Дело № 2-1303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 29 ноября 2018 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца ФИО1, при секретаре Кузиной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» о признании отсутствующей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, признании незаконным внесение в договор управления пунктов об оплате за ЖКУ, признании незаконными начислений квартплаты в квитанциях, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» (далее ООО «УК «Аккорд»), с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании отсутствующей её задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, признании незаконным внесение ООО «УК «Аккорд» в договор управления № …от … пунктов об оплате за ЖКУ, признании недействительными пунктов об оплате за ЖКУ в договоре управления № … от …, признании незаконными начислений ООО «УК «Аккорд» квартплаты в квитанциях, отмене решения об уплате государственной пошлины, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры … г. Выкса Нижегородской области. В …. компания ООО «УК «Аккорд» подала на неё исковое заявление в суд о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Решением Выксунского суда от 11.05.2018 исковые требования ответчика были удовлетворены. Свои требования ООО «УК «Аккорд» основывало на договоре управления № … от …, в котором имеется подпись собственника квартиры … –. А.Г., которая собственником жилого помещения дома …. г. Выкса не является, и не может входить в совет дома и быть его председателем. … Выксунским городским судом вынесено решение по иску Государственной жилищной инспекции к. А.Г., которым признаны недействительными решения общего собрания собственников от …, в частности пункты о заключении договора управления с ООО «УК «Аккорд» с …, предоставлении председателю совета многоквартирного дома (МКД) право подписи и заключения договора управления и договоров о внесении изменений в договор управления с управляющей организацией от имени собственников МКД. Истец не заключала договор управления с ООО «УК «Аккорд» об оплате за ЖКУ. Общее собрание жильцов решает вопросы общедомового имущества и не может решать вопросы, касающиеся частной собственности (квартиры). Управляющая компания неправомочна включать в договор управления пункты об оплате за ЖКУ, они включены в договор незаконно. Квитанции квартплаты, которые ежемесячно распространяются по почтовым ящикам не являются платежным документом, так как не соответствуют ГОСТ Р 6.30-2003, ГОСТ Р 7.0.8-2013, ФЗ 402 «О бухгалтерском учете». Квитанции не имеют подписи главного бухгалтера и печати юридического лица с указанием ОГРН и/или ИНН. Эти квитанции являются анонимками. На платежном документе должен быть номер договора. Общедомовое имущество должно быть описано, оценено и зарегистрировано в Росреестре. Сначала должна быть вычислена доля каждого собственника в общем имуществе. Однако квартплата начисляется за каждый квадратный метр собственности (квартиры), что противозаконно. Документы в Росреестр о регистрации своей доли в общедомовом имуществе она не подавала, поэтому отсутствует соответствующая запись и у неё нет доли собственности на общедомовое имущество. Согласно п.4 ст. 154 ЖК РФ нет дробления таких коммунальных услуг как электроэнергия, холодная вода, тепло и т.д. на распределение на жилые помещения и общедомовые нужды. Строки – водоотведение, ОДН и подобные являются незаконными вторично взимаемыми. Однако в квитанции квартплаты из ООО «УК «Аккорд» услуги раздроблены, отдельно начисляется за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, содержание жилья холодное водоснабжение (общедомовое), содержание жилья горячее водоснабжение (общедомовое), содержание жилья электроэнергия (общедомовое), холодное водоснабжение повышенный коэффициент, горячее водоснабжение повышенный коэффициент. Начисления за общедомовое имущество проводятся за каждый квадратный метр собственности, а не за долю общедомового имущества. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что с каждым собственником дома должен быть заключен отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг. Её доля на общее имущество дома … г. Выкса не зарегистрирована в Росреестре, в связи с чем начисления квартплаты в этой части незаконны. По объектам общедомового пользования оплату должно производить государство. С … ею не производилась оплата по ЖКУ за принадлежащее ей жилое помещение, считает, что платить она не должна вообще. Сам расчет задолженности она не оспаривает, считая, что ООО «УК «Аккорд» она не должна вообще платить ЖКУ. Решения общего собрания собственников дома … г. Выкса, оформленные протоколом от …, которыми были подтверждены решения от …, она не оспаривала. 

Представитель ответчика ООО «УК «Аккорд» ФИО2, действующая на основании доверенности от …, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, о чем представила письменное заявление, согласно которого ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме в связи с их необоснованностью. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела № 2-1303/2018, материалы дела № 2-643/2018, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. (ст. 30, 31 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положениями ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры ….г. Выкса Нижегородской области на основании договора мены от …, удостоверенного нотариусом г. Выкса. Т.В., зарегистрированного в реестре за № …, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии … от ….

