Дело №2-155/2020

УИД № 52RS0041-01-2020-000210-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 13.10.2020 г. 

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Яшкова И.Э. с участием:

представителей истца – ГАПОУ «Перевозский строительный колледж» - ФИО1, ФИО2; 

ответчика – ФИО5

при секретаре судебного заседания - Меличаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ГАПОУ «Перевозский строительный колледж» к ФИО5, ФИО3 (в настоящее время ФИО7) О. Е. и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГАПОУ «Перевозский строительный колледж» обратился в Перевозский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО3 (в настоящее время ФИО7) О.Е. и ФИО4 требованием (с учетом уточнения в судебном заседании) о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскании судебных расходов – государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления.

В обоснование требований истцом указано жилое здание (общежитие) по адресу: 

<

адрес> принадлежит ГБПОУ «Перевозский строительный колледж» на праве оперативного управления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил трудовой договор с ФГОУ СПО «Перевозский строительный колледж». В связи с этим ему былапредоставлена для проживания 

<

адрес> общежитии №, принадлежащая ГБПОУ «Перевозский строительный колледж».

Несмотря на то, что договор найма специализированного жилого помещения между ГБПОУ «Перевозский строительный колледж» и ФИО5 не заключался, фактически между сторонами сложились отношения по найму жилых помещений в общежитии.

Совместно с ФИО5 в 

<

адрес> общежития,расположенного по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы члены его семьи - ФИО6 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ трудовые отношения с ФИО5 прекращены. В настоящее время ФИО6, ФИО4, ФИО5, не являются сотрудниками ГБПОУ «Перевозский строительный колледж» и не состоят в трудовых отношениях с названным учебным заведением. 

После предупреждения о выселении, освободить спорное жилое помещение в добровольном порядке ответчики отказываются. 

Ответчики выехали на другое постоянное место жительства. Длительное время в общежитии не проживают, не предпринимают никаких мер для пользования жилым помещением, вывезены все принадлежащие им вещи. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели.

Ответчики выбыли из общежития, но о месте нахождения ГБПОУ «Перевозский строительный колледж» не известили. Таким образом, истец полагает, что ответчики имеют другое постоянное место жительства, в жилом помещении общежития не нуждаются, отсутствие в общежитии носит постоянный характер, оснований признания причин отсутствия уважительными или временными, не имеется.

Просит суд признать ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления в размере 6000 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования, с учетом уточнения поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. При этом пояснили, что документов, подтверждающих выделение или закрепление за ответчиками спорного жилого помещения не имеется. В досудебном порядке ответчики выписываться из указанной квартиры не желают. Каких-либо, препятствий в пользовании ответчиками, указанным жилым помещением не чинились. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснил, что обстоятельства и доводы, указанные истцом в исковом заявлении он признает, но с исковым заявлением он не согласен. 

Какого-либо договора, предоставляющего ему право пользования спорным помещением и него не имеется, ранее не заключалось. Регистрация по указанному адресу нужна ему и его сыну для того, что бы они могли посещать лечебные учреждения, трудоустроиться. Иного жилого помещения, где он мог быть зарегистрирован, у него не имеется. Кроме того, сохраняя регистрацию в 

<

адрес> он, тем самым, пытается понудить истца, надлежащим образом оформить в его собственность либо пользование жилое помещение, которое было ему фактически предоставлено, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В комнате 

<

адрес> ни он ни члены его семьи никогда не проживали. Там, путем обмана, была просто оформлена его регистрация по месту проживания, личных вещей в указанном жилом помещении он не имеет, препятствий для проживания по указанному адресу ему ни кто не чинил. Ни он, ни ФИО7 и ФИО4, работниками либо студентами ГАПОУ «ПСК» не являются.

После установления в судебном заседании наличия у ответчика жилого дома и земельного участка, находящихся в 

<

адрес>, ответчик ФИО5 пояснил, что данный дом является жилым, но проживать в нем круглый год нельзя. Препятствий к его регистрации в указанном доме не имеется. 

Ответчик ФИО7, ФИО4, третьей лицо – МО МВД РФ «Перевозский», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явки.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 61, 67, 68, 71 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях (п.2 ч.1).

В соответствии с ч.1 ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В ст.ст.93-98.1 и 99 ЖК РФ установлено назначение каждого вида специализированного жилого помещения и условия их предоставления.

Согласно ст.99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3 и 4 ст.67 и ст.69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.2 - 4 ст.31, ст.65 и ч.3 и 4 ст.67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (ч.1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч.4).

Согласно ч.2 ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что жилое помещение в общежитии по договору найма может быть предоставлено только для временного проживания на период трудовых отношений и лицам, не обеспеченным жилыми помещениями. 

В силу ч.1 и 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик правопользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно п.42 названного постановления Пленума Верховного суда, в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1 - 4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся работником истца – в настоящее время ГАПОУ «Перевозский строительный колледж».

ФИО5, ФИО6 зарегистрировались по месту проживания ДД.ММ.ГГГГ, их сын ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают.

Ответчик ФИО5 на праве собственности имеет жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из решения Перевозского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5, ОЕ и К.А. в ГБОУ «СПО «ПСК» согласно адресных листков прибытия ФИО5, ФИО6, заполненных собственноручно, они просили их зарегистрировать по адресу: 

<

адрес>, согласно собственноручно написанного заявления ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, он просит зарегистрировать своего сына по адресу: 

<

адрес>., сгласно выписки из домовой книги ГБОУ СПО «Перевозский строительный колледж» о составе семьи: ФИО5, ФИО6, их сын ФИО4 проживают в общежитии по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из протокола № заседания жилищной комиссии при администрации г. Перевоз от ДД.ММ.ГГГГ – рассмотрев заявление ФИО5, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> (общ), ком.6, состав семьи 3 человека, в комнате общей площадью 18 кв.м. в общежитии ГБОУ СПО «Перевозский строительный колледж» в которой зарегистрированы 3 человека в качестве членов нанимателя жилого помещения, учитывая расчет доходов, приходящихся на членов семьи, признать семью ФИО5 малообеспеченной с целью принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма и поставить на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях семью ФИО5 в соответствии с п.п.2 п.1 ст.51 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенных сведений, суд считает, что ответчики знали, что вселяются в общежитие и регистрируются в общежитии, пользовались указанным жилым помещением.

Предоставление ответчикам спорного жилого помещения, имеющего статус специализированного(общежития), произошло в период пребывания ответчика ФИО5 в трудовых отношениях с истцом. Объективных данных, свидетельствующих об ином порядке занятии ответчиками спорного жилища и наличии у данного жилища другого правового статуса в тот период времени и в настоящее время судом не установлено, доказательств обратного сторонами не представлено.

При этом, несмотря на то, что договор найма специализированного жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, фактически между ними сложились отношения по найму жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Таким образом, учитывая, что указанное жилое помещение относится к жилым помещением специализированного жилищного фонда и было предоставлено семье ответчика как работнику истца, следовательно, в силу приведенных норм жилищного кодекса РФ (ч.2 ст.105), прекращение трудовых отношений между истцом и ответчиком ФИО5, влечет прекращение найма ответчиками жилого помещения в общежитии. 

Кроме того, суд приходит к убеждению, что регистрация ответчика по песту жительства по адресу спорной комнаты, произведена формально, без самого факта вселения, в связи с чем, ответчики в установленном порядке права пользования спорным жилым помещением не приобрели. При этом, сама по себе регистрация по месту жительства, жилищных прав не порождает.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольности действий ответчиков по неиспользованию указанного жилого помещения, их выезде в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, отсутствию доказательств, отнесения кого-либо из ответчиков, к категории лиц, предусмотренных ч.2 ст.103 ЖК РФ, иск о признании ответчиков, утратившими право пользования жилым помещением и их снятию с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу чего, с ответчиков ФИО5 и ФИО7, действующих за себя и своего несовершеннолетнего ребенка – ответчика ФИО4 подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, в равных долях в сумме 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГАПОУ «Перевозский строительный колледж» к ФИО5, ФИО3 (в настоящее время ФИО7) О. Е. и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, действующего за себя и несовершеннолетнего сына - ФИО4 в пользу ГАПОУ «Перевозский строительный колледж», расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО7, действующей за себя и несовершеннолетнего сына - ФИО4 в пользу ГАПОУ «Перевозский строительный колледж», расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через Перевозский районный суд после составления решения в окончательной форме.

Судья И.Э. Яшков