Дело №2-454/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 июля 2019 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Сулеймановой Л.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 в лице ее представителя ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. Свои требования истец мотивирует тем, что 19.01.2016 года у ФИО1 истцом был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в свою очередь был приобретен продавцом ФИО1 по договору купли-продажи от 04.09.2015 года у ФИО4 В то же время, земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания приобретенного жилого дома, согласно договора купли-продажи от 31.10.2005 года до сих пор принадлежит ФИО6 Поскольку согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений и сооружений, если они принадлежат одному лицу, на основании изложенного, а также принимая во внимание, что с момента приобретения жилого дома истец также пользуется и спорным земельным участком, считает, что она также приобрела право собственности и на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем за защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям, просит его удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал, не возражает против их удовлетворения. Дополнительно пояснил, что переоформить земельный участок иным путем невозможно, поскольку ответчик после приобретения своевременно не осуществила государственную регистрацию своего права на спорный земельный участок.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 19 января 2016 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли–продажи жилого дома, согласно которого истец купила у ФИО1 жилой дом №, находящийся по 

<

адрес>, кадастровый номер №. Как следует из представленных суду документов, за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (л.д. 23, 24, 29-30). 

В свою очередь, 04 сентября 2015 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли–продажи жилого дома, согласно которого ФИО1 купил у ФИО4 жилой дом №, находящийся по 

<

адрес>, кадастровый номер № (л.д. 27-28), который принадлежал продавцу ФИО4 на основании договора купли-продажи жилого дома от 31.10.2005 года, ее право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8-14).

Как усматривается из копии договора купли продажи земельного участка от 31.10.2005 года, ФИО6 купила у ФИО7 земельный участок №, находящийся по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома (л.д. 15-17), который принадлежал продавцу ФИО7 на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ №014326, выданного Мысовским сельским советом Ленинского района Республики Крым 31.03.1999 года (л.д. 21-22). Согласно выписки из ЕГРН, спорному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 25).

Вопрос перехода прав на земельный участок при отчуждении находящегося на нем недвижимого имущества регулируется положениями ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

В ст. 552 ГК РФ не установлено, каковы последствия заключения договора купли-продажи недвижимости в случае, если покупателю не передается право собственности на земельный участок, или договора купли-продажи такого участка без находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу, за исключением случаев, указанных в данном пункте.

В силу ч. 36 ст. 34 ФЗ №171-ФЗ собственники строений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им строения, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Земельным кодексом РФ (в редакции указанного Закона).

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости к покупателю одновременно с передачей права собственности на такое недвижимое имущество переходят права на земельный участок, занятый этим имуществом и необходимый для его использования.

При этом в Гражданском кодексе РФ не содержится сведений об отчуждении недвижимости, расположенной на земельном участке, права на который у продавца отсутствуют либо не зарегистрированы.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком возникает у покупателя объекта недвижимости, расположенного на этом участке, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, при этом отсутствие у продавца государственной регистрации права пользования участком не препятствует переходу этого права к покупателю недвижимого имущества.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В силу п. 4 ст. 35 названного Кодекса отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В силу ст. 273, 552 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 ЗК РФ и условий договора купли-продажи, несмотря на то, что земельный участок и проданный ответчиком ФИО4 жилой дом являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент продажи они фактически принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. Следовательно, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю земельный участок переходит на том же праве, что и у продавца.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Поскольку истец ФИО2 приобрела жилой дом у продавца ФИО1, который в свою очередь приобрел его у ответчика ФИО4, которой на момент продажи жилого дома также принадлежал и земельный участок под отчуждаемым жилым домом, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО2 права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, который расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26 июля 2019 года.

Судья В.В.Казацкий