Дело № 2-65/2025

УИД: 33RS0016-01-2025-000064-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Шубёнкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Селиваново» к администрации муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района Владимирской области о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Селиваново» обратилось в суд с исковым заявлением к наследникам умершей ФИО2, в котором просит взыскать задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, и пени за несвоевременную оплату в размере 214653,46 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7440 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 являлась собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу выбран способ управления – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 05.09.2016г. с ООО УК «Селиваново» заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, никто из наследников умершей не оформил наследуемое имущество надлежащим образом. В период с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. за содержание наследуемого жилого помещения образовалась задолженность в сумме 113933,18 руб., кроме того, за несвоевременную оплату за содержание наследуемого жилого помещения начислены пени за период с 11.01.2019г. по 31.01.2025г. в сумме 100720,28 руб. В связи с чем, истец просит суд взыскать данную задолженность с наследников умершей ФИО2

Определением суда от 03.03.2025г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес>, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - сыновья умершей ФИО5 и ФИО4

Представитель истца ООО УК «Селиваново», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме. Участвуя в судебном заседании 01.04.2025г. поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске (л.д. 126).

Представитель ответчика администрации МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, указал, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес> не значится, с заявлением к нотариусу о принятии выморочного имущества в собственность сельского поселения администрация не обращалась, свидетельство не получала, в связи с чем возражает против возложения на администрацию обязанности по внесению платы за содержание и ремонт указанного жилого помещения. Ссылаясь на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», просит отказать в удовлетворении требования истца о взыскании пени за период с 11.01.2019г. по 01.01.2021г. В случае удовлетворения требований истца просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности. Дополнительно сообщил, что расчет задолженности истца с учетом применения срока исковой давности не оспаривает, контррасчет отсутствует (л.д. 109-110, 139, 140).

Третьи лица ФИО5 и ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, участвуя в судебном заседании 01.04.2025г. пояснили, что с заявлением к нотариусу после смерти ФИО2 не обращались, наследство фактически не принимали, поскольку о её смерти им было неизвестно, отношения с матерью не поддерживали, так как она была лишена родительских прав, на наследство не претендуют. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу абз. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В силу абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может осуществляться подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с азб. 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников (протокол от 05.09.2016г. №) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления – непосредственное управление собственников помещений в многоквартирном доме, 05.09.2016г. заключен договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома с ООО УК «Селиваново» (л.д. 15-22).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 (л.д. 36-38).

Из копии записи акта о смерти №, выданной 22.07.2009г. отделом ЗАГС администрации ФИО1 

<

адрес>, следует, что ФИО2 умерла 18.07.2009г. (л.д. 61), после ее смерти никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. 33, 55). 

Сыновья умершей ФИО5 и ФИО4 наследство после ФИО2 не принимали ни фактически, ни юридически, иных наследников, претендующих на наследство, не имеется (л.д. 55-60).

По сведениям МП Отд МВД России по ФИО1 

<

адрес>, граждане, зарегистрированные по месту жительства (пребывания) по адресу: 

<

адрес>, в учетах государственной информационной системы миграционного учета МВД России отсутствуют (л.д. 64). Фактически проживающих лиц в спорной квартире также не установлено, что подтверждается актом комиссионной проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

При таких обстоятельствах квартира по адресу: 

<

адрес>, является выморочным имуществом, которое перешло в собственность муниципального образования сельское поселение Малышевское ФИО1 

<

адрес>.

Иного недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2 на день смерти, судом не установлено (л.д. 35, 67).

Транспортных средств за наследодателем также не зарегистрировано (л.д. 63, 65).

Согласно сведениям, представленным банками, у ФИО2 денежных средств на счетах не имеется (л.д. 69, 71-73, 75-76, 78, 85, 92, 102).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность за содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.03.2015г. по 31.12.2024г. составляет 113933,18 руб. и задолженность по пени за период с 11.01.2019г. по 31.01.2025г. составляет 100720,28 руб., а всего 214653,46 руб. (л.д. 5-6, 7-11).

После смерти ФИО2 вышеуказанная задолженность входит в состав наследственного имущества, как обязательства имущественного характера.

Статьей 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным; для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение (абз.2); земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества (абз.3); доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части. В таком же порядке выдается свидетельство и при переходе выморочного имущества в соответствии со ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Соответствующий закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном практике по делам о наследовании» на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона «О введении в действие части третьей ГК РФ» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенны федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (п. 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, судом установлено, что наследственное имущество ФИО2, умершей 18.07.2009г., является выморочным и подлежит принятию в собственность муниципального образования сельское поселение Малышевское ФИО1 

<

адрес>, полномочия собственника которого осуществляет администрация муниципального образования сельское поселение Малышевское ФИО1 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные обязанности, в том числе, долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества.

Поскольку после открытия наследства собственником недвижимого имущества – квартиры, принадлежащей умершей ФИО2, становится администрация МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес>, на ней лежит обязанность по надлежащему содержанию перешедшего наследственного имущества в пределах его стоимости. 

При определении стоимости имущества, полученного в порядке наследования, суд исходит из кадастровой стоимости объекта недвижимости: 863558,02 руб., поскольку иной стоимости материалы дела не содержат и сторонами не представлено.

Поскольку имевшееся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательство перед истцом не прекращается смертью должника, а стоимость наследственного имущества превышает заявленную в иске сумму задолженности, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика за счет выморочного имущества. 

Ответчиком администрацией МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес> заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по обращению с настоящим иском.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части (п. 24).

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок давности относительно платежей, срок исполнения которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, срок исковой давности в рассматриваемом споре следует исчислять с 05.02.2022г. 

Согласно представленным истцом в суд выписки из финансового лицевого счета по спорному объекту недвижимого имущества и расчету пени по указанному лицевому счету, размер задолженности по содержанию жилого помещения за период с 05.02.2022г. по 31.12.2024г. составляет 35314,97 руб., размер начисленных пени за период с 11.03.2022г. по 31.01.2025г. (с учетом исключения периода моратория с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.) – 14133 руб. (л.д. 127, 128-131).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, п. 159 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, обязанность по оплате пени не зависит от наличия (отсутствия) вины плательщика в несвоевременной или неполной оплате жилого помещения.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, иной расчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по оплате за содержание наследуемого жилого помещения и пени за несвоевременную оплату подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с 05.02.2022г. по 31.12.2024г. в размере 35314,97 руб. и пени за период с 11.03.2022г. по 31.01.2025г. в размере 14133 руб.

Доводы ответчика администрации МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес> том, что он не располагала сведениями о том, что принадлежащее ФИО2 жилое помещение обладает признаками выморочного имущества, а также о наличии задолженности за содержание жилого помещения и не совершал действий по принятию наследства, не свидетельствуют о необоснованности требований истца. Взыскание спорной задолженности не может быть поставлено в зависимость от осведомленности или неосведомленности ответчика о ней. Кроме того, вопреки доводам ответчика, для принятия выморочного имущества принятие наследства не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 указанного Постановления Пленума, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Таким образом, несмотря на то, что исковые требования ООО Управляющая компания «Селиваново» подлежат частичному удовлетворению, исходя из того, что администрация МО СП Малышевское ФИО1 

<

адрес>, являясь ответчиком по делу, не нарушала прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Селиваново» удовлетворить частично.

Признать администрацию муниципального образования сельское поселение Малышевское ФИО1 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) наследником выморочного имущества – жилого помещения с кадастровым номером № площадью 38,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации муниципального образования сельское поселение Малышевское ФИО1 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) в пользу ООО Управляющая компания «Селиваново» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35314 руб. 97 коп., пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом исключения периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 14133 руб. 

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Воронова