Дело № 2-4624/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Сергеевой Д., 

с участием: представителя истцов адвоката Буранчик С.Н., представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 и ФИО10 к АО Волга - Трейд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11 и ФИО12 с учетом уточнения к иску, обратились в суд с иском к ответчику АО волга- Трейд с требованиями о взыскании в равных долях неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07. 2019 г. по 11.11. 2019 г. включительно в размере – 150 468 руб. 60 коп., компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей в равных долях, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя. Также просят взыскать судебные расходы: 35 000 рублей- на услуги представителя, 1400 руб – стоимость оформления доверенности. 

В обоснование иска указав, что 31.05. 2018 г. между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора являлось строительство застройщиком многоквартирного дома по строительному адресу: Московская область Ленинский район, на земельном участке с кадастровым номером №, и обязанность застройщика по передаче в срок не позднее 30 июня 2019г. объекта долевого строительства участникам. 

Срок передачи объекта установлено – не позднее 30 июня 2019 г. п. 1.5. договора. 

Акт приема передачи квартиры к договору долевого участия до настоящего времени не подписан, квартира не передана. 

Цена квартиры составил 2 245 800 рублей. 

Истцами обязанность по оплате стоимости объекта исполнена в полном объеме. 

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске. Против применения положения ст. 333 ГК РФ возражал, указывая на отсутствие оснований, однако при решение вопроса о применении ст. 333 ГК РФ просил неустойку больше чем в два раза не снижать. 

Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что объектом является нежилое помещение, неустойка подлежит исчислению в одинарном размере. Нарушение срока вызвано не зависящими от ответчика обстоятельствами. Просил снизить размер неустойки. Указывал, что истцы злоупотребляют правами, судебные расходы завышены, оснований для компенсации морального вреда не имеется. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что 31 мая 2018 г. между АО Волга Трейд и истцами ФИО13. и ФИО14. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик принял на себя обязательства в срок предусмотренный договором своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) здание и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участникам Объект долевого строительства, - нежилое помещение (апартамент), которое находится в здании, предназначенное для временного проживания граждан со свободной планировкой, и без каких либо отделочных работ. Характеристиками нежилого помещения 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.11 договора, стороны установили, что настоящий договор является основанием для оформления участниками в установленном порядке права общей долевой собственности, ФИО15. – 9/20 долей, в праве общей долевой собственности, ФИО16. – 11/20 долей в праве общей долевой собственности. 

Срок передачи объекта согласно п. 1.5 договора – второй квартал 2019 г.

Цена договора составила 2 245 800 рублей. 

Истцами обязанность по оплате стоимости объекта исполнена в полном объеме. 

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан, уведомление о повторном переносе срока не направлено. 

Удовлетворяя частично требования истов, суд исходит из следующего: 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона). 

Разрешая спор, суд руководствуется положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцам, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства.

Ответчиком было допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи истцам объекта долевого строительства, при этом доказательств того, что несвоевременное исполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины ответчиком не представлено. 

Из материалов дела следует, что ответчик обязался передать объект истцам в срок не позднее второго квартала 2019 г, т.е. до 30.06. 2019 г. включительно.

Однако учитывая, что 30.06. 2019 являлось выходным днем (воскресенье), руководствуясь положениями ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что срок исполнения ответчиком обязательств истек 01.07. 2019 г. ( первый рабочий день после 30.06. 2019) суд, приходит к выводу, что неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с 02.07. 2019 по 11.11. 2019 г. 

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки, суд производит расчет, в соответствии с действующим законодательством, с условиями заключенного между сторонами договора, фактическими обстоятельствами дела, согласно которому неустойка составляет – 149 345 руб. 57 коп., за период с 02.07. 2019 по 11.11. 2019 г. включительно, где 7,50% ключевая ставка на день исполнения обязательства – 01.07. 2019 г. 

При расчете неустойки в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" подлежит применению ключевая ставка Банка России, действующая на день когда ответчик должен был исполнить свои обязательства перед истцом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 N 41-КГ17-26),

Однако, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств и ходатайства стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки в сумме – 149 345, 57 руб. за период с 02.07. 2019 по 11.11. 2019 г. что составляет около 4,5 месяцев просрочки, с учетом того, что объект не передан, суд приходит к выводу, что данный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений статьи 55 Конституции РФ, согласно которой именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены на исключение злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела (сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, ), суд определяет ко взысканию размер неустойки, соответствующий балансу интересов сторон в размере – 70 000 рублей. 

Однако, суд находит заслуживающими внимание доводы стороны ответчика о неравномерном распределении долей истцов по договору долевого участия в праве долевой собственности.

Поскольку, в договоре долевого участия доли истцов установлены – 9/20 и 11/200, то в пользу истцов соответственно подлежат взысканию суммы в счет выплаты неустойки в размере – 31 500 и 38 500 рублей соответственно ( 70 х 9: 20), 70 х 11: 20). 

Снижение размера неустойки в большем размере, по мнению суда, приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Разрешая спор и учитывая, что апартаменты в здании, как и квартиры могут использоваться для проживания людей, но апартаменты в здании не могут рассматриваться как жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания граждан и удовлетворения ими бытовых нужд, иначе говоря, не могут рассматриваться как квартиры, правовой статус которых определен п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к спорным правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей, и отклоняет требования истцов о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, основанных на нормах указанного закона.

Отклоняя довод стороны ответчика об исчислении неустойки в однократном размере, суд руководствуется следующим: 

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из субъектного состава участников договора долевом строительстве, неустойка рассчитана судом в двойном размере относительно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Правоотношения сторон в части ответственности застройщика за нарушение сроков исполнения обязательств регулируются специальным законом, в котором размер неустойки определен при участии гражданина в строительстве в двойном размере относительно ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Распределяя судебные расходы, суд исходит из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу статьи 100 ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

С учетом категории дела, принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере – 10 000 рублей. Указанная сумма расходов соразмерна объему защищаемого права. 

Указанная сумма подлежит взысканию в польз истца ФИО2, которая фактически понесла расходы на адвоката, согласно квитанции к приходно кассовому ордеру от 18.07. 2019 г. 

Расходы по оплате стоимости доверенности, подлежат взысканию в порядке ст. 94,98, 100 ГПК РФ.

Одновременно судом на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета Ленинский муниципальный район Московской области взыскивается государственная пошлина в размере – 4 486 руб. 90 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО17 и ФИО18 к АО Волга - Трейд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суммы штрафа, и судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с АО Волга- Трейд в пользу ФИО19 неустойку в размере – 38 500 руб.00 коп., за период с 02.07. 2019 по 11.11. 2019 г. включительно, судебные расходы – 700 руб. 00 коп., а всего – 39 200 рублей 00 коп. 

Взыскать с АО Волга- Трейд в пользу ФИО20 неустойку в размере – 31 500 руб.00 коп., за период с 02.07. 2019 по 11.11. 2019 г. включительно, судебные расходы – 10 700 руб. 00 коп., а всего –42 200 рублей 00 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований в заявленном размере – отказать. 

Взыскать с АО Волга- Трейд в доход местного бюджета Ленинского городского округа Московской области госпошлину в сумме – 4 486 руб. 90 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Федеральный судья Иванова Ю.С.