УИД 16RS0038-01-2024-001336-13

Дело № 2-1044/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 декабря 2024 года город Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Закировой Р.Г., 

при секретаре Евдокимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5; ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра РФ по РТ, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, выделении жилого помещения и признании права собственности на выделенную истцам часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета право долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5; ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском, указав, что ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, принадлежит по праву долевой собственности жилой дом с кадастровым Номер обезличена расположенный на земельном участке с кадастровым Номер обезличена находящаяся по адресу: ......,катсгория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирной жилой дом. Жилой дом общей площадью 103,8 кв.м., кирпично-деревянный, имеются отдельные входы, у каждого своя площадь в помещении.

Доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, определены между истцами следующим образом: - 1/4 доля жилого дома ...... принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества Номер обезличена

- 1/4 доля жилого дома ...... принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследования по завещанию, выданного Дата обезличена нотариусом ...... Республики Татарстан ФИО10, о чем сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимость Номер обезличена;

- 1/4 доля жилого дома ...... принадлежит в равных долях по 1/12 доли каждому на основании договора дарения доли жилого дома от Дата обезличена ФИО4, ФИО5, ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав недвижимости сделана запись регистрации Номер обезличена от Дата обезличена.

Между собой фактически стороны договорились, что ФИО1 переходит право собственности на часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 46 кв.м. состоящее из коридора, кухни, туалета и двух комнат, имеется свой септик, центральное водоснабжения, газ, индивидуальный котел, является блокированным помещениям, расположенное на 1 этаже адресу: ......, Елабужский муниципальный район, г Елабуга ......, имея кадастровый Номер обезличена.

Указанная часть жилого дома, состоящего из кирпичного строения с надворными постройками, расположена на земельном участке с кадастровым Номер обезличена с видом разрешения под многоквартирный жилой дом, категория земли населенных пунктов.

ФИО2 принадлежит здание часть жилого дома с отдельным входом общей площади 35.4 кв.м. состоящая из коридора, кухни, прихожей и одной комнаты, имеется индивидуальный котел, центральное водоснабжения, газ, является блокированным помещением, расположенное па 2 этаже по адресу: РТ, ......, с кадастровым Номер обезличена. Указанная часть жилого дома, состоящая из бревна и досок с надворными постройками, расположена на земельном участке с кадастровым Номер обезличена.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 переходит часть жилого дома с отдельным входом, расположенное по адресу: г Елабуга, ......, имеется индивидуальный котел, газ, централизованное водоснабжения, септик, состоящее из двух холодных пристроев, коридора, кухни, двух комнат общей площадью 34,9 кв.м., является блокированным помещением расположенное на 1 этаже.

В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, между ними имеется спор о разделе этого имущества, соглашение о разделе спорного дома и земельного участка между сторонами не достигнуто, истцы просят раздела указанных объектов недвижимости в натуре.

С учетом уточнения истцы просят: - произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РТ, ......, с кадастровым Номер обезличена, находящийся на земельном участке с кадастровым Номер обезличена, находящийся по адресу: ......, в натуре следующим образом, выделив:

-ФИО3 жилое помещение с отдельным входом общей площадью 46 кв. м., состоящее из коридора, кухни, туалета и двух комнат, расположенное на 1 этаже по адресу: ......, Елабужский муниципальный район, г Елабуга ......, кадастровый Номер обезличена; снять с кадастрового учета право долевой собственности на жилой дом с кадастровым Номер обезличена, расположенный на земельном участке с кадастровый Номер обезличена, находящемся по адресу: ......, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под многоквартирной жилой дом, площадью 46 кв.м., поставив на кадастровый учет.

- ФИО2 выделить жилое помещение с отдельным входом общей площадью 35,4 кв.м. состоящее из коридора, кухни, прихожей и одной комнаты, расположенное па 2 этаже по адресу: РТ, ......, с кадастровым Номер обезличена; снять с кадастрового учета право долевой собственности на жилой дом с кадастровым Номер обезличена, расположенный на земельном участке с кадастровым Номер обезличена, находящемся по адресу: ......, Елабуга, ......, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования под многоквартирной жилой дом, площадью 35,4 кв.м., поставив па кадастровый учет. 

- ФИО4, ФИО5 и ФИО6 выделить жилое помещение с отдельным входом, расположенное по адресу: г Елабуга, ......, состоящее из двух холодных пристроев, коридора, кухни и двух комнат общей площадью 34,9 кв.м., расположенное на 1 этаже.

Прекратить за истцами право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым Номер обезличена, расположенный на земельном участке с кадастровым Номер обезличена, находящийся по адресу: ....... 

Снять с кадастрового учета право долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО11 на жилой дом с кадастровым Номер обезличена, расположенный на земельном участке с кадастровым Номер обезличена, находящийся по адресу: ......, категория земель: населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирной жилой дом, площадью 34,9 кв.м., поставив на кадастровый учет как квартиры, присвоить каждой квартире кадастровый номер.

Признать право собственности на выделенную истцам часть жилого дома, расположенного по адресу РТ, ......, ФИО1- 46 кв.м., ФИО2- 35,4 кв.м., ФИО4, ФИО6, ФИО5 -34,9 кв.м., ФИО11- кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности.

Снять доли жилого помещения с кадастрового учета дома, расположенного по адресу РТ, ......, общей площадью 103,80 кв.м., поставив па кадастровый учет как квартиры.

