№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 ноября 2020 года г. Самара 

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации муниципального района 

<

адрес> с иском о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, он построил жилой дом. 

Указанный объект является самовольной постройкой, поскольку его строительство было осуществлено без получения соответствующего разрешения на строительство.

Истец предпринимал попытки к легализации построенного жилого дома, обратился в Администрацию муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако получил отказ, со ссылкой на то, что не было получено разрешение на строительство объекта и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на то, что жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не вился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что возражений против заявленных требований не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. По окончании строительства объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец за счет собственных средств в ДД.ММ.ГГГГ построил на указанном земельным участке жилой дом. Разрешение на строительство получено не было, т.е. данный объект является самовольной постройкой. 

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого дома - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная – 

<

данные изъяты> кв.м., 

Зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Истец предпринимал попытки к легализации постройки, но ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома отказано, поскольку не было получено разрешение на строительство.

Кроме того, письмом Администрации муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу даны разъяснения о том, что принадлежащий ему земельный участок основной своей частью находится в границах санитарно-защитной зоны скотомогильника, в границах которой не допускается строительство жилых домов. Данное обстоятельство также являлось препятствием к оформлению права собственности на жилой дом в административном порядке.

Между тем, из ответа Администрации с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно решению Собрания представителей с.

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселений Дубовый Умет муниципального района 

<

адрес>» из карт градостроительного зонирования с.

<

адрес> исключена санитарно-защитная зона от ликвидированного скотомогильника, расположенного на расстоянии 

<

данные изъяты> км в северо-восточном направлении от 

<

адрес>.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, составленному ООО «Консоль» ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит из жилого дома лит. В, двухэтажного (в т.ч. с мансардным этажом). Площадь всех помещений здания – 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно заключению ООО «Центр пожарного аудита» № от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующих на территории РФ. Здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, на момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима РФ. 

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Правилам землепользования и застройки с.

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более двух, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. 

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, возведенной истцом на принадлежащем ему земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 06 ноября 2020 г. 

Председательствующий: Е.В. Фокеева.