Дело № 2-1020/2025

УИД 33RS0017-01-2025-001183-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года

г. Собинка Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Осовской Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мешковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Собинского Муниципального округа Владимирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блок дома блокированной застройки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Собинского муниципального округ Владимирской области о признании жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, произвести раздел дома в соответствии с техническим планом здания, признании права собственности на блок дома блокированной застройки 

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером NN, площадью 116,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>. Они занимают части дома, являющиеся изолированными друг от друга. ФИО1 занимает часть жилого дома, площадью 55,1 кв.м (помещения 1-5 согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 занимает часть жилого дома площадью 52.6 кв.м, (помещения 6-10 согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ). Жилой дом одноэтажный. Каждая из частей дома расположена на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, имеет выход на отдельный земельный участок. Жилой дом не имеет общедомовой собственности и помещений общего пользования. Общая стена не имеет проемов с соседним блоком. Каждая из частей дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1458 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

...>. ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером NN, площадью 1512 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

...>. С целью раздела жилого дома они обратились к кадастровому инженеру ФИО3 В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ на раздел жилого дома. В соответствии с заключением кадастрового инженера в составе технического плана от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером NN, площадью 116,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, отвечает всем признакам дома блокированной застройки, состоит из двух отдельных блоков: помещения 1-5, общей площадью 55,1 кв. м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером NN - блок 1; помещения 6-10, общей площадью 52,6 кв. м расположенные на земельном участке с кадастровым номером NN - блок 2. Блок 1 находится в пользовании ФИО1, расположен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN. Блок 2 находится в пользовании ФИО2, расположен на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию Собинского муниципального округа Владимирской области с заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, жилым домом блокированной застройки. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрация Собинского муниципального округа Владимирской области сообщила о необходимости решения данного вопроса в судебном порядке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Владимирской области.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (

<

данные изъяты>).

Представитель истца ФИО1 ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации Собинского муниципального округа Владимирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в ранее направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставили на усмотрение суда (

<

данные изъяты>). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому регистрационные действия возможны только при предоставлении кадастрового паспорта на жилой дом (

<

данные изъяты>). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 6 ст. 15 ЖК РФ предусмотрено, что многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. 

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилым домом, согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Пунктом 4.1.10 СП 31-107-2004 «Свод правил по проектированию и строительству. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (одобрен и рекомендован к применению Письмом Госстроя России от 28 апреля 2004 г. № ЛБ-131/9) предусмотрено, что блокированный тип многоквартирного жилого дома проектируется с непосредственными выходами на приквартирный участок из каждой квартиры, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности NN доли жилого дома, с кадастровым номером NN, по адресу: 

<

...>. Дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN (

<

данные изъяты>). 

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности NN доли жилого дома, с кадастровым номером NN, по адресу: 

<

...>. Дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером NN (

<

данные изъяты>). 

Возможность создания жилого дома блокированной застройки путем раздела жилого дома с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании достигнутого соглашения сторон, установлена кадастровым инженером при подготовке технического плана здания (

<

данные изъяты>). 

Жилой дом NN, расположенный по адресу: 

<

...> имеет признаки домом блокированной застройки. Жилой дом № NN, расположенный по данному адресу, состоит из 2-х блоков: блок № 1, помещения 1-5, площадью 55,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 1448+/-13 кв.м; блок № 2, помещения 6-10, площадью 52,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером NN, площадью 1512 +/-14 кв.м.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким основаниям, в частности, относятся вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).

В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности. При этом площадь объектов подлежит установлению в следующих размерах: ФИО1 – 55,1 кв.м., ФИО2 – 52,6 кв.м. (

<

данные изъяты>). 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Вместе с тем, учитывая разъяснения, данные в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает необходимым все судебные расходы оставить за сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) к Администрации Собинского муниципального округа (

<

данные изъяты>) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блок дома блокированной застройки - удовлетворить. 

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>) по NN доли на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером NN, площадью 116,7 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости: жилом доме, площадью 116,7 кв. м с кадастровым номером NN по адресу: 

<

...>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 площадью 55,1 кв.м, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>), и блок № 2, площадью 52,6 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Е.Ю.Осовская

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025