Указать, что настоящее решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном

На судебное заседание стороны, представитель третьего лица ООО УК «Домоуправ-Номер обезличена» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Статья 131 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно материалам дела жилой дом площадью 103,8 кв.м., кадастровый Номер обезличена, по адресу: РТ, ......, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 - 1/4 доли; ФИО1 - 1/4 доли; ФИО12 – 1/12 доли, ФИО6 – 1/12 доли, ФИО5 – 1/12 доли. Как следует из выписки из ЕГРН назначение указанного объекта недвижимости – «жилой дом», наименования – «многоквартирный жилой дом». 

Таким образом, истцы имеют в собственности 3/4 доли в жилом доме по адресу: РТ, .......

Дата обезличена исполкомом Елабужского городского Совета народных депутатов выдан ордер ФИО7 на право занятия комнаты площадью 12.3 кв.м. в .......44 по ...... народных депутатов от 29.05 1991 Номер обезличена. Указанная квартира ФИО7 не приватизирована.

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена по адресу: РТ, ......, площадью 1155,45 кв. м., с видом разрешенного использования под многоквартирный дом, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым Номер обезличена, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена. 

Из представленного технического паспорта видно, что объект недвижимости с кадастровым Номер обезличена является жилым домом – объектом индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РТ, ......, год постройки до 1917 года, общей площадью 148,1 кв.м.

Постановлением исполкома Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена в целях приведения в соответствие с видом разрешенного использования земельного участка изменено наименование объекта недвижимости жилого здания «Жилой дом» с кадастровым Номер обезличена по адресу: РТ, ......, на «Многоквартирный жилой дом». 

Как следует из представленных документов жилой дом по адресу: РТ, ......, представляет собой единое домовладение, в технической документации на дом жилые помещения истцов определены не как квартиры, а доли в общей долевой собственности на жилой дом. Доказательств того, что занимаемы истцами помещения являются структурно обособленными жилыми помещениями, не имеющими общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, отдельные водоснабжение, электроснабжение не представлено.

Согласно представленным истцами Решением исполкома Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена принято решение о даче согласия ФИО2 на перепланировку квартиры по адресу ......, в соответствии с представленным проектом ООО «УНиК» Номер обезличена АС; Решением исполкома Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена принято решение о даче согласия ФИО4 на перепланировку квартиры по адресу ......, в соответствии с представленным проектом ООО «УНиК» Номер обезличена АС; Решением исполкома Елабужского муниципального района Номер обезличена от Дата обезличена принято решение о даче согласия ФИО1 на перепланировку квартиры по адресу: ......, в соответствии с представленным проектом ООО «УНиК» Номер обезличена АС.

Дата обезличена составлен акт Номер обезличена о завершенной перепланировке жилого помещения по адресу: ......, по заявлению ФИО1

Из экспертного заключения авторского надзора о завершенной перепланировке жилого помещения по адресу: ......, следует, что перепланировка ...... по адресу: ......, соответствуют требованиям несущей способности конструкций, пожарной безопасности при использовании, требованиям по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, долговечности и ремонто-пригодности. Обеспечивает безопасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома в настоящее время.

Дата обезличена составлен акт Номер обезличена о завершенной перепланировке жилого помещения по адресу: ......, по заявлению ФИО2

Из экспертного заключения авторского надзора о завершенной перепланировке жилого помещения по адресу: ......, следует, что перепланировка ...... по адресу: ......, соответствуют требованиям несущей способности конструкций, пожарной безопасности при использовании, требованиям по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, долговечности и ремонто-пригодности. Обеспечивает безопасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома в настоящее время.

Дата обезличена составлен акт Номер обезличена о завершенной перепланировке жилого помещения по адресу: ......, по заявлению ФИО4

Из экспертного заключения авторского надзора о завершенной перепланировке жилого помещения по адресу: ......, следует, что перепланировка ...... по адресу: ......, соответствуют требованиям несущей способности конструкций, пожарной безопасности при использовании, требованиям по обеспечению санитарно-эпидемиологических требований, долговечности и ремонто-пригодности. Обеспечивает безопасность для жизни и здоровья жильцов многоквартирного дома в настоящее время.

Дата обезличена между ФИО2, ФИО1, ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, заключено соглашение о реальном разделе жилого помещения, прекращении долей. При этом ФИО7, занимающий по ордеру жилое помещение – по адресу: ......, также имеющий право пользования местами общего пользования, при заключении соответствующего соглашения не участвовал. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Кроме того, истцами по уточненным требованиям в качестве ответчика заявлен Межмуниципальный отдел по Елабужскому и ......м Управления Росреестра РФ по РТ. Однако территориальный отдел Управления Росреестра РФ по РТ не является юридическим лицом и не может быть ответчиком ввиду отсутствия у него соответствующих функций. Само Управление ФИО8 по РТ, как государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не может являться ответчиком по настоящему делу, поскольку каких-либо требований, вытекающих из реализации им своих полномочий, к нему не заявлено.

Руководствуясь ст. ст.198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО6, ФИО5; ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, МКУ Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципальному отделу по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Росреестра РФ по РТ, ФИО7 о реальном разделе жилого дома, выделении жилого помещения и признании права собственности на выделенную истцам часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета право долевой собственности, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Елабужский городской суд г. в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.