По данному адресу истец имеет постоянную регистрацию, что подтверждено сведениями, содержащимися в документе, удостоверяющем её личность – паспорте. Иных зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что в период с … года по инициативе собственника квартиры № …. А.Г., в многоквартирном жилом доме … г. Выкса Нижегородской области было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

Собранием принято решение:

- по вопросу 1: утвердить председателя счетной комиссии. А.Г. (собственника квартиры …) и членов комиссии;

- по вопросу 2: утвердить председателем совета дома. А.Г. (собственника квартиры …) и членов совета дома;

- по вопросу 3: расторгнуть договор управления с ООО «Городская домоуправляющая компания» с … г ;

- по вопросу 4: заключить договор управления с ООО «УК «Аккорд» с … года;

- по вопросу 5: предоставить председателю совета многоквартирного дома (МКД) право подписи и заключения договора управления и договоров о внесении изменений в договор управления с управляющей организацией от имени собственников МКД;

- по вопросу 6: включить в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг дополнительной статьи «вознаграждение председателю совета дома» по 30 руб. с жилого помещения;

- по вопросу 7: наделить полномочиями председателя совета дома действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений (в том числе договоров аренды помещений и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

- по вопросу 8: утвердить методику (порядок) начисления ООО «УК «Аккорд» оплаты за фактический расход коммунальных ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в которых временно проживают лица без регистрации по прописке;

- по вопросу 9: утвердить перечень услуг и работ к договору управления, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения;

- по вопросу 10: не выполнять уборку лестничных клеток силами жителей с правом самостоятельного найма исполнителя работ;

- по вопросу 11: выполнять уборку лестничных клеток силами управляющей компании с включением в сводную квитанцию на оплату ЖКУ дополнительной статьи;

- по вопросу 12: изменить сложившийся порядок пользования

имуществом провайдерами и/или организациями связи в результате заключения с собственниками квартир договоров, наделив ООО «ГДК» от имени собственников полномочиями на заключение возмездных сделок в отношении общего имущества многоквартирного дома...;

- по вопросу 13: установить ОДПУ на отопление, ХВС в … году;

- по вопросу 14: включить в квитанцию об оплате жилищно- коммунальных услуг дополнительную статью «установка ОДПУ» в размере 4 руб. 84 коп. с 1-го квадратного метра сроком на 12 месяцев с …. года;

- по вопросу 15: производить оплату коммунальной услуги «отопление» только в отопительный сезон январь-апрель, октябрь-декабрь в соответствии с показаниями ОДПУ;

- по вопросу 16: не производить оплату коммунальной услуги «отопление» круглогодично по среднегодовой, по показаниям ОДПУ за предыдущий год;

- по вопросу 17: место хранения протоколов определить по адресу: пл. …., д. 1 ООО «Городская Домоуправляющая Компания».

В силу п. п. 2, 2.3, 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

…. года между …А.Г., являющейся уполномоченным лицом, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома … г. Выкса Нижегородской области и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в том числе, осуществление текущего, капитального, аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома).

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от … года, вступившим в законную силу …, удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Судом постановлено: Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме … г.Выкса Нижегородской области, оформленные протоколом от …., проведенного в форме заочного голосования, недействительными.

В период с … по … было проведено новое общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу : г.Выкса, …, с аналогичной повесткой дня, результаты которого оформлены Протоколом внеочередного общего собрания от …, в соответствии с п.2 повестки дня которого собственниками …г. Выкса принято решение о подтверждении решений собственников, принятых в период с … по … при проведении заочного голосования и оформленных протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от …, в частности о заключении договора управления с ООО «УК «Аккорд».

В данном случае, до принятия судом решения … года о признании недействительным решений собрания, оформленного протоколом от … года, последующего решения общего собрания не имелось.

Однако в последующем, решением, оформленным проколом от … года подтверждены намерения большинства собственников многоквартирного жилого дома на заключение договора управления с ООО «Аккорд» и, фактически была одобрена данная сделка.

Указанное решение согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома и кем-либо не оспаривалось, недействительным не признавалось, при этом договор управления сторонами исполняется с момента его заключения.

Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу 27.06.2017 решением Выксунского городского суда по делу № 2-359/2017 по иску ФИО1 к ООО «УК «Аккорд» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом … г. Выкса Нижегородской области от …, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 было отказано.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, управляющей организацией в отношении жилого дома … г. Выкса Нижегородской области является ООО «УК «Аккорд», при этом договор управления от … в установленном порядке недействительным не признан, равно как и не признаны недействительными решения общего собрания собственников дома … г. Выкса, оформленные протоколом от …. Вопрос об обжаловании принятого общим собранием решения подлежит оценке в рамках самостоятельного спора, который не является предметом рассматриваемых требований. Следовательно, решение данного собрания является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома, включая ФИО1

При этом следует указать, что Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в период с … по … по обращениям ФИО1 проводилась проверка порядка принятия собственниками помещений в многоквартирном доме … г. Выкса решения о подтверждении ранее признанного недействительным решения собственников о выборе юридического лица, осуществляющего деятельность по управлению многоквартирным домом, в целях заключения с управляющей организацией ООО «УК Аккорд» договора управления многоквартирным домом. По итогам данной проверки Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области …. составлен Акт № …., в соответствии с которым при проверке решений собственников помещений, принявших участие в голосовании, результаты которого оформлены протоколом без номера от …, каких-либо существенных нарушений, влекущих недействительность проведенного собрания не выявлено, также установлено наличие кворума при проведении собрания. Оснований сомневаться в объективности проведенной Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области проверки у суда не имеется.

Принимая во внимание наличие полномочий у управляющей организации на управление указанным многоквартирным домом, отсутствие со стороны ФИО1 доказательств, опровергающих представленные управляющей организацией в подтверждение своих полномочий документы, у ООО «УК «Аккорд» возникло право по начислению платы за пользование жилищно-коммунальными услугами, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области от … с ФИО1 в пользу ООО «УК «Аккорд» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с … по … в размере 71931руб. 77коп. 

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Выксунского судебного района Нижегородской области от … указанный судебный приказ отменен. Взыскателю разъяснено право на обращение за взысканием задолженности в порядке искового производства с приложением обосновывающих требование документов.

… ООО «УК «Аккорд» обратилось в Выксунский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире … г. Выкса Нижегородской области за период с … по … в сумме 70770 рублей 22 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2323 рублей 11 копеек.

Решением Выксунского городского суда от …, рассмотренным в порядке упрощенного производства в соответствии с п.1ч.1 ст. 232.2 ГПК РФ, исковые требования ООО «УК «Аккорд» удовлетворены в полном объеме. Решение не обжаловано, не опротестовано и вступило в законную силу … (материалы дела № 2-643/2018).

На момент рассмотрения настоящего дела указанное решение Выксунского городского суда от … не исполнено в полном объеме, что следует из представленных суду копий материалов исполнительного производства № …. от …, денежные средства в счет оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, взысканные по решению суда от … на счет управляющей компании не поступали.

Как следует из оборотно-сальдовой ведомости на …, за период с … по … ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 121078руб. 05коп. За данный период оплата задолженности не производилась в полном объеме.

Указанные документы свидетельствуют о том, что со стороны ответчика допущено нарушение обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности в указанном размере. 

Судом отклоняются как несостоятельные доводы истца о том, что она не заключала договор с управляющей компанией, а потому не должна вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в данном случае имеет место заключение потребителем договора с исполнителем посредством совершения потребителем действий, свидетельствующих о его фактическом потреблении услуг. Доказательств того, что обслуживание многоквартирного дома и поставку коммунальных ресурсов в него осуществляла другая управляющая организация также не представлено.

Доводы истца об отсутствии у ответчика полномочий на взимание квартирной платы, ввиду незаключения сторонами договора управления подлежит отклонению, поскольку фактическое осуществление ответчиком управления многоквартирным домом и оказание коммунальных услуг истцом не оспорено. 

Фактически собственники указанного многоквартирного дома приняли условия управляющей организации по управлению их жилым домом при принятии решения о ее выборе и между ними и управляющей организацией сложились отношения по управлению данным многоквартирным домом.

В силу пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В связи с чем, отсутствие между сторонами письменного договора на управление жилым домом и предоставление коммунальных услуг, не может служить основанием к освобождению от оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей (ст. 155 ЖК РФ), поскольку обязанность собственников жилых помещений по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у них права собственности прямо предусмотрена законом (ст. 153 ЖК РФ). Следовательно, бездоговорное потребление оказываемых услуг не освобождает от оплаты стоимости фактически оказанных и потребляемых услуг. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическое пользование потребителем услугами, оказываемыми обязанной стороной расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной оказывающей услуги (выполняющей работы).

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определен порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления услуг ненадлежащего качества, который предполагает уведомление потребителем об этом наймодателя или управляющую организацию, составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, являющегося основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Между тем факт непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества в порядке, предусмотренном Правилами, не установлен. ФИО1 в спорные периоды с заявлениями об изменении размера платы в связи с непредоставлением либо предоставлением ненадлежащего качества услуг управляющей организацией не обращалась.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

С учетом данной нормы закона, а также поскольку допустимых и бесспорных доказательств факта не оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период, либо оказания услуг не надлежащего качества, либо факта заявления в установленном порядке истцом об отказе от потребления услуг в спорный период, а равно и погашения заявленной ко взысканию задолженности по жилищно-коммунальным услугам истцом суду представлено не было, наличие данной задолженности и ее размер ею не опровергнуты, своего расчета суммы задолженности, отвечающего требованиям закона, не представлено, суд на основании представленных истцом документов и расчета, признанного арифметически правильным и соответствующим требованиям действующего законодательства полагает об отсутствии оснований считать указанную задолженность отсутствующей. 

Не состоятельными, по мнению суда, являются доводы истца о том, что по жилищному законодательству нет дробления таких коммунальных услуг как электроэнергия, холодная вода, тепло и т.д. на распределение на жилые помещения и общедомовые нужды, строки – водоотведение, ОДН и подобные являются незаконными вторично взимаемыми, однако в квитанции квартплаты из ООО «УК «Аккорд» услуги раздроблены.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ структура платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Из представленной в материалы копии квитанции по оплате ЖКУ по квартире …г. Выкса за … года, следует, что в состав платы за содержание жилого помещения в данном доме за указанный период включены расходы холодной, горячей воды, электроэнергии, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанные исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов на общедомовые нужды в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права, включение указанных расходов в квитанции по оплате ЖКУ, является правомерным и не свидетельствует о двойном взыскании данных расходов.

Доводы истца о том, что квитанции квартплаты, которые ежемесячно распространяются по почтовым ящикам не являются платежным документом, так как не соответствуют ГОСТ Р 6.30-2003, ГОСТ Р 7.0.8-2013, ФЗ 402 «О бухгалтерском учете», квитанции не имеют подписи главного бухгалтера и печати юридического лица с указанием ОГРН и/или ИНН, не могут быть приняты во внимание, поскольку всем необходимым реквизитам квитанции, выставляемые ООО «УК «Аккорд» на оплату жилищно-коммунальных услуг, соответствуют. Обязательных требований на соответствие данных квитанций положениям ГОСТ Р 6.30-2003, ГОСТ Р 7.0.8-2013, ФЗ 402 «О бухгалтерском учете» не установлено. 

Доводы истца о том, что её доля на общее имущество дома … г. Выкса не зарегистрирована в Росреестре, в связи с чем начисления квартплаты в этой части незаконны и по объектам общедомового пользования оплату должно производить государство, основаны на неверном толковании норм права. 

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. 

Согласно ч.1 ст. 290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные правовые нормы предусмотрены также частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В соответствии со статьей 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными. 

Указанные утверждения находят свое отражение в положениях статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которыми государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в том числе в соответствии с ЖК РФ. При этом, государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По смыслу указанных норм права квартира в многоквартирном доме как объект права собственности, в том числе как объект распоряжения и в связи с этим объект оценки, включает в себя неразрывно связанные понятия самого жилого помещения и долю в общем имуществе (включая земельный участок) многоквартирного дома.

По смыслу приведенных положений закона с момента приобретения квартиры в собственность … г. ФИО1 обязана нести расходы по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома соразмерно доле собственника жилого помещения в праве общей собственности на это имущество, посредством внесения платы в установленные сроки.

При этом ссылки ФИО1 на отсутствие зарегистрированного права собственности ФИО1 на общее имущество не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество определен Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 2 ст. 23 названного закона государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право собственности ФИО1 на соответствующую долю общего имущества дома … г. Выкса признается зарегистрированным с момента регистрации ее права собственности на квартиру … данного дома. Согласно свидетельства серии …, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано ….

Из положений ст. 46 Конституции РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Вместе с тем сам по себе факт направления истцу платежных документов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги не свидетельствует о нарушении прав истца, учитывая, что доказательств признания выбора способа управления многоквартирным домом ООО АК «Аккорд» недействительным истцом не представлено, а направление платежных документов в отсутствие спора о размере начислений не может расцениваться как нарушение или угроза нарушения прав собственника жилого помещения многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца и признании отсутствующей её задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, признании незаконным внесение в договор управления № … от … пунктов об оплате за ЖКУ, признании недействительными пунктов об оплате за ЖКУ в договоре управления № … от …, признании незаконными начислений квартплаты в квитанциях, не имеется и в удовлетворении данных требований следует отказать.

Расходы по оплате государственной пошлины на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат в виду отсутствия оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Что касается требования истца об отмене взысканной с неё в пользу ООО «УК «Аккорд» государственной пошлины при рассмотрении дела № 2-643/2018 по иску ООО «УК «Аккорд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то данные требования не подлежат разрешению в рамках настоящего дела, поскольку в силу ч.1 ст. 320 ГПК РФ решения суда первой инстанции, не вступившие в законную силу, могут быть обжалованы в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ. В данном случае принятое по делу № 2-643/2018 решение суда от … вступило в законную силу …, а порядок обжалования вступивших в законную силу судебных постановлений предусмотрен главой 41 ГПК РФ, в связи с чем в рамках настоящего дела пересмотрено указанное решение быть не может. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» о признании отсутствующей задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, признании незаконным внесение в договор управления № … от … пунктов об оплате за ЖКУ, признании недействительными пунктов об оплате за ЖКУ в договоре управления № … от …, признании незаконными начислений квартплаты в квитанциях, отмене решения об уплате государственной пошлины, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья –Красовская Ю.О.