Дело № 2-770/2020

УИД: 23RS0049-01-2020-001131-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 10 ноября 2020 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н., 

при секретаре судебного заседания Черкасовой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, 

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась администрации муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО1, в котором просила изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:29:0304116:101, площадью застройки 6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивировала тем, что 18 августа 2017 года между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №2900005874 от 18 августа 2017 года, в соответствии с которым арендодатель на срок до 18 августа 2020 года сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка: для размещения торгово-офисного комплекса. Договор аренды был заключен на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 21 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке. 

На данном земельном участке возведен объект недвижимого имущества до уровня фундамента. Объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: площадь застройки: 6 кв.м., степень готовности объекта 5 %, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности ответчика на объект незавершенного строительства зарегистрировано в ЕГРН, регистрационная запись №23-23/004-23/004/600/2016-1372 от 10 октября 2016 года. 

18 августа 2020 года договор аренды земельного участка прекратил действие. Регистрационная запись об аренде в ЕГРН погашена. Однако строительство вышеуказанного объекта не было завершено в установленный данным договором срок. 

В силу положений части 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено. Объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Таким образом, поскольку вышеуказанный договор аренды земельного участка прекратил действие, а строительство объекта не завершено, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика на основании ст. 239.1 ГК РФ. 

В судебное заседание представитель истца не явилась, предоставила ходатайство, в котором просила суд провести судебное заседание в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район. Составу суда доверяет, отводов не имеет. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела был уведомлен надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные доказательства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

18 августа 2017 года между администрацией муниципального образования Тбилисский район и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №2900005874 от 18 августа 2017 года.

Согласно договора аренды земельного участка №2900005874 от 18 августа 2017 года арендодатель - Администрация муниципального образования Тбилисский район на срок до 18 августа 2020 года сдает, а арендатор - ФИО1 принимает в аренду земельный участок, площадью 310 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района, находящийся по адресу: 

<

адрес> Разрешенное использование земельного участка: для размещения торгово-офисного комплекса. 

Договор аренды земельного участка №2900005874 от 18 августа 2017 года был заключен на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, пп. 21 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» для завершения строительства собственником объекта незавершенного строительства, расположенного на указанном земельном участке. 

На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> возведен объект недвижимого имущества до уровня фундамента. 

Объект незавершенного строительства имеет следующие характеристики: площадь застройки: 6 кв.м, степень готовности объекта 5 %, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ответчиком ФИО1 в ЕГРН, регистрационная запись №23-23/004-23/004/600/2016-1372 от 10 октября 2016 года. 

18 августа 2020 года договор аренды земельного участка прекратил действие. Регистрационная запись об аренде в ЕГРН погашена.

Однако строительство вышеуказанного объекта не было завершено в установленный данным договором срок. 

Согласно п. 1 статье 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Пункт 6 статьи 239.1 ГК РФ предусматривает применение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ (при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера составляет для физических лиц 300 рублей, а для организаций 6000 рублей).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисский район к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, площадью 6 кв.м., степень готовности объекта - 5%, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2014года № 1299 «О утверждении правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного 

строительства».

Взыскать с ФИО1 в доход государства Российской Федерации государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-770/2020.