Дело № 2-1706/2021

64RS0043-01-2021-002636-32

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2021 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А., при секретаре Торгашевой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ПБО «Дом Моделей» к Стрелкову ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, согласно условиям которого ответчику были предоставлены в аренду пылесос промышленный иные данные; штроборез иные данные; отбойный молоток иные данные; отбойный молоток иные данные виброплита иные данные; вибротрамбовка бензин иные данные согласно акту приема-передачи (приложение № 1 к договору). В соответствии с п. 2.1 указанного выше договора он вступает в силу 18.03.2018 и действует до 19.03.2018. Арендная плата за названный срок в 2 суток в размере 24 000 руб. была оплачена. До настоящего времени предмет аренды не возвращен, арендная плата не уплачивается, договор не расторгнут. Как следует из акта приема-передачи, размер арендной платы за все переданное имущество составляет 12 000 рублей в сутки. Исковые требования по задолженности по арендной плате заявляются за период с 20.04.2018 по 18.04.2019 (363 дня) в размере 4 356 000 рублей (363 х 12000). Соответственно, требования, в связи с истечением срока исковой давности, с 20.03.2018 по 19.04.2018 требования не заявляются. В таком случае арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы, арендатор обязан произвести ее уплату, а договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок, даже если в нем предусмотрен запрет на его продление (Постановление ФАС Уральского округа от 04.03.2014 по делу № иные данные). Согласно условиям договора, истцом 20.12.2020 в адрес ответчика была направлены претензии. Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, претензия была получена ответчиком 04.02.2021. В соответствии с п. 8.5 договора аренды, срок рассмотрения претензионного письма составляет 5 рабочих дней. Ответа на претензию не последовало. В соответствии с п. 8.5 заключенного между сторонами договора аренды, споры из «Договора» или в связи с ним разрешаются в судебном порядке в Волжском районном суде г. Саратова. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 20 апреля 2018 года по 18 апреля 2019 года в размере 4 356 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по поводу предъявленного иска суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела 18 марта 2018 года между ООО ПБО "Дом Моделей" и Стрелковым Д.В. заключен договор аренды № иные данные, по условиям которого ООО ПБО "Дом Моделей" как арендодатель обязуется предоставить ФИО2 как арендатору за плату и во временное пользование пылесос промышленный иные данные; штроборез иные данные; иные данные иные данные; иные данные.

Согласно п.2.1 договора аренды договор вступает в силу 18.03.2018 и действует до 19.03.2018 г.

В соответствии с пунктом 3.2.1 заключенного договора Арендатор обязан вернуть имущество «арендодателю» в чистом виде и надлежащем состоянии с учетом нормального износа в срок, указанный в приложении № 01 к «договору».

Согласно приложения № к договору аренды от 18.03.2018 г. № ФИО2 передано в аренду имущество на 2 дня стоимость за 2 суток: пылесос промышленный иные данные 1 500 рублей; штроборез иные данные – 1500 рублей; иные данные 5 000 рублей; иные данные - 8 000 рублей; иные данные - 4 000 рублей; вибротрамбовка бензин иные данные – 4 000 рублей (аренда за 1 сутки составляет 12 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6.6.1 заключенного договора В случае несвоевременного возврата «Арендатором» «Имущества» либо его части «Арендатор» обязуется выплатить «Арендодателю» штраф в сумме арендной платы за фактическое время пользования «Имуществом» и пени из расчета 0,3 процента от стоимости несвоевременно возвращенного «Имущества» за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.6.2 в случае нарушения пункта 3.2.1 «договора» более чем на 20 (двадцать) календарных дней «Арендатор» обязан вместо возврата «Имущества» возместить «Арендодателю» двукратную стоимость имущества, оговоренную в «Перечне арендованного имущества».

В случае несвоевременного внесения «Арендатором» арендной платы «Арендатор» выплачивает «Арендодателю пени из расчета 0,5 процента от суммы невнесенной (Несвоевременной внесенной) арендной платы за каждый день просрочки, но не более 200 процентов.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец передал ответчику арендованного имущество пылесос промышленный иные данные; иные данные по акту приема-передачи от 18.03.2018 г.

В акте приема-передачи, подписанном сторонами, были согласованы: предметы аренды, цена аренды, сроки аренды. Претензий, замечаний к переданному имуществу ответчик не имела. Доказательств обратному суду не представлено.

Поскольку по истечении срока договора аренды арендатор не исполнил установленную ст.622 ГК РФ обязанность по возврату арендодателю имущества, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком принятого на себя по договору обязательства.

Согласно п.8.1 - 8.4 договора аренды претензионный порядок досудебного урегулирования споров из договора является для сторон обязательным.

Учитывая, что условия договора по возврату арендованного имущества ответчиком не исполнены, 20.12.2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию, что подтверждается почтовой квитанцией, отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 41000254010302. Однако, в установленный договором срок претензия не удовлетворена.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору № № от 18 марта 2018 года обоснованными.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании с ответчика арендной платы за период с 20 апреля 2018 года по 18 апреля 2019 года включительно, суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем в его пользу подлежит взысканию арендная плата за заявленный период в размере 4 356 000 рублей (12000 рублей * 363 дня).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты суду не представил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по арендной плате в размере 4 356 000 рублей за период с 20 апреля 2018 года по 18 апреля 2019 года.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 30 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23 марта 2021 года, в связи с удовлетворением требований истца указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО2 ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью ПБО «Дом Моделей» задолженность по арендной плате в размере 4 356 000 рублей за период с 20 апреля 2018 года по 18 апреля 2019 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья