УИД 74RS0017-01-2024-005962-57

Дело № 2-3886/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Златоуст Челябинской области

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО5 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (ОМС «КУИ ЗГО»), администрации Златоустовского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Администрация ЗГО Челябинской области), в котором с учетом уточнения, просит:

- установить факт принятия наследства ФИО5 и ФИО2 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №;

- признать имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №, наследственным, ФИО5 и ФИО2 наследниками, признать за ними право собственности на наследственное имущество;

- признать за ФИО5 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности (л.д.4-5,70-72).

В обоснование заявленного требования истцы ссылаются на то, что ФИО2, является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4.

ФИО5, является вдовой ФИО4.

Их умерший отец и супруг ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО3 путем заключения договора купли-продажи, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес> 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в последующем номер дома был изменен на 73 на основании Решения Златоустовского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).

На момент приобретения 1/2 доли во второй половине спорного дома проживала ФИО6, правоустанавливающих документов на указанную половину не было. Посредством устной договоренности, в 1983 году они приобрели за 1 000 руб. 00 коп. у ФИО6 оставшуюся половину дома.

С момента передачи денег договор купли-продажи оформлен не был, ввиду того, что у ФИО6 правоустанавливающие документы отсутствовали.

С момента приобретения указанной доли в спорном жилом доме были зарегистрированы и проживали умерший ФИО4, его супруга ФИО5, его дочь ФИО2

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 они не обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на спорный дом, однако являются принявшими наследство, но не оформившими своих наследственных прав, поскольку зарегистрированы с умершим в наследуемом имуществе. Совместное проживание наследников с наследодателем предполагает фактическое принятие ими наследства в силу ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ.

Спорный дом изначально состоял из двух обособленных помещений, имеющих два отдельных входа и разделенный единой перегородкой, располагавшийся на едином земельном участке (Архивная выкопировка ситуационного плана земельного участка с располагающимися постройками, выполненная ДД.ММ.ГГГГ техником - инвентаризатором ФИО7 Златоустовского БТИ).

После чего начали работы по объединению двух изолированных половин путем демонтажа перегородки, разделяющей спорный дом и закладки отдельного входа. Работы нашей семьей были завершены в 1984 году. Факт расположения отдельно стоящего жилого дома подтверждается инвентарным делом БТИ г. Златоуста и кадастровым паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» г. Златоуста ДД.ММ.ГГГГ.

С 1983 года их семья открыто и добросовестно владеет всем спорным домом, делает ремонт, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает все коммунальные расходы. На земельном участке семья выращивает сельскохозяйственную продукцию, содержит теплицы. Вдова проживает и зарегистрирована с момента приобретения 1/2 доли, дочь умершего с момента своего рождения. Полагают, что в силу приобретательной давности приобрели право собственности на 1/2 долю на указанный дом. Претензий от третьих лиц в отношении спорного имущества не поступало.

После смерти ФИО4 они делали текущий ремонт в доме, перекрывали крышу, оплачивают все необходимые счета.

В силу своей юридической неграмотности истцы не могли знать об отсутствии у них права на 1/2 долю в спорном жилом доме.

Спорный дом находится в пользовании истцов с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Пояснила, что по настоящее время проживает в данном доме совместно с ФИО1 (мамой). Они произвели ремонт полов, ремонт завалинки, поменяли окна, перекрыли крышу, построили банную, забор.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.63).

Представитель истцов ФИО10 доводы истцов поддержала.

Представители ответчиков Администрации ЗГО, ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.67,68).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается в связи со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 ГК РФ).

В силу требований ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, в том числе, если наследник принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст.ст.1152,1153 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался. 

В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление. 

При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ БТИ 

<

адрес>, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (в последующем номер дома был изменен на 73 на основании Решения Златоустовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №) (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.14,29).

ФИО5 является супругой умершего (л.д.32).

ФИО2 является дочерью ФИО4 и ФИО1 (л.д.30).

ФИО2 зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).

ФИО5 зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75).

Сведений о том, что в Реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заводилось наследственное дело, в материалах дела не имеется.

Спорный дом изначально состоял из двух обособленных помещений, имеющих два отдельных входа и разделенный единой перегородкой, располагавшийся на едином земельном участке (Архивная выкопировка ситуационного плана земельного участка с располагающимися постройками, выполненная ДД.ММ.ГГГГ техником - инвентаризатором ФИО7 Златоустовского БТИ).

После смерти ФИО4 оставшуюся 1/2 доли во второй половине спорного дома проживала ФИО6, правоустанавливающих документов на указанную половину не было. Посредством устной договоренности, в ДД.ММ.ГГГГ году истцйы приобрели за 1 000 руб. 00 коп. у ФИО6 оставшуюся половину дома.

С момента передачи денег договор купли-продажи оформлен не был, ввиду того, что у ФИО6 правоустанавливающие документы отсутствовали.

Истцы произвели работы по объединению двух изолированных половин путем демонтажа перегородки, разделяющей спорный дом и закладки отдельного входа. Работы были завершены в № году. Факт расположения отдельно стоящего жилого дома подтверждается инвентарным делом БТИ 

<

адрес> и кадастровым паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерального БТИ» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-59).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что с 1983 года их семья открыто и добросовестно владеет всем спорным домом, делает ремонт, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает все коммунальные расходы. На земельном участке семья выращивает сельскохозяйственную продукцию, содержит теплицы. Вдова проживает и зарегистрирована с момента приобретения 1/2 доли, дочь умершего с момента своего рождения. Претензий от третьих лиц в отношении спорного имущества не поступало. После смерти ФИО4 они делали текущий ремонт в доме, перекрывали крышу, оплачивают все необходимые счета.

Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8. ФИО9, опрошенных в судебном заседании. Показания свидетелей подтверждают доводы истцов не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется. 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы приняли наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Следовательно, требование о признании имущества, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №, наследственным, ФИО5 и ФИО2 наследниками, признании за истцами права собственности на наследственное имущество – подлежат удовлетворению.

Также, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истцы на протяжении длительного времени добросовестно и непрерывно пользуется спорной 1/2 частью дома, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности дома отсутствует. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы приобрели право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, следовательно, исковые требования о признании за ними права собственности на 1/2 доли спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчика судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО5 и ФИО2 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать имущество, состоящее из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером №, наследственным, ФИО5 и ФИО2 наследниками, признать за ними право собственности на наследственное имущество.

Признать за ФИО5 и ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,5 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.