Дело № 2-2444/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Самсоновой А.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, об устранении препятствий в пользовании имуществом- об обязании демонтировать металлическую дверь. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес> Ответчику ФИО3 принадлежит квартира 

<

адрес>. У ответчика установлена дополнительная входная металлическая дверь, которая открывается вовнутрь наружу, установлена в нарушении проектной документации дома. В открытом состоянии она перекрывает им выход из квартиры на лестничную площадку подъезда. Действиями ответчика по установке металлической двери на входной двери ее квартиры, по мнению истцов, грубо нарушены требования Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Просят обязать ответчика демонтировать входную металлическую дверь своей квартиры, устранить создаваемые им препятствия в пользовании имуществом, взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 о дне и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в суд не явились. Ранее, участвуя в судебном заседании. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Направленные по месту регистрации ответчика судебные извещения вернулись без вручения за истечением срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО3 считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время собственниками квартиры 

<

адрес>. являются ФИО1, ФИО2, собственником квартиры №- ФИО3

Указанные квартиры находятся в многоквартирного дома. В общем коридоре расположена входная дверь истцов и вторая входная металлическая дверь ответчика с открыванием наружу.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ, граждане осуществляют пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года.

Согласно п.п. 1,3,4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований.

В силу п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы с пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Межквартирные лестничные площадки, лестницы относятся к общему домовому имуществу многоквартирного жилого дома, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме ( ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из ответа МБУ «Электростальская коммунальная компания» от 01.04.2024 года следует, что собственнику квартиры № ФИО3 вынесено предписание о необходимости в срок до 19.04.2024 демонтировать дверь (привести в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией дома.).

Однако доказательств того, что управляющая компания, в обязанности которой входит осуществлять контроль за нарушением гражданами норм Жилищного кодекса при эксплуатации жилого дома, в связи с неисполнением ФИО3 выданного предписания, обращались в компетентные органы о принудительном исполнении требований предписания, в деле не имеется. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств того, что размещение входной двери собственника квартиры № на общем имуществе МКД произведено в отсутствии согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, металлическая дверь установлена с нарушением Правил противопожарной безопасности, установка двери нарушает права собственников квартиры №, в деле не имеется.

Из представленных фотографий истцов не усматривается, что установленная металлическая дверь ответчика, мешает проходу к их входной двери, создает препятствия к проходу в квартиру, в пользовании их имуществом.

Только не согласие истцов с установкой входной металлической двери в квартире ответчика, не является основанием к обязанию ее демонтировать. При этом, суд принимает во внимание, что наличие второй металлической двери служит дополнительной защитой от проникновение в квартиру посторонних граждан. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов.

По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворению исковых требований ФИО1, ФИО4 к ФИО3 об обязании устранить препятствия в пользовании имуществом путем демонтажа второй входной металлической двери в квартире 

<

адрес>.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2025 года.

Судья И.В. Жеребцова.