дело № 2-1610/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года

г. Белебей РБ 

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе, 

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Митряшкиной А.В.,

с участием ответчика ФИО5,

ответчика, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит:

- взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № ПАО «Сбербанк России» солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО4 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 206451,38 рублей, в том числе: 8048,95 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 6324,62 рублей просроченные проценты; 192077,81 рублей просроченный основной долг; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11264,51 рублей; расходы банка на оплату услуг за проведение оценки в размере 711,67 рублей, всего 218427,56 рублей;

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № и ФИО1 и ФИО4;

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №;

- в соответствии с п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости), определить и указать сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 218427,56 рублей; способ реализации имущества – публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить равной рыночной стоимости оцениваемого имущества, определенной в отчете оценщика в размере 1339 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ФИО1, ФИО4 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 650000,00 руб. сроком на 120 месяцев под 11,05% годовых /далее - кредитный договор/. 

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 650000,00 рублей банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. 

В нарушение взятых на себя обязательств созаемщики график платежей не соблюдают, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Указывает, что в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), на приобретенный объект недвижимости возник залог в силу закона в пользу Башкирского отделения № ПАО Сбербанк, что подтверждается отметкой о государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Ответчикам были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени, в нарушение условий кредитного договора, обязанности по кредитному договору не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность созаемщиков перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 206451,38 рублей, в том числе: 8048,95 рублей неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ; 6324,62 рублей просроченные проценты; 192077,81 рублей просроченный основной долг.

Банком были понесены расходы по оплате услуг по оценке рыночной стоимости заложенного имущества, которые составляют 711,67 рублей. 

Истец - представитель ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Башкирского отделения № своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки не сообщил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании ответчик ФИО1, ответчик, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО4 просили отказать в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк, в связи с тем, что ими погашена кредитная задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 192077,81 рублей, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере 8048, 95 рублей, просроченные проценты в размере 6324,62 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11264, 51 рублей и расходы банка на оплату услуг для проведения оценки в размере 711,67 рублей. В подтверждение оплаты представили банковские ордера и приходные кассовые ордера.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах статьи 307-419, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ заключили кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщики получили кредит в сумме 650000,00 руб. сроком на 120 месяцев под 11,05% годовых /далее - кредитный договор/(л.д.15-20).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №.

Обязательства по предоставлению созаемщикам денежных средств в размере 650000,00 рублей банком выполнены надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Созаемщики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора, Заемщики приняли на себя обязательство по возврату кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 4.3 кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленный договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, общая площадь 61,8 кв.м., этаж 5, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.7-9). 

В нарушение условий кредитного договора свои обязательства заемщики не исполняют, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляют, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 71-74). Данный расчет ответчиками не оспорен.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что долг ответчиками погашен в полном объеме, что подтверждается представленными ответчиками банковскими ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 192077,81 рублей (просроченный основной долг), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2943,74 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5105,21 рублей (8048,95 – неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6324,62 рублей (просроченные проценты), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11264,51 рублей (расходы по оплате государственной пошлины), приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 711,67 рублей (расходы банка на оплату услуг для проведения оценки) (л.д. 106,107).

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленных обстоятельств и приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что ответчиками добровольно исполнено требование банка, соответственно, требования банка не подлежат удовлетворению.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Порядок реализации заложенного имущества установлен статьей 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

На основании системного анализа положений статей 334, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что суд, установив факт нарушения основного обязательства, и выяснив объем заявленного требования, должен, руководствуясь принципом соразмерности взыскания, исследовать вопрос о целесообразности обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Поскольку в удовлетворении первоначальных требований истца к ответчику ввиду добровольного исполнения ответчиками в ходе судебного разбирательства требований о взыскании задолженности, отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований и на основании представленных, участвующими в деле лицами, доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании ссудной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Белебеевский городской суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья /подпись/ О.В.Савина

Копия верна

Судья Белебеевского городского суда РБ О.В.Савина