Дело № 2-1828/2025

УИД 61RS0024-01-2025-001882-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казаченко С.А.,

помощника прокурора Аксайского района Ростовской области Пустовар Я.С.,

представителя ответчика – администрации Аксайского района ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Аксайского района к администрации Аксайского района об обязании обеспечить ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Аксайского района обратился в суд с иском к администрации Аксайского района об обязании обеспечить ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Прокуратурой Аксайского района по обращению ФИО2 проведена проверка исполнения жилищного законодательства и законодательства в сфере ЖКХ.

В ходе проверки установлено, что многоквартирный дом ... по ... в ... построен и введен в эксплуатацию в 2015 году. На основании договоров специализированного найма в указанном МКД 24 квартиры, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район», предоставлены детям-сиротам.

В ходе осмотра указанного дома выявлены следующие недостатки: в квартирах № 13, № 17 откосы на окнах имеют следы затекания, в квартире № 13 имеется расхождение ламината, в квартире № 17 – неровности пола. По информации опрошенных нанимателей, образовавшиеся подтеки на потолке обусловлены течью кровли.

Таким образом, администрацией Аксайского района, как собственником жилого помещения надлежащие меры к содержанию муниципального жилого фонда не приняты, контроль за состоянием квартир организован ненадлежащим образом, что свидетельствует о нарушении ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса. В нарушение ч. 2 ст. 30, ч. 2 ст. 65, ст. 39, ст. 44 ЖК РФ администрацией Аксайского района как собственником жилых помещений в МКД вопрос о проведении ремонта крыши, определении источника финансирования на указанные цели не инициирован, общее собрание по указанному вопросу не проводилось, надлежащие меры к устранению течи не приняты.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района 20.02.2025 главе администрации Аксайского района внесено представление, по результатам рассмотрения которого выявленные нарушения не устранены.

Таким образом, выявленные нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере нарушают права детей-сирот, которым указанные помещения предоставлены по договорам социального найма. Причинами допущенных нарушений явилось ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей со стороны ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд обязать администрацию Аксайского района обеспечить ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., а именно: осуществить ремонт кровли, в квартирах № 13, № 17 устранить следы затекания на окнах, в квартире № 13 устранить расхождение ламината, в квартире № 17 устранить неровности пола.

В судебном заседании помощник прокурора исковые требования полностью поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель администрации Аксайского района в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно в части необходимости ремонта кровли указанного МКД и устранения следов затекания на окнах в квартирах № 13, № 17, на что уже выделены денежные средства и в ближайшее время указанные недостатки будут устранены. Возражал против удовлетворения требований об устранении расхождения ламаниата в квартире № 13 и неровностей пола в квартире № 17, поскольку эти недостатки не имеют никакой связи с протеканием кровли, а являются недостатками текущего ремонта жилого помещения, обязанность по осуществлению которого возложена на нанимателя и расходование бюджетных средств на указанные цели не возможно. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

На основании ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании договоров специализированного найма 24 квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район», предоставлены детям-сиротам. 

В ходе проверки по обращению ФИО2 прокуратурой Аксайского района исполнения жилищного законодательства и законодательства в сфере ЖКХ выявлены следующие недостатки: в квартирах № 13, № 17 откосы на окнах имеют следы затекания, в квартире № 13 имеется расхождение ламината, в квартире № 17 – неровности пола. По информации опрошенных нанимателей, образовавшиеся подтеки на потолке обусловлены течью кровли.

В связи с выявленными нарушениями прокуратурой района 20.02.2025 главе администрации Аксайского района внесено представление, по результатам рассмотрения которого выявленные нарушения не устранены.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако истцом не представлено суду относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих наличие причинно-следственной связи между течью кровли в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> и расхождением ламината в квартире № 13, а также неровностями пола в квартире № 17 указанного дома, которые по версии представителя ответчика являются недостатками текущего ремонта жилого помещения, обязанность устранения которых возложена на нанимателя. Согласно представленному акту проверки от 19.02.2025 с течью кровли связаны только образовавшиеся подтеки на потолке. 

В соответствии с договором найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения возложена на нанимателя.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, не оспариваемых ответчиком, а именно об обязании ответчика обеспечить ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а также устранить следы затекания на откосах окон в квартирах № 13 и № 17 указанного дома. 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Аксайского района к администрации Аксайского района об обязании обеспечить ремонтные работы в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., - удовлетворить частично.

Обязать администрацию Аксайского района в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить ремонт кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., а также устранить следы затекания на откосах окон в квартирах № 13 и № 17 указанного дома.

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Аксайского района к администрации Аксайского района, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2025.

Судья -