Дело № 2-2143/2025

22 декабря 2025 года

г. Котлас

29RS0008-01-2025-003802-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Вяткиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Домострой-Сервис» (далее – ООО «Домострой-Сервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате услуг за жилое помещение, в результате чего за период с __.__.__ по __.__.__ образовался долг в размере 51 279 рублей 59 копеек. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Определением судьи от __.__.__ исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением судьи от __.__.__ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 и произведен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Заявлением от __.__.__ истец увеличил период взыскания и уменьшил сумму заявленных требований, просит взыскать с ответчиков задолженность за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 38 998 рублей 77 копеек.

В заявлении от __.__.__ истец указал, что __.__.__ ответчик ФИО2 оплатил задолженность в размере 29 500 рублей, в связи с чем истец отказывается от части исковых требований.

В судебное заседание представитель истца ООО «Домострой-Сервис» не явился, направил уточненное заявление об отказе от исковых требований в части требований к ФИО2 о взыскании задолженности за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 19 499 рублей 38 копеек, определением суда от __.__.__ производство по делу прекращено в части требований к ФИО2 Также представитель истца указал, что на основании заявления ФИО2 от __.__.__ лицевой счет по спорному жилому помещению разделен согласно долям каждого собственника. Исковые требования к ФИО1 истец поддерживает, просит взыскать с нее задолженность за коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 19 499 рублей 38 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом. Представила ходатайство об истребовании у истца дополнительных документов и подробного расчета пеней, в удовлетворении которого судом отказано. Также ответчик указала, что согласно перечням обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД № по .... в г. Котласе, в период с 2022 года по 2025 год предусмотрены работы в системах вентиляции (осмотры газоходов и вентканалов), осмотры водопровода, канализации общего имущества, которые в .... указанного МКД не проводились, соответственно плата за указанные услуги заявлена необоснованно, как и пени, начисленные на эти суммы. По смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) на дополнительные работы (устройство тротуарной плитки и т.д.) пени не начисляются, поскольку к текущему ремонту не относятся, поэтому данная сумма также подлежит исключению из заявленных требований. Просит отказать истцу в удовлетворении требований об оплате указанных работ и пени.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого и/или нежилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, возложена на собственника помещения в силу прямого указания закона.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст.154 ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с п.п. «а» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Из материалов дела следует, что ООО «Домострой-Сервис» с __.__.__ по настоящее время является управляющей компанией МКД № по .... в городе Котласе Архангельской области.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 с __.__.__ по настоящее время являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., в размере по доле в праве общей долевой собственности каждый.

Собственники жилого помещения в нарушение ст. 153, п. 1 ст. 155 ЖК РФ не производили надлежащим образом оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказываемых истцом, в результате чего, согласно уточненным требованиям, за период с __.__.__ по __.__.__ образовалась задолженность в размере 38 998 рублей 77 копеек.

Из пояснений истца следует, что на основании заявления ФИО2 от __.__.__ лицевой счет по спорному жилому помещению разделен на 2 согласно долям каждого собственника.

Согласно пояснениям ФИО2, данным им в судебном заседании __.__.__, он оплатил задолженность перед истцом только за себя, исходя из размера принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Определением суда производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность за коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 19 499 рублей 38 копеек.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указала, что в период с 2022 года по 2025 год истцом не выполнялись работы по осмотру газоходов и вентканалов, водопровода, канализации, относящихся к общему имуществу, в ее квартире, соответственно плата за указанные услуги заявлена необоснованно.

Указанные доводы ответчика отклоняются судом в силу следующего.

Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, установлен порядок выявления факта оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Следует отметить, что бремя доказывания обстоятельств не оказания этих услуг или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления многоквартирным домом возлагается на потребителя.

Доказательств некачественного предоставления коммунальных услуг, что в свою очередь, могло бы явиться основанием для соответствующего перерасчета платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что оспариваемые ответчиком работы истцом в спорный период выполнялись. В судебном заседании __.__.__ ответчик ФИО2 пояснил, что жалобы на невыполнение работ в управляющую компанию ответчиками не подавались в связи с наличием задолженности, в спорном жилом помещении никто не проживает, уведомление ответчиков о выполнении указанных работ истец мог бы осуществлять посредством телефонограммы. Учитывая, что спорные работы в МКД № по .... истцом выполнялись, в квартире ответчика никто не проживает, суд приходит к выводу, что не предоставление собственником доступа в жилое помещение не является основанием для освобождения его от уплаты указанных работ.

Доводы ответчика о необоснованном начислении пеней судом не рассматриваются, поскольку пени к взысканию не заявлены.

Таким образом, исковые требования ООО «Домострой-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины в сумме 4 000 рублей является минимальным при цене иска до 100 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с учетом определения суда от __.__.__ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в порядке возврата уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 000 рублей (4000 : 2).

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домострой-Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с __.__.__ по __.__.__ в размере 19 499 рублей 38 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 2 000 рублей, всего взыскать 21 499 рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.