Дело № 2-411/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«03» июля 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок, включении жилого дома и земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома общей площадью 78,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 5100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, ФИО10, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на имя ФИО9, ФИО10, восстановлении права собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 78,8 кв.м. и земельный участок площадью 5100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, включении указанных объектов недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указано, что при жизни ее матери ФИО1 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследственные права, в том числе на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. От нотариуса ей стало известно, что собственниками указанного недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ года являются ФИО9 и ФИО10 Ее мать до смерти проживала в своем доме по адресу: 

<

адрес>. До обращения к нотариусу она считала, что указанный жилой дом и земельный участок принадлежал ее матери. После смерти матери и по настоящее время истец проживает в указанном доме, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. В спорный жилой дом ответчики не вселялись, намерений проживать в нем не имели. Считает, что данная сделка была совершена с целью обналичивания средств материнского капитала, без намерения создать правовые последствия заключения сделки.

В судебном заседании истец ФИО8 поддержала исковые требования по тем же основаниям.

Представитель истца ФИО11 поддержала исковые требования и пояснила, что после получения средств материнского капитала ФИО9 и ФИО10 пытались вернуть жилой дом и земельный участок обратно ФИО1, однако сделка не прошла регистрацию в связи запретом на проведение регистрационных действий из-за долгов ФИО10

3 лицо ФИО12 поддержала исковые требования и пояснила, что на наследство после смерти матери ФИО1 она не претендует.

Ответчик ФИО9 возражений по иску не имеет и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ г. с мужем купили спорный дом с использованием средств материнского капитала. В ДД.ММ.ГГГГ г. они развелись. В указанный дом она не вселялась, не проживала и не зарегистрирована. ФИО10 зарегистрирован в республике 

<

адрес>. Спорный дом ей не нужен.

Представитель ответчика ФИО9- адвокат Ирхужин Ф.Д. возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

3 лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ФИО13- ФИО11 возражений по иску ФИО8 не имеет.

3 лица- ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

3 лицо- Отделение Фонда социального и пенсионного страхования по Челябинской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель органа опеки и попечительства УСЗН администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником жилого дома кадастровый № общей площадью 78,8 кв.м. и земельного участка площадью 5100 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО10 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 78,80 кв.м. и земельного участка площадью 5100 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.3 договора купли-продажи жилой дом продается по цене 650 000 руб., земельный участок продается по цене 50 000 руб., общая стоимость объектов недвижимости составляет 700 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности жилого дома и земельного участка: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом: запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приостановлена государственная регистрация права собственности на жилой дом кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не представлено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО9 – ФИО10 на продажу вышеуказанного объекта недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 10 ч.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного типа. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнить либо требовать ее исполнения.

Из пояснений ФИО9 в судебном заседании следует, что спорный дом был приобретен с использованием средств материнского капитала, оформлением документов занимался ее бывший супруг с риелтором. В указанный жилой дом она со членами семьи не вселялись и не были зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Кроме того, о мнимости оспариваемой сделки также свидетельствует наличие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков ФИО9, ФИО10 на имя ФИО4, которой уполномочили ее продать за цену и н условиях по своему усмотрению принадлежащие им на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Также ФИО9, ФИО10 не исполнили обязательство, подписанное ДД.ММ.ГГГГ об оформлении жилого дома общей площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенное с использованием средств материнского капитала в общую собственность всех членов, в том числе на свое имя и на имена детей.

Каких-либо доказательств, что ответчиками как собственниками спорного недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись полномочия по владению и пользованию, не представлено. После подписания сторонами договора купли- продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, фактической передачи объектов недвижимости не было и не произошло. ФИО8, ФИО12 с членами семьи продолжали проживать в вышеуказанном жилом доме и пользоваться им как собственники. С ДД.ММ.ГГГГ г. бывшие супруги фактически не вселялись и не имели намерений пользоваться указанным недвижимым имуществом в качестве собственников.

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст. 167 п.1 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок за ФИО9, ФИО10, восстановлении права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 п.1 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 п.1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 п.1 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1153 п.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1142 п.1 ГК РФ ФИО8 является наследником первой очереди после смерти ФИО1, умершей 05.08. 2018 г.

Из ответа нотариуса нотариального округа Кунашакского муниципального района от 07.04.2023 г. следует, что заведено наследственное дело после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ С заявлением о принятии наследства обратились: дочь наследодателя ФИО8, дочь наследодателя ФИО12 Завещаний от имени ФИО1 не удостоверялось.

Из архивной справки Халитовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области от 13.04.2023 г. следует, что за период 2018-2022 г. по адресу: д

<

адрес> проживали ФИО1, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГр., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО8 после смерти матери ФИО1 фактически приняла наследство, поскольку на день ее смерти проживала с ней совместно по адресу: д. 

<

адрес>. Также она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В судебном заседании установлено, что 3 лицо ФИО12 фактически приняла наследство после смерти матери ФИО1, т.к. проживала с ней совместно на день ее смерти, однако она не претендует на наследство после ее смерти. 

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Учитывая изложенное, суд считает возможным включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., и признать за ФИО8 право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону после смерти ФИО1

Определением судьи Кунашакского районного суда от 31 марта 2023 г. отсрочена ФИО8 уплата государственной пошлины в размере 12016 руб. 85 коп. при подаче иска.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО8 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12016 руб. 85 коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома общей площадью 78,8 кв.м. и земельного участка общей площадью 5100 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО1 и ФИО9, ФИО10.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома общей площадью 78,8 кв.м. кадастровый № и земельного участка общей площадью 5100 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права общей долевой собственности в ? доле за ФИО9, в ? доле за ФИО10 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 5100 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Казакбаева, 

<

адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. кадастровый №, и земельный участок общей площадью 5100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу:

<

адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Включить в наследственную массу жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. кадастровый №, и земельный участок общей площадью 5100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности за ФИО8 (

<

данные изъяты> на жилой дом общей площадью 78,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 5100 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Казакбаева, 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО8 (

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 016 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова