Дело № 2-200/2024

64RS0046-01-2023-006816-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 г. г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ича к администрации МО «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи ему принадлежит квартира площадью 50 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. Квартира состоит из: коридор-8,3 кв.м, жилая комната-18,8 кв.м., жилая комната-12,5 кв.м., кухня-6,4 кв.м., туалет-1,2 кв.м, ванная-2,8 кв.м. Истцом фактически произведена перепланировка в указанной квартире. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Для получения согласования ФИО2 обратился в администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» письмо №а истцу отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратится в суд.

Согласно техническому заключению, выданного специалистами ООО «Технострой», данная перепланировка и переустройство не затронула конструктивных характеристик здания, его надежность и безопасность, не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом. Все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений не повлияла на характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания.

Поскольку перепланировка в квартире уже произведена, истец хотел бы владеть и пользоваться своей собственностью в перепланированном состоянии. 

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение: коридор-0,7 кв.м, помещение-18,8 кв.м, помещение-22,9 кв.м, помещение-6,4 кв.м, туалет-1,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 ичем.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку требования истца не основаны на законе, истцом не представлены документы, подтверждающие принятие мер к ее легализации.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд, анализируя фактические обстоятельства дела, предмет и основания заявленных истцом требований, исследовав предоставленные доказательства, приходит к следующему. На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем рассмотрении имеющихся в деле доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Правоотношения, возникающие в связи с реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации и других федеральных, нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами, а также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

В целях определения содержания понятий «переустройство» и «перепланировка» суды исходят из положений статьи 25 ЖК РФ, в соответствии с которыми переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенной при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без разрешительных документов. 

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно сложившейся судебной практике при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством перепланировки и переустройства право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из положений статьи 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м., в квартире произведена перепланировка путем демонтажа перегородок и подоконной части. Перепланировка спорного помещения была согласована с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания жильцов от 02.02.2023.

После перепланировки, согласно техническому паспорту, помещение не изменило своей общей площади 50 кв.м. и стало состоять из: коридор – 0,7 кв.м., помещение – 18,8 кв.м., помещение – 22,9 кв.м., помещение – 6,4 кв.м., туалет – 1,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая была поручена ФБУ Саратовская ЛСЭ Минюста России. 

Согласно выводам эксперта судебной строительно-технической экспертизы перепланировка и переустройство не затронула конструктивных характеристик здания, его надежность и безопасность, не уменьшила несущей способности строительных конструкций и жесткости здания в целом. 

Все строительные работы выполнены с хорошим качеством и в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Произведенная перепланировка и переустройство жилых помещений не повлияла на характеристики надежности и прочности строительных конструкций здания и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

При таких данных, оценив судебное экспертное заключение, суд пришел к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 – 86 ГПК РФ, эксперты были надлежащим образом предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы. 

Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим высшее техническое образование. Заключение содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.

В связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: осуществлен демонтаж межкомнатных стен, не являющихся несущими. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом проведенной по делу экспертизы суд пришел к выводу о том, что сохранением спорного помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии не нарушаются права и законные интересы собственников иных помещений в многоквартирном доме, иных лиц, а также не создается угроза жизни или здоровью граждан. Перепланировка помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, нормам пожарной безопасности и иным предъявляемым к помещению требованиям.

Кроме того, собственник помещения предпринимал меры для согласования проведенной перепланировки до обращения в суд, однако ему уполномоченным органом неправомерно отказано. 

Анализируя вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим помещение, по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии как нежилое. 

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорную перепланировку при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент проведения перепланировки.

В судебном заседании ответчиком не предоставлено доказательств о нарушении истцом требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов, нарушаются права третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в перепланированном состоянии помещение общей площадью 50 кв.м.: коридор – 0,7 кв.м., помещение – 18,8 кв.м., помещение –22,9 кв.м., помещение – 6,4 кв.м., туалет – 1,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 50 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 13.05.2024.

Председательствующий