новер» и ФИО5, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, уступки права требования по первоначальному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стало уступка имущественных прав требования в части передачи в собственность нежилых помещений цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ФИО4 и ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ», зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стало уступка имущественных прав требования в части передачи в собственность нежилых помещений цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ООО «Управляющая Компания «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО6 уступки права требования по первоначальному договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. №, договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования, предметом которого стало уступка имущественных прав требования в части передачи в собственность нежилых помещений цокольного этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Новер» и ФИО5, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, уступки права требования, по первоначальному договору № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 1-го этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования, по первоначальному договору № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № предметом которого стали нежилые помещения 1-го этажа блок-секций 1 и 2 всего общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. №, заключенный между ООО «Новер» и ФИО5, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 2-го этажа блок-секций 1 и 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, уступки права требования по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГг. № зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, предметом которого стали нежилые помещения 2-го этажа блок-секций 1 и 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ. № заключенный между ФИО4 и ФИО6, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК 06ДД.ММ.ГГГГ. №, уступки права требования по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГг. №, зарегистрированному Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №, договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. № предметом которого стали нежилые помещения 2-го этажа блок-секций 1 и 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа, многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. \№ первого этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № первого этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты>.м. пом. № цокольного этажа.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО7 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО8 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО8 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № цокольного этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО12 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.№ второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО13 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом. № второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО9 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.№ второго этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО10, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО10, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО10, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. №в отношении объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО6 и ФИО10, зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. № в отношении объекта с КН № 

<

данные изъяты> кв.м. многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный между ФИО7 и ФИО11 зарегистрированный Управлением Росреестра по КК ДД.ММ.ГГГГ. в отношении 

<

данные изъяты> доли объекта с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. пом.№ первого этажа многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> 

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата нежилых помещений в собственность ООО «Новер».

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7, ФИО13, ФИО11, ФИО8 к ФИО1, ФИО2, 

ФИО3,, ООО «Новер» о признании добросовестным приобретателем отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей и сведений в единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: