Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 июня 2018 года Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Суворовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Романовой Н.Ю.,

с участием истца Лан-Дан-Ди А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзе гражданское дело № 2-711/2018 по иску Лан-Дан-Ди А.В. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд, с вышеуказанным заявлением мотивируя тем, что он является собственником жилого дома площадью, согласно правоустанавливающего документа 59,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1485 кв.м., принадлежащем мне на праве собственности, на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования земельного участка – для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет им были произведены строительные работы по реконструкции жилого дома, а именно возведена отапливаемая пристройка к жилому дому на месте холодной пристройки, в состав которой вошли прихожая, санузел, котельная, в результате чего общая площадь дома стала составлять 76,8 кв. м. 

Поскольку он осуществил самовольную реконструкцию, в настоящее время не может произвести государственную регистрацию и воспользоваться в полном мере правом собственника по его использованию, владению и распоряжению недвижимым имуществом, а иным способом признать право собственности невозможно.

Истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 76,8 кв.м., прекратив право собственности на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №

В судебном заседании истец Лан-Дан-Ди А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указав, что произведенная реконструкция жилого помещения была произведена им в 2012-2014 годах за счет собственных семейных средств и своими силами, однако документы подтверждающие приобретение стройматериалов до настоящего времени не сохранились.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края ФИО1, действующая по доверенности, оформленной надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно, в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Также представитель ответчика указала в письменном отзыве, представленном суду, что спорное имущество, на которое истец просит признать право собственности, не является муниципальной собственностью городского поселения «Шерловогорское». Просит вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав истца, показания свидетелей ФИО7., ФИО6 исследовав письменные материалы дела, изучив и проанализировав их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела Лан-Дан-Ди А.В. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № является собственником жилого дома общей площадью согласно правоустанавливающего документа 59,2 кв.м. расположенного по адресу

<

адрес> Жилой дом состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок площадью 1485 кв.м., на котором расположен жилой дом принадлежит Лан-Дан-Ди А.В. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за № разрешенное использование земельного участка – для жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. 

В процессе использования жилого помещения возникла необходимость в улучшении жилищных условий. Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь объекта недвижимости стала составлять 76,8 кв.м. 

Из технического паспорта, составленного КГУП « Забайкальское БТИ» по состоянию 27.012017 года на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь жилого дома составляет 76,8 кв.м., в том числе жилая площадь 40,9 кв.м.

Как следует из свидетельских показаний свидетелей ФИО7 ФИО6. истец с семьей с 2006 года проживали в 

<

адрес> пользовались им. В целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция дома в период с 2012-2014 годах, за счет собственных средств из общего семейного бюджета и своими силами. После реконструкции жилого дома истец с семьей продолжили проживать в нем, фактически владея указанным объектом недвижимости. Истец следит за техническим состоянием жилого дома, производит ремонт, как текущий, так капитальный, производит отплату коммунальных услуг. Также допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 супруга истца не возражает об оформлении права собственности на жилой дом на супруга, в связи с достигнутым между ними соглашением. 

Также судом установлено, что разрешение на строительство (реконструкцию) в органах местного самоуправления истец не оформлял.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешенное использование принадлежащего мне на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка мною не нарушено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ, распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из представленного ответа из Администрации ГП «Шерловогорское» МР «Борзинский район» Забайкальского края 28 апреля 2018 года истец в орган местного самоуправления не обращался за выдачей разрешение на ввод в эксплуатацию, в соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Обстоятельств того, что возведенный жилой дом нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом не установлено. Доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных доказательств того, что истец владеет жилым домом общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по 

<

адрес>, как своим собственным с соблюдением соответствующих требований закона. При этом, суд считает необходимым прекратить право собственности истца на жилой дом № общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

С учетом положений требований п. 1, ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Лан-Дан-Ди А.В. обоснованы, правомерны и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лан-Дан-Ди А.В. к Администрации городского поселения «Шерловогорское» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Лан-Дан-Ди А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом, состоящий из основного строения общей площадью 76,8 кв.м., прекратив право собственности Лан-Дан-Ди А.В. на жилой дом общей площадью 59,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Лан-Дан-Ди А.В. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд, через Борзинский городской суд Забайкальского края, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Суворова

Копия верна: Т.А. Суворова

Решение суда в окончательной форме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